PDF《建设项目基本情况》

凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环境影响报告表 安徽禹水华阳环境工程技术有限公司(国环评证乙字第

2137 号) 第 1页 建设项目基本情况 项目名称 凤台州来皖投 天下明珠 项目 建设单位 凤台县州来皖投投资管理有限责任公司 法人代表 陈海滨 联系人 赵卿 通讯地址 淮南市凤台县凤城大道西段 北侧 邮政编码

237000 联系电话

13866486461 传真―建设地点 凤台县凤凰湖新区后湖家路与胶州北路交叉口西南侧 立项审批 部门 凤台县发展和改革委员会 批准文号 凤发改投资[2017]474 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发 占地面积 (m2 ) 38483.

94 绿化面积(m2 ) 13523.26 总投资 (万元)

60000 其中:环保投资 (万元)

245 环保投资占 总投资比例 0.408% 评价经费(万元) / 预期建成日期

2020 年10 月 工程内容及规模:

1、项目由来 (1)项目背景 凤台州来皖投 天下明珠 项目由凤台县州来皖投投资管理有限责任公司投资建 设,项目总投资

60000 万元,项目选址位于凤台县凤凰湖新区后湖家路与胶州北路交 叉口西南侧,本次规划用地面积 38483.94m2 ,总建筑面积 127829.32m2 . (2)项目委托 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》和《建 设项目环境保护管理条例》的有关规定,该项目应进行环境影响评价工作.受凤台县 州来皖投投资管理有限责任公司的委托, 安徽禹水华阳环境工程技术有限公司承担了 本项目环境影响评价工作.接受委托后,我单位有关工程技术人员对本项目进行了实 凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环境影响报告表 安徽禹水华阳环境工程技术有限公司(国环评证乙字第

2137 号) 第 2页 地考察,对项目周围环境状况进行了调查,收集了当地的环保、水文、气象、地质等 有关资料,按有关技术要求编写了本环境影响报告表. 本评价只针对该项目的建设及规划的居住等使用功能进行评价, 不包括项目建成 投入使用后商业涉及的餐饮、宾馆、酒店等用途的项目.

2、编制依据 (1) 《中华人民共和国环境保护法》 (2014 年4月24 日第十二届全国人民代表 大会常务委员会第八次会议修订,2015 年1月1日起施行) ;

(2) 《中华人民共和国环境影响评价法》 (中华人民共和国第十二届全国人民代 表大会常务委员会第二十一次会议于

2016 年7月2日通过,

2016 年9月1日起施行) ;

(3) 《建设项目环境保护管理条例》 (2017 年修订) (中华人民共和国国务院令 第682 号,2017 年10 月1日起施行) ;

(4) 《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环境保护部令第

44 号,2017 年9月1日起施行) ;

(5) 《产业结构调整指导目录(2011 年本) (2013 年修正) 》 (国家发改委令第 [2011])9 号,2013 年5月1日修正) ;

(6) 《中华人民共和国水污染防治法》 (2017 年修订) (第十二届全国人民代表 大会常务委员会第二十八次会议,2018 年1月1日起施行) ;

(7) 《中华人民共和国大气污染防治法》 (中华人民共和国第十二届全国人民代 表大会常务委员会第十六次会议于

2015 年8月29 日修订通过) ;

(8) 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 (1997.3.1) ;

(9) 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 (2005.4.1) ;

(10) 《建设项目环境影响评价技术导则 总纲》 (HJ2.1-2016) ;

(11) 《环境影响评价技术导则 大气环境》 (HJ2.2-2008) ;

(12) 《环境影响评价技术导则 地面水环境》 (HJ/T2.3-93) ;

(13) 《环境影响评价技术导则 声环境》 (HJ2.4-2009) ;

(14) 《安徽省环境保护条例》 (安徽省人民代表大会常务委员会,2010.11.1) ;

(15) 《安徽省大气污染防治行动计划实施方案》 (皖政〔2013〕89 号) ,安徽省 人民政府,2013 年12 月30 日;

