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目录1|中期报告2015 页次 公司资料.

2 摘要

3 中期财务资料审阅报告

4 未经审核简明综合中期财务资料 简明综合损益表

5 简明综合全面损益表.6 简明综合资产负债表.7 简明综合权益变动表.9 简明综合现金流量表.10 简明综合中期财务资料附注

12 管理层之讨论及分析.26 董事的证券权益及淡仓

30 主要股东权益.33 企业管治及其他资料.34 公司资料(於2015年8月25日)

2 中期报告2015 | 董事会 非执行董事 黄小峰 (主席) 黄镇海 罗蕃郁 执行董事 叶旭全 (行政总裁) 赵春晓 李伟强 独立非执行董事 Alan Howard SMITH 太平绅士 方和 铜紫荆星章,太平绅士 李君豪 比利时官佐煜 审核委员会 李君豪 比利时官佐煜 (委员会主席) Alan Howard SMITH 太平绅士 方和 铜紫荆星章,太平绅士 薪酬委员会 方和 铜紫荆星章,太平绅士 (委员会主席) Alan Howard SMITH 太平绅士 李君豪 比利时官佐煜 提名委员会 黄小峰 (委员会主席) Alan Howard SMITH 太平绅士 方和 铜紫荆星章,太平绅士 李君豪 比利时官佐煜 公司秘书 黄建昕 核数师 安永会计师事务所 网址 http://www.gdland.com.hk 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司 招商银行 上海浦东发展银行 中国银行 注册办事处 Clarendon House

2 Church Street Hamilton HM11 Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港 干诺道中

148 号 粤海投资大厦

18 楼

电话: (852)

2165 6262 传真: (852)

2815 2020 股份过户登记总处 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building

69 Pitts Bay Road Pembroke HM

08 Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司 香港皇后大道东

183 号 合和中心

22 楼 股份资料 上市地点: 香港联合交易所有限公司主板 股份代号:

0124 每手买卖单位: 2,000 股 财务年度年结:

12 月31 日摘要3|中期报告2015 截至

6 月30 日止六个月

2015 年2014 年 变化 (未经审核) (未经审核) 收入,千港元

239 1,612 -85.2% 本公司股东应占净溢利,千港元 335,254 71,906 +366.2% 每股基本盈利,港仙 19.6 4.2 +366.7% 於2015 年於2014 年6月30 日12 月31 日 变化 (未经审核) (经审核) 流动比率 7.2 倍16.7 倍-56.9% 负债比率1 净现金 净现金 C 总资产值,百万港元 6,394 4,618 +38.5% 每股账面值2 ,港元 2.70 2.53 +6.7% 期末雇员人数

238 182 +30.8% 注: 1. 负债比率= (带息负债 ― 现金及现金等值项目) 资产净值 2. 每股账面值=归属於本公司持有者之权益已发行股份数目 中期财务资料审阅报告4中期报告2015 | 致粤海置地控股有限公司董事会 (於百慕达注册成立的有限公司) 引言 我们已审阅载於第

5 页至第

25 页粤海置地控股有限公司 ( 「贵公司」 ) 及其附属公司於

2015 年6月30 日之 简明综合资产负债表及截至

2015 年6月30 日止六个月相关之简明综合损益表、全面损益表、权益变动 表和现金流量表以及解释资料.香港联合交易所有限公司证券上市规则规定上市公司须按香港会计师公 会颁布之香港会计准则第

34 号 「中期财务报告」 ( 「香港会计准则第

34 号」 ) 编制其中期财务资料报告. 董事须根愀刍峒谱荚虻

34 号负责编制及呈报本中期财务资料.我们的责任是根笤慕峁员局衅 财务资料作出结论.我们之报告按照我们双方所协定之业务约定书条款,仅向作为法人团体的董事会作 出报告,而并不可作其他用途.我们概不就本报告之内容对任何其他人士负责或承担责任. 审阅围 我们按照香港会计师公会颁布之香港审阅工作准则第

2410 号 「独立核数师对中期财务资料的审阅」 之规 定进行审阅工作.审阅中期财务资料包括对负责财务会计事项的主要人员进行查询,及采用分析性及其 他审阅程序.该审阅工作远较根愀凵蠹谱荚蛭⒈砩蠹埔饧械纳蠹乒ぷ鞴围为少,因此我们 未能如在审计工作中对财务资料所有方面作出同等程度的保证.,我们不发表审核意见. 结论 根颐堑纳笤,无发现任何事项导致我们认为本中期财务资料在所有重大方面不按照香港会计准则第

