PDF《TOP50 排行榜系列解读（一）》

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电话:021-60867863 1/6 TOP50 排行榜系列解读

(一) 大型房企规模效应显现,TOP50 集中度持续上升

2014 年1月2日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/ TOP50 课题组

2013 年12 月31 日,《2013 年中国房地产企业销售 TOP50》排行榜正式发布.从榜单中可看到,由 于大体量扩张的规模效应显现,国内大型房企业绩普遍超 水平 增长,TOP

50、TOP

20、TOP10 房企业 绩集中度继续提升.展望

2014 年,预计房企的业绩集中度将出现更快提升. 重点房企超 常规 增长,推动 TOP50 集中度持续提升

2013 年,TOP50 房企普遍较

2012 年有较快的增长.其中,增速最快的要数阳光城,2013 年业绩同 比增长高达 202%,企业从

2013 年一季度的黑马角色快速向行业重点标杆企业转变.其次是碧桂园,企业 在476 亿大体量上以激增 131%的方式直接跃升千亿阵营,创造了一个行业 奇绩 .旭辉在

2012 年底赴 港上市后,开启全国新一轮扩张,2013 年业绩同比大增 90%.在 老牌 龙头房企中,绿地

2013 年业绩 同比增长 51%,相较万科、保利更胜一筹.世茂、融创通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道 多管齐下全面优化,企业运营效率显著提升,业绩增速均超 40%. 事实不观点

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1、2013 年度部分快增长 TOP50 房企一览 简称

2013 年销售金额 (亿元)

2012 年销售金额 (亿元) 同比增长 绿地集团

1625 1078 51% 碧桂园

1097 476 131% 世茂房地产

671 461 46% 融创中国

508 356 43% 中信地产

445 236 89% 华夏幸福

376 211 78% 中国中铁

329 199 65% 阳光城

220 73 202% 旭辉集团

181 95 90% 资料来源:企业公布、CRIC 在众多重点房企超 水平 发挥下,2013 年TOP50 的集中度继续提升.但要指出的是,2013 年大型 房企市场份额提升的幅度较

2012 年有所下降.以金额集中度位列,2013 年TOP10 、TOP20 及TOP50 房 企集中度同比增幅分别为 0.51 个百分点、0.63 个百分点及 0.79 个百分点,相比之下,2012 年的同比增幅 分别高达 2.09 个百分点、2.75 个百分点和 3.81 个百分点,面积集中度方面也是类似情况.分析其原因, 主要是每次市场行情重大转向时,大型房企因为资金实力雄厚、区域布局均衡,腾挪的空间更大,也更能 适应变化.因此在

2012 年,大型房企抓住一二线房市行情回暖的窗口,实现业绩更快提升.而2013 年, 由于整体行情都在回暖,大型房企和中小房企趋于同等受益,大型房企之所以能实现更快的扩张,主要是 因为大体量下的规模扩张效应显现. 事实不观点

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2、TOP50 上榜企业销售金额集中度 级别

2013 年2012 年2011 年TOP10 企业 13.27% 12.76% 10.67% TOP20 企业 18.25% 17.62% 14.87% TOP50 企业 25.35% 24.56% 20.75% 资料来源:CRIC 发布的《2013 年中国房地产企业销售 TOP50》排行榜 表

3、上榜企业销售面积集中度 级别

2013 年2012 年2011 年TOP10 企业 8.37% 7.72% 5.75% TOP20 企业 11.12% 10.38% 7.63% TOP50 企业 15.42% 14.19% 10.51% 资料来源:CRIC 发布的《2013 年中国房地产企业销售 TOP50》排行榜

2014 年TOP50 房企集中度上升或将加快 预计

2014 年,TOP

50、TOP

20、TOP10 房企的业绩集中度将出现更快提升.主要理由有三个:第一, 房地产行业仍将上演 强者恒强 的竞争格局,大型房企会加快扩张.以第一阵营

7 家龙头为例,万科、 绿城今年都有望双双跨入 两千亿 超体量行列;

中海地产今年如完成对中建系全部房地产业务的整合, 实力和业绩都将上一个台阶;

恒大去年倾力布局一二线的成功将于今年显现;

碧桂园今年的增长潜力仍不 容小觑.再看第二阵营,华润置地、世茂今明两年都有望加入千亿俱乐部,绿城、融创、龙湖、招商也在 加快向千亿冲刺.再往后,以阳光城、旭辉、卓越为代表的新星今年预计将继续延续迅猛的扩张态势.从 发展趋势看,今年 TOP50 门槛有望达到

200 亿元,行业集中度将进一步上升. 第二,从2014 年的市场大势来看,总成交面积持稳是大概率事件.全国销售面积

13 亿平方米是行业 近两年的高位顶部,即便突破也将增长乏力.在行业整体业绩基本维持稳定下,大型房企以更快的速度扩 张,无疑使其行业集中度加快上升. 第三,随着新型城镇化全面展开,大型房企率先受益.今年全国新型城镇化规划即将公布,届时大型 房企尤其是 TOP50 房企凭借企业实力和品牌优势,将抢先分到一杯羹.部分已经布局三四线的重点房企如 事实不观点

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电话:021-60867863 4/6 恒大、碧桂园、绿地预计将出现更快的业绩提升.由于三四线的房价相对较低,2014 年TOP50 面积集中 度提升幅度预计将高于金额集中度的提升幅度. 事实不观点

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电话:021-60867863 5/6 免责申明 数据、观点等引用请注明 由CRIC 研究中心提供 .由于统计时间和口径的差异,可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供参 考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属于易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 CRIC 研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门, 组建十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索. 迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、月、 年时间为线索的四大基础研究领域;

还包括宏观、市场、土地、企业战略、企业金融、营销等六大研发方向的深度拓展.每 月成果出品超过百份,规模以万字计,为房地产企业、基金、券商、政府相关部门提供与业研究资料. 事实不观点

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