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1 - 九龙仓集团有限公司 - 二一六年全年业绩公告 (二一七年三月九日) 香港交易及结算所有限公司和香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确 性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示概不就因本公告全部或任何部分内容而产生或因 倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

九龙仓集团有限公司(於香港注册成立的有限公司) 股份代号:4 二一六年全年业绩公告 物业增长持续 摘要 ? 集团核心盈利增加 25%至港币一百三十八亿元(二一五年:港币一百一十亿元) . o 物业盈利比重增加至 92%(二一五年:88%) . o 香港物业盈利较二一五年增加 35%,逾港币一百亿元. o 尽管人民币疲弱,内地物业盈利(折算为港币后)仍增加 16%. ? 投资物业核心盈利上升 6%,迫近港币九十亿元. ? 发展物业录得破纪录销售额港币四百亿元,及破纪录收入港币三百七十亿元.核心盈利 增长接近三倍,迫近港币四十亿元. ? 资产负债表内外的净现金流入合共为港币三百一十亿元(已扣除股息,但未扣除融资活 动开支和用於购入会德丰大厦的港币六十二亿元) . ? 经过持续一年的策略评估,集团将撤出通讯、媒体及娱乐的业务,以港币九十五亿元出 售九仓电讯.而集团现时对有线宽频之资金承诺在期满后将不再延续. ? 现正展开研究透过实物分派予九龙仓股东将部份投资物业分拆上市的利弊. -

2 - 九龙仓集团有限公司 - 二一六年全年业绩公告 (二一七年三月九日) 集团业绩 是年集团核心盈利增加 25%至港币一百三十七亿五千四百万元(二一五年:港币一百 零九亿六千九百万元) ,相当於每股港币 4.54 元(二一五年:港币 3.62 元) . 若计入投资物业重估盈余及其它会计收益/亏损,股东应占集团盈利增加 34%至港币二 百一十四亿四千万元(二一五年:港币一百六十亿二千四百万元) .每股基本盈利为港 币7.07 元(二一五年:港币 5.29 元) . 股息 第一次中期股息每股港币 0.58 元已於二一六年九月十四日派发.第二次中期股息每股 港币 1.57 元将於二一七年四月二十五日派发予在二一七年三月三十日名列股东登记 册内的股东,以代替派发末期股息.二一六年度每股合共派发股息港币 2.15 元(二 一五年:港币 1.90 元) . 业务评议 物业的核心盈利增加 31%至港币一百二十七亿元(二一五年:港币九十七亿元),占 集团总盈利的 92%(二一五年:88%).香港物业的核心盈利增加 35%至港币一百零 一亿元;

而尽管人民币贬值,内地物业的核心盈利仍增加 16%至港币二十六亿元. 投资物业(不包括酒店) 由於出租率高及续租租金增长理想,投资物业核心盈利为港币八十八亿元,增长 6%. 香港 通过不断提升物业组合和创造价值,集团积极主动的管理和执行能力继续为投资物业带 来稳健的表现.收入总额增加 6%至港币一百二十九亿三千九百万元,营业盈利增加 7% 至港币一百一十二亿八千八百万元. 海港城 在市况疲弱的情况下,海港城表现依旧稳健.整体收入增加 5%至港币八十九亿六千万 元,营业盈利增加 5%至港币七十八亿四千七百万元. 商场 收入增长 4%至港币六十二亿零七百万元.基於叶壹堂因应策略撤出香港后,出租率降至 96%.租户的销售额下跌 9.9%至港币二百七十七亿元,但下半年出现显著回升.回稳的 零售销售额提升了租金前景,续租租金亦得以持续增长.人流量录得轻微增长. 海港城正位於「大海港城」的中心地带,建筑群地处尖沙咀「黄金一方哩」之内,覆盖 约六百万平方盏拿婊,云集全球最知名品牌.商户对海港城的需求仍然殷切,足证海 -