34 号编制. 安永会计师事务所 执业会计师 香港中环添美道

1 号 中信大厦

22 楼2015 年8月25 日未经审核简明综合中期财务资料5|中期报告2015 简明综合损益表截至2015年6月30日止六个月 附注

2015 年2014 年 (未经审核) (未经审核) 千港元 千港元 收入

4 239 1,612 其他收入及收益净额

4 146,062 125,640 廉价收购收益

11 233,862 C 销售及分销费用 (1,072) C 管理费用 (36,012) (45,703) 其他费用 (7,975) (9,643) 除税前溢利

5 335,104 71,906 所得税支出

6 (38) C 本期溢利 335,066 71,906 归属於: 本公司持有者 335,254 71,906 非控股权益 (188) C 335,066 71,906 归属於本公司普通股权持有者之每股盈利

7 基本 19.6 港仙 4.2 港仙 摊薄 不适用 不适用

6 中期报告2015 | 未经审核简明综合中期财务资料( 续)简明综合全面损益表截至2015年6月30日止六个月

2015 年2014 年 (未经审核) (未经审核) 千港元 千港元 本期溢利 335,066 71,906 其他全面亏损 於往后期间重列於损益账之其他全面亏损: 境外业务货币转换产生之汇兑差异

22 (5,255) 结算系内公司款项释放之外汇储备 (48,048) C 本期其他全面亏损 (48,026) (5,255) 本期全面收益合计 287,040 66,651 归属於: 本公司持有者 287,213 66,651 非控股权益 (173) C 287,040 66,651

7 | 中期报告2015 未经审核简明综合中期财务资料( 续)简明综合资产负债表2015年6月30日2015 年2014 年 附注

6 月30 日12 月31 日 (未经审核) (经审核) 千港元 千港元 非流动资产 物业、厂房及设备 9,164 7,446 投资物业 29,471 29,559 递延税项资产

986 C 非流动资产合计 39,621 37,005 流动资产 发展中物业 2,026,531 25,152 预付款、按金及其他应收款项 733,407 695,726 应收同系附属公司款项 14(b)

21 C 受限制银行存款

8 265,130

191 现金及现金等值项目

8 3,324,533 3,831,580 6,349,622 4,552,649 可供出售资产 5,178 28,595 流动资产合计 6,354,800 4,581,244 流动负债 应付账项

9 (93,844) C 其他应付款项及应计负债 (209,004) (265,444) 预收款项 (272,038) C 欠同系附属公司款项 14(b) (210,637) C 应付税项 (9,163) (9,160) 带息银行贷款 (88,767) C 流动负债合计 (883,453) (274,604) 流动资产净值 5,471,347 4,306,640 总资产减流动负债 5,510,968 4,343,645

8 中期报告2015 | 未经审核简明综合中期财务资料( 续)2015 年2014 年 附注

6 月30 日12 月31 日 (未经审核) (经审核) 千港元 千港元 总资产减流动负债 5,510,968 4,343,645 非流动负债 递延税项负债 (520,283) (5,860) 带息银行贷款 (179,995) C 非流动负债合计 (700,278) (5,860) 资产净值 4,810,690 4,337,785 权益 已发行股本

10 171,154 171,154 储备 4,453,844 4,166,631 4,624,998 4,337,785 非控股权益 185,692 C 权益合计 4,810,690 4,337,785 简明综合资产负债表(续)2015年6月30日9|中期报告2015 未经审核简明综合中期财务资料( 续)简明综合权益变动表截至2015年6月30日止六个月 已发行 股份 资本 物业重估 企业发展 外汇波动 非控股 股本 溢价账 储备 储备 基金# 储备基金# 储备 保留溢利 合计 权益 权益合计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 於2014年1月1日171,154 1,688,606 13,824 6,984

216 48,298 237,123 2,092,379 4,258,584 C 4,258,584 本期溢利 71,906 71,906 C 71,906 本期其他全面亏损 5,255) C (5,255) C (5,255) 本期全面收益 (亏损) 合计 5,255) 71,906 66,651 C 66,651 於2014年6月30日 (未经审核) 171,154 1,688,606 13,824 6,984

216 48,298 231,868 2,164,285 4,325,235 C 4,325,235 於2015年1月1日171,154 1,688,606 13,824 6,984

216 48,298 234,551 2,174,152 4,337,785 C 4,337,785 本期溢利 (亏损)335,254 335,254 (188) 335,066 本期其他全面亏损 48,041) C (48,041)

15 (48,026) 本期全面收益 (亏损) 合计 48,041) 335,254 287,213 (173) 287,040 收购附属公司 185,865 185,865 於2015年6月30日 (未经审核) 171,154 1,688,606* 13,824* 6,984* 216* 48,298* 186,510* 2,509,406* 4,624,998 185,692 4,810,690 * 此等储备账目於综合资产负债表内构成综合储备 4,453,844,000 港元. # 根喙胤ü,本集团在中国注册之附属公司已将其部份利润转拨至有使用限制之企业发展基金及储备基金内,而该等储 备基金不可作分派用途.当该等储备基金达个别公司股本 50% 后,任何额外之转拨为选择性.自保留溢利转拨之金额由该 等附属公司之董事会厘订.