(16) 《安徽省大气污染防治条例》 ,安徽省第十二届人民代表大会第四次会议通 过,2015 年1月31 日;

凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环境影响报告表 安徽禹水华阳环境工程技术有限公司(国环评证乙字第

2137 号) 第 3页 (17) 《关于凤台州来皖投 天下明珠 项目备案的通知》 (凤台县发展和改革委 员会 项凤发改投资[2017]474 号,2017.12.14) ;

(18) 《关于凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环境影响评价有关执行标准确认函》 ,凤台县环境保护局,2018.1;

(19)凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环 境影响评价监测报告,2018.1;

(20)建设项目各类设计

图表以及建设方提供的与本项目相关的其它技术资料;

(21)环评委托书.

3、项目基本情况 (1)项目名称 凤台州来皖投 天下明珠 项目 (2)建设单位 凤台县州来皖投投资管理有限责任公司 (3)项目性质 新建 (4)建设地点及周围环境状况 项目位于凤台县凤凰湖新区后湖家路与胶州北路交叉口西南侧. 本次规划用地西 侧紧邻凤凰东路 (规划支路, 现状为空地) , 道路以西为规划集中绿地和景润御府 (在建) ;

南侧为景润御府 (在建) ;

北侧为后湖家路, 隔后湖家路为空地 (规划为商住区) ;

东侧为胶州路,隔胶州路为凤凰观湖小区. 具体地理位置详见附图 1,周边环境示意图详见附图 2. (5)项目总投资 总投资

60000 万元. (6)建设内容及规模 本次规划用地面积 38483.94m2 ,总建筑面积 127829.32m2 ,其中包括

1 栋配套用 房(2F) ,12 栋住宅楼(其中 1#-3#住宅楼为 32F,4#-5#住宅楼为 27F,6#-7#住宅楼 为22F,8#住宅楼为 10F+1F 洋房,9#-12#住宅楼为 7F 洋房) ,配套建设社区组织用 房、物业用房、老年服务站、商业、消防控制室、地下车库、配电房、燃气调压站等, 同步建设道路、绿化、供排水等基础设施.入驻的小商业根据根类管理名录来单独进 行环评,本环评不对商业用房作分析. 凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环境影响报告表 安徽禹水华阳环境工程技术有限公司(国环评证乙字第

2137 号) 第 4页 项目建设内容详见下表. 表1工程建设内容一览表 工程 名称 单项工程 名称 工程内容 工程规模 主体 工程 住宅 新建

12 栋住宅楼(其中 1#-3#住宅楼为 32F, 4#-5#住宅楼为 27F,6#-7#住宅楼为 22F,8# 住宅楼为 10F+1F 洋房, 9#-12#住宅楼为 7F 洋房) 住宅建筑面积 102316.46m2 , 配套 用房建筑面积 2276.71m2, 规划入 住888 户,2841 人 配套用房 新建

1 栋配套用房(2F) ,包括社区组织用房、 商业用房等,其中一层商业用房建筑面积 112.55m2 辅助 工程 车位 小区设部分地面停车位和少量路边停车以及 地下机动车库 地上

136 辆 地下车库 共575 个车位 物业管理用 房2#住宅楼内二层设置物业用房, 用于物业办公 使用 建筑面积 431.49m2 社区组织用 房S1 配套用房内设置社区用房,用于管理用房 使用 建筑面积 810.01m2 老年服务站 位于 1#住宅楼内二层 建筑面积 431.50m2 配电房 1#总配电房(2F)位于 5#住宅楼北侧,距离 最近 5#住宅楼 15m;

2#分配电房(1F)位于 4#住宅楼北侧,距离最近 4#住宅楼 15m 建筑面积 455.10m2 消防控制室 位于 2#住宅楼内一层 建筑面积 36.06 m2 燃气调压站 项目边界西南角设置一座燃气调压站, 距离最 近11#住宅楼 22m 建筑面积 12.6m2 垃圾收集点 每栋楼设置一处,不设垃圾站,以不大于 70m 半径设置,与住宅保持一定距离 / 公用 工程 供水系统 凤台县市政供水管网供给 用水量 146879.46t/a 排水系统 雨污分流. 雨水由项目区雨水管道排入道路雨 水管网;

