PDF《一、三线城市成交指数上涨》

【今日焦点】 ? 京沪深步入存量房时代 ? 去年最后一个月房企发债全年最少 ? 万科推出 史上最严苛 跟投制度 ? 万科碧桂园

2016 年销售均破

3000 亿?4家巨无霸房企去年拿地耗资均超千亿 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

1 月6日【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.77 14.32 上海 4.21 15.30 广州 2.10 9.83 深圳 1.77 5.09 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 8.67 18.19 深圳 1.60 2.56 杭州 2.67 7.11 南京 3.59 9.28 注:二手房成交为商品住宅数据

一、三线城市成交指数上涨 安徽建立购租并举制度 一线城市成交指数:42.17/ 二线城市成交指数:104.36/ 三线城市成交指数:145.67 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:胡瑛杰 栗召林 政策――安徽建立购租并举制度 明确提出新建住宅推广街区制 近日,安徽省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意 见》 ,明确提出新建住宅要推广街区制. 据了解,新建住宅要推广街区制.树立 窄马路、密路网 的城市道路布局 理念,加快形成快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统.积极采用单行 道路方式组织交通. 打通各类 断头路 , 提高道路通达性和路网完整性. 到2020 年,城市建成区平均路网密度提高到

8 公里/平方公里,道路面积率达到 15%根据《意见》 ,安徽省鼓励有条件的城市探索城市规划管理和国土资源管理部门合 一. 市场――

一、三线城市成交指数上涨,北京上涨 32.96% 1月5日, 一线城市成交指数为35.77, 环比上涨6.39点, 北京上涨32.96%;

二线城市成交指数为 104.36,环比下跌 11.97 点,南京下跌 58.53%;

三线城 市成交指数为 145.67,环比上涨 16.08 点,佛山上涨 60.31%.

一、三线城市 成交指数较昨日下跌. 土地――中南建设南通再落子 3.29 亿元竞得 5.5 万平商住地

1 月5日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告宣布,公司于

1 月4日通过挂牌方式竞得江苏南通 R2016-028 地块,成交总价约为 3.29 亿元,楼面 地价约为

3015 元/平方米. 资料显示, 该宗地块位于金桥东路南侧, 牡丹江路西侧;

出让面积为 54,549 平米,综合容积率为 1.6―2,土地用途为普通商住,中南建设以自有资金获取. 查阅资料,在刚过去的

2016 年12 月,中南建设接连在南通获得两宗地块. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南通 R2016-028 商住 10.91 3.529

3015 ―― 【企业动态】 ? 朗诗:发起绿色供应链行动,借采购输出行业话语权 (地产中国网)相关研究显示,中国目前的碳排放约占全球 20%,而其中有近 40%是由房地产和 建筑行业所产生,也就是说,全球碳排放里面,中国的房地产约占 8%. 正是看到了这个巨大的发展机遇,朗诗、万科等行业领头企业共同发起 房地产行业绿色供应链行 动 .显然,节能减排不仅仅要依靠政府的力量,更多需要运用绿色供应链这种市场机制发挥作用. 截至

2016 年11 月,加入该行动的

70 家房地产企业在

2015 年的销售额近 1.1 万亿元,其中不乏 一些知名房企,如新城控股、广州富力、万科等,约占行业总规模的 12%左右,涉及产业链相关企业 达2000 家以上. ? 阳光城:详细披露

105 亿并购物产中大地产业有关事宜 (观点地产网)

1 月6日, 阳光城集团股份有限公司发布关于

105 亿收购物产中大地产业务的重大 资产购买报告书,详细披露该次并购的有关事宜. 据查询,在收购物产中大地产业务后,其总资产规模、归属于母公司股东权益规模、总收入规模均 有所上升.以2016 年9月30 日为时间节点来看,其总资产交易前为 1121.09 亿元,交易后(备考合 并)约为 1296.51 亿元;

而其

2016 年1-9 月营业收入方面,则由交易前的 74.59 亿元提升至 103.36 亿元. 不过,阳光城还称,交易完成后,存在每股收益短期内被摊薄的可能情况.而据查询,于交易前其

2016 年1-9 月的净利润约为 5.02 亿元,而交易后则约为 1.15 亿元;

归属母公司所有者净利润于交易 前,2016 年1-9 月的数额为 3.63 亿,交易后为 1797.09 万元;

基本每股收益则由交易前的 0.09 元/ 股降低至 0.0044 元/股. ? 景瑞控股:出售宁波项目 60%股权 总建面

8 万方 (观点地产网)1 月5日,景瑞控股有限公司公告披露,该公司间接全资附属子公司宁波瑞策与该 等买方订立合作协议.据此,该等买方将以总代价人民币 2.08 亿元向宁波瑞策购买宁波佳穆合共 60% 股权,并承让其股东贷款的 60%,以共同开发位于中国宁波市鄞州区姜山镇地块. 完成出售事项后, 宁波佳穆及宁波景航均不再为该集团的附属子公司, 彼等均将入账为本公司的合 营公司.集团将持有宁波佳穆的 40%股权,进而持有宁波景航 40%实际权益.该保留权益将于公司合 并财务报表中以权益法入账为于合营公司的投资. 据查阅公告,该等买方为宁波环高和宁波海曙康发,分别收购宁波佳穆的 40%股权和 20%股权. 【土地资讯】 ?