3 - 九龙仓集团有限公司 - 二一六年全年业绩公告 (二一七年三月九日) 港城仍属最炙手可热的地段之一.凭藉拥有出色的群聚效应、综合的商户组合及无可比 拟的经济效益,海港城在市况疲弱的情况下仍能保持稳守的表现. 新店 IRO、SkinCeuticals、Pearly Gates、Market Liberty、Brooks Brothers、Marella、 Frey Wille、Sandro Men、Vilebrequin、CK Performance、 Nespresso 及Claudie Pierlot 进驻后, 令商场耳目一新.大量首次在香港或九龙开店的商户,如茶灵、PortsPURE、Bora Aksu 、Marcelo Burlon、Aromatherapy Associates、 MO&

Co.、The History of 后、Whistles、 Theory、 Patrizia Pepe、 Isabel Marant、Diptyque、Atelier Cologne 及J. Crew 等,令租户 组合更加尽善尽美.Adidas 旗舰店乘著盛行运动休闲潮之时开业,而 唐人馆 首次在九龙 开设的新店则为海港城带来独具一格的韵味. 有效的推广活动提高了购物人流量.於七月举行的「蓝精灵.十分劲!」展览展出经典 人气卡通人物,更是亚洲巡回艺术展的首站.於九月期间在海港城举行了香港最具规模 的BE@RBRICK 时尚艺术联展.及至圣诞节,海港城以「Christmas Together」为主题, 超过

150 个各不相同设计的「小雪翁」在海运大厦露天广场的「派对」现身.此外,商 场内亦展出芬兰插画大师 Rami Niemi 创作的「modern Santa Claus」,使圣诞节的气氛更 加浓厚. 商场扩建部分将於二一七年体现全新概念.The Cheesecake Factory 的香港首间店m可 望於二一七年年中开业,势将吸引大批顾客. 海运大厦的新扩展部分预期於二一七年第三季度落成启用.凭著可饱览维港美景之优 势,加上新进驻的食肆及零售店铺均令人期待已久,扩建后的海运大厦定可吸引庞大人 流量,成为香港的新地标,为海港城整体带来提升效果. 写字楼 尽管非核心地区新增大量写字楼供应,续租租金增长仍然令收入增加 5%至港币二十四亿 三千七百万元.策略性行业对写字楼的殷切需求有助稳定新租约的租金.年杪的出租率 维持於 97%.续租率为 69%. 时代广场 收入增加 6%至港币二十八亿三千八百万元,营业盈利亦增加 8%至港币二十五亿三千三 百万元. 商场 收入增加 6%至港币二十一亿三千七百万元.出租率维持在 99%.租户的销售额下跌 11% 至港币八十一亿元,但基於平稳的客流量,下半年已见回稳. 时代广场作为全球最成功的直立式商场之一,知名商户对在此开业或扩充门店持续有殷 切需求.十七层的购物地标为铜锣湾「大时代广场」建筑群之核心. 增值意念对商场的成功至为重要.持续改进的商户组合有助迎合不断变化的顾客喜好. 於十三 A 楼新设「Kids Square」及九楼全层和十楼部分楼面改装成为生活时尚总汇后, 进一步提升了一站式生活时尚体验.Dior、Givenchy、Stuart Weitzman、Sandro、Brooks -

4 - 九龙仓集团有限公司 - 二一六年全年业绩公告 (二一七年三月九日) Brothers、AMOREPACIFIC (首次於香港开业)、资生堂美容中心、Cole Haan、Adidas Originals、Trussardi Jeans、Rockport、Porter International、K-style Lab (由数名韩国设 计师经营的香港首家店铺)、Lacoste、Aldo、GERMAIN/ LANCASTER、Calzedonia、 Smiggle、Caudalie、Tresor Rare、amika:、 iDecorateshop.com、至醇酒库、 Sanrio Gift Gate、谢瑞麟 及Oysho by Inditex (首次於港岛开业)等知名品牌进驻后,商铺组合更加 多姿多彩. 来自世界各地的美食各具特色,为顾客带来丰富的餐饮选择.於香港首次开业的 Mad For Garlic 为一家韩国连锁餐厅,专门提供以蒜头入馔的意大利菜式,并且配以精选的葡 萄酒供食客品.其它令人期待不已的新店包括:深受健康至上的顾客欢迎、来自丹麦 的Joe &