废水经预处理后进入凤台县污水处理 厂处理,达标后外排架河 排水量 113554.78t/a 供电系统 凤台县市政电网供给,项目区设置配电房 / 环保 工程 废气处理 住户厨房设置油烟净化器,商业预留烟道;

垃圾收集点、地上停车位周边设绿化隔离;

地下停车库设排风系统 / 噪声控制 减震、隔声、消声、建筑物及绿化带阻隔等 隔声量 15-20dB(A) 废水处理 雨污管网,化粪池;

餐饮隔油池(预留位置) 处理规模量 113554.78t/a 凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环境影响报告表 安徽禹水华阳环境工程技术有限公司(国环评证乙字第

2137 号) 第 5页 固废处理 生活垃圾收集设施 均得到合理处置 不产生二次污染 绿化 种植各类树木、草坪等 绿化面积 13523.26m2 (7)主要经济技术指标 表2 总体主要技术经济指标 编号 项目 数值 计量 单位 备注 规划用地面积 38483.94 m2 规划净用地面积 37524.27 m2 规划总建筑面积 127829.32 m2 地上总建筑面积 105680.38 m2 地上计容总建筑面积 104593.17 m2 其中 住宅 102316.46 m2 其中 高层 84325.14 m2 洋房 17991.32 m2 社区配套建筑面积 2276.71 m2 其中 社区组织用房 810.01 m2 居住建筑面积 10-15 万m2 的小区,不少于 800m2 标准配套 物业用房 431.49 m2 按照物业总建筑面积 3%0 配置 老年服务站 431.50 m2 居住人口 1000-3000 人. 新建住宅小区按 25m2 /100 户 消防控制室 36.06 m2 商业 112.55 m2 配电房 455.10 m2 架空层面积 1087.21 m2 不计容,计总建筑面积 地下建筑面积 22148.94 m2 其中 地下车库面积 19889.95 m2 含人防地下室 5558.57m2 ,设备用房等 非机动车车库面积 2258.99 m2 容积率 2.79 ― 居住区总户数

888 户 居住区总人数

2841 人 户均 3.2 人 凤台县州来皖投投资管理有限责任公司凤台州来皖投 天下明珠 项目环境影响报告表 安徽禹水华阳环境工程技术有限公司(国环评证乙字第

2137 号) 第 6页 建筑密度 19.41 % 绿地率 35.14 % 机动车停车位

711 个 住宅 0.8 辆/户 商业 0.5 辆/100 平方米 其中 地上

136 个 地面车停不大于总数的 20% 地下

575 个 其中充电桩停车位

72 辆 地下非机动车停车位

1050 个 住宅

1 辆/户 商业

5 辆/100 平方米 (8)公用工程 ①给水 项目用水由凤台县市政给水管网供给,生活给水与室外消防共用一套管线.给水 总进水管由市政道路胶州路与凤凰东路分别引入一路,引入管径均为 DN200,引入 管在建筑四周布置呈环状,提供生活及室内、外消防用水要求.项目用水量 146879.46t/a. ②排水 雨污分流.雨水由项目区雨水管道排入道路雨水管网.废水经预处理通过市政污 水管网进入凤台县污水处理厂处理,达标后排入架河. ③消防设计 本工程室外消防与低区生活给水合用管道, 总给水进口为两路由市政给水管直接 接入,在小区室外管网为环状,设室外消火栓若干只,最大间距

120 米.消防用水按 室内消火栓系统:20L/S,喷淋灭火系统:30L/S、室外消火栓系统:25L/S. ④供电 项目配电房由市政电网引来 10KV 电源供电,低压系统电压等级为 220V/380V, 采用 TN-C-S 系统,三级负荷. 根据供电部门相关规........