2016 年城市卖地版图:热点或将转向二线城市 (地产中国网)统计数据显示,2016 年,全国卖地总额超过千亿的城市达到

9 个,刷新了历史最 高纪录.这9个城市分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳.

2015 年,全国卖地总额超过千亿的城市数量只有

3 个,2013 年为

5 个. 在一线供地有限、成交回落的市场行情下,二线重点城市成为房企竞逐热点. 分城市来看,一线城市因土地资源稀缺致供地受限,土地市场供需矛盾较突出,同时受政策影响交 易热度有所降低,北京、广州土地出让金降幅明显;

二线城市成为市场关注重点,地价与土地出让金同 比涨幅均领跑,下半年在政策积极影响下走势趋稳,市场理性回归;

三、四线城市继续推进去库存,供 需仍处低位,出让金同比略增. ? 安邦保险底价 30.19 亿元竞得深圳后海商业地 (观点地产网)1 月5日,南山三地成功出让.其中,留仙洞总部基地 T501-

0081、T501-0082 两 宗工业用地被深圳市大疆创新科技有限公司和乐普 (深圳) 国际发展中心有限公司分别以 3.94 亿和 7.4 亿竞得,后海中心区一宗商业用地 T107-0081 被安邦财产保险股份有限公司以 30.19 亿竞得. 据了解,后海中心区 T107-0081 商地,土地用途为商业用地+城市道路用地,土地面积为 1.40 万 平方米(其中建设用地面积 12803.03 平方米,市政道路用地面积 1223.66 平方米) ,建筑面积 15.72 万平方米,起始价 30.19 亿元. 另悉,2017 年2月15 日,深圳龙华还将出让一商业用地,宗地编号为 A811-0322,该地块位于 北站商务中心区范围内,占地约 1.6 万平米,总建面高达

16 万平米,地块容积率 10,预计将建超高层 商业综合体项目. ?

9 房企竞价 世茂 23.6 亿溢价 57.3%拿下上海宝山纯宅地 (观点地产网)根据上海规土局的出让安排,1 月5日,上海迎来

2017 年第一波宅地出让,共有 位于宝山区的

2 宗地入市交易,总起拍价达 36.8 亿元. 查阅出让公告,2 宗地分别为宝山区罗店镇老镇区 C1-

2、C5-5 地块、宝山区罗泾镇区 BSP0-1701 单元 18-02 地块.当天中午

1 点半,宝山区罗泾镇区 BSP0-1701 单元 18-02 地块正式出让.开拍前该 地块获

22 人领取申请书,10 人申请竞买.通过本地媒体获悉,参与该地块现场竞价的开发商为

9 家, 分别为碧桂园、世茂、新城、中铁、万科、金辉、卓越、绿都和招商. 最终,经过现场近半个小时的竞拍,世茂以总价 23.6 亿元拿下了该地块,成交楼板价

23469 元/ 平方米,溢价率 57.3%. 典型城市

1 月5日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 1.04 1.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

311 2.83

391 3.77

1445 14.32 -28% -28% 商品住宅 上海

612 4.72

502 4.21

1991 15.30 30% 25% 商品住宅 广州

217 2.51

205 2.10

914 9.83 -56% -56% 商品住宅 深圳 ―― ――

172 1.77

447 5.09 20% 39% 二线城市 商品住宅 南京

75 0.94

51 0.39

426 4.10 -56% -61% 商品住宅 武汉

808 8.23

548 5.76

2875 28.60 -14% -20% 商品住宅 杭州

224 2.59

181 2.02

937 10.45 0% 0% 商品住宅 苏州

208 2.34

135 1.53

564 6.20 31% 24% 商品住宅 南宁

259 2.75

180 2.00

692 7.39 -63% -63% 商品住宅 青岛

744 7.50

770 7.88

2762 28.90 -11% -11% 商品住宅 南昌

123 1.36

87 0.99

456 5.04 -29% -35% 商品住宅 福州 ―― ――

10 0.10

14 0.13 100% 61% 商品住宅 呼和浩特

102 1.16

129 1.48

387 4.42 -20% -19% 商品房 宁波

11 0.12

25 0.33

283 3.75 -62% -59% 商品房 昆明

323 2.36

450 3.01

1509 10.90 -12% -40% 商品房 海口

195 1.64

243 1.96

750 6.39 -36% -41% 商品住宅 兰州

10 0.09

8 0.07

26 0.23 -33% -32% 分类 数据类型 城市 1.04 1.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品住宅 温州

128 1.67

117 1.58

535 7.06 -39% -34% 商品住宅 泉州

28 0.32

34 0.36

148 1.61 -64% -67% 商品房 无锡

102 1.17

109 1.24

497 5.53 84% 94% 商品住宅 东莞

107 1.08

125 1.30

562 6.46 -27% -17% 商品房 佛山

406 4.56

658 7.31

1605 18.04 -18% -15% 商品住宅 惠州

107 1.30

118 1.43 ........