The Juice;

香港首家专为「自拍爱好者」而设的 Selfie Café;

意大利雪糕甜品店 Petite House 和西班牙冷冻乳酪品牌 llaollao. 商场将别具创意的推广活动与多项民间文化活动互相配合,包括:人气漫画「圣斗士星 矢」三十周年展、为庆祝圣诞佳节而举办的「时代广场圣诞雪乐园」及祝贺郑国江先生 作为填词人四十五周年的「艺园漫步C 郑国江」作品展. 写字楼 收入增加 5%至港币七亿零一百万元,反映出续租租金有所增长.出租率维持在 97%.续 租率达 86%. 荷里活广场 收入增加 3%至港币五亿四千六百万元,营业盈利则增加 4%至港币四亿一千三百万元. 年杪的出租率达 96%.不断优化的商户组合及行之有效的推广策略,为未来的增长潜力 奠定基础. 荷里活广场是九龙东区具领导地位的购物商场,在建设动力十足的新核心商业区的过程 中,荷里活广场凭藉优越的地理位置,有利於开拓发展商机.荷里活广场拥有二百五十 九间商店、二十五间餐厅及一间设有六个放映院共一千六百一十四个座位、於九龙东票 房称冠的戏院,为顾客及商户创造无与伦比的群聚效应.荷里活广场的设计布局效益极 高,可出租的总楼面面积达 65%,且特意采用无上盖物业的设计,让商场日后规划更为 灵活. 会德丰大厦及卡佛大厦 集团以港币六十二亿元购入会德丰大厦整幢写字楼及一个优质m位后,现有的中环物业 组合进一步巩固.卡佛大厦早於二一四年购入.两项物业表现稳定,续租租金也有增 长.写字楼出租率几达 100%,商场楼面(包括 Zara 於香港的最大旗舰店)亦达到 100% 出租率. 中国 二一六年,人民币兑港元的汇率变动产生的不利影响拖慢了中国投资物业的增长.收 入增加 2%至港币二十三亿五千万元,营业盈利增加 1%至港币十二亿五千三百万元. -

5 - 九龙仓集团有限公司 - 二一六年全年业绩公告 (二一七年三月九日) 营运中 成都国际金融中心 备受赞誉的成都国际金融中心继续抛离竞争对手.收入增加 10%至港币八亿八千七百万 元,营业盈利增加 22%至港币三亿八千三百万元.商场表现远超预期.服务式住宅於二 一六年下半年开业,完善整体服务水准. 商场 收入增加 11%至人民币六亿三千三百万元.年杪的出租率达 98%.商户销售额大幅增加 17%至人民币三十八亿五千万元,人流量亦上升 19%. 於二一四年正式开业的成都国际金融中心商场,凭藉优越的位置、显著的群聚效应及 世界级的管理,迅即成为华西地区大都会的知名潮流地标.该大型商场以其精心汇聚的 三百家国际名牌商店为傲,当中逾一百个品牌更是首次进驻华西地区,而IMAX 电影院 和真雪溜冰场等娱乐设施均受顾客欢迎.十五米高的户外熊猫艺术装置及占地七千七百 平方米的雕塑花园亦成为成都的必到景点. 新进驻的商铺Vera Wang、Philipp Plein、Alice and Olivia、Versus、TASAKI、Love Moschino、Didier Dubot 及Yanjiyou 进一步丰富商户组合,亦提升了一站式生活时尚 体验.推广活动令人耳目一新,持续吸引大量客流量,包括:壮丽的大型艺术装置「玫 瑰灯海园」绽放........