10 中期报告2015 | 未经审核简明综合中期财务资料( 续)简明综合现金流量表截至2015年6月30日止六个月 附注

2015 年2014 年 (未经审核) (未经审核) 千港元 千港元 经营业务所得现金流量 除税前溢利 335,104 71,906 调整数: 利息收入 (96,846) (89,222) 廉价收购收益 (233,862) C 其他调整 (48,456) 37,092 (44,060) 19,776 发展中物业之增加 (48,636) (1,950) 受限制银行存款之增加 (264,939) C 预收款项之增加 272,038 C 其他营运资金变化 (30,574) (40,716) 经营业务流出之现金 (116,171) (22,890) 已收利息 76,788 29,457 已付中国税项 (280) C 经营业务所得现金(流出) 流入净额 (39,663) 6,567 投资业务所得现金流量 购买物业、厂房及设备 (1,861) (902) 收购附属公司

11 (503,997) C 保证金之减少 C (695,001) 超过三个月定期存款之减少 1,234,222 C 受限制银行存款之减少 C 695,001 出售从事啤酒业务子公司应收待价之减少 C 670,592 支付利息 (3,022) C 其他投资业务所得现金流量净额 C

4 投资业务现金流入净额 725,342 669,694

11 | 中期报告2015 未经审核简明综合中期财务资料( 续)2015 年2014 年 (未经审核) (未经审核) 千港元 千港元 融资活动现金流入净额 40,576 C 现金及现金等值项目增加净额 726,255 676,261 期初之现金及现金等值项目 1,660,435 2,409,213 外币汇率变动之影响净额

920 (25,121) 期末之现金及现金等值项目 2,387,610 3,060,353 现金及现金等值项目结余分析 现金及银行存款 30,578 47,832 三个月内到期之无抵押定期及结构存款 2,357,032 3,012,521 超过三个月到期之无W押定期及结构存款 936,923 C 列於综合资产负债表之现金及银行存款 3,324,533 3,060,353 减:超过三个月到期之无抵押定期及结构存款 (936,923) C 列於简明现金流量表之现金及现金等值项目 2,387,610 3,060,353 简明综合现金流量表(续)截至2015年6月30日止六个月

12 中期报告2015 | 未经审核简明综合中期财务资料( 续)简明综合中期财务资料附注2015年6月30日1. 公司资料 粤海置地控股有限公司 ( 「本公司」 ) 是一间於百慕达注册成立之有限责任公司.本公司之主要营业地 点位於香港干诺道中

148 号粤海投资大厦

18 楼.粤海控股集团有限公司 ( 「香港粤海」 ) 是本集团之 直接控股公司.按董事的意见,本公司之最终控股公司为广东粤海控股集团有限公司 (前称广东粤 海控股有限公司) ,一间於中华人民共和国 ( 「中国」 ) 成立之公司. 於本期,本公司及其附属公司 (统称 「本集团」 ) 从事房地产发展及投资业务. 2.1 会计政策 本集团截至

2015 年6月30 日止六个月之未经审核简明综合中期财务资料乃按照香港会计准则第

34 号 「中期财务报告」 编制.除於简明综合中期财务资料附注 2.2 披露之新增及经修订香港财务报告准 则(「香港财务报告准则」 ,同时包括香港会计准则 ( 「香港会计准则」 ) 及诠释) 外,编制本中期财务资 料所采纳之会计政策及编制基准与截至 2014年12 月31 日止年度之全年财务报表所用者相同. 2.2 会计政策及披露之变更 本集团於编制本期之未经审核中期财务资料时首次采纳下列新增及经修订香港财务报告准则. 修订香港会计准则第

19 号 界定福利计划:雇员供款 2010年至2012年周期年度改进 对多项香港财务报告准则之修订 2011年至2013年周期年度改进 对多项香港财务报告准则之修订 采纳此等新增及经修订香港财务报告准则对本未经审核中期财务资料并无重大财务影响.

13 | 中期报告2015 未经审核简明综合中期财务资料( 续)简明综合中期财务资料附注(续)2015年6月30日3. 经营分部资料 从管理角度考虑,本集团基於其产品及活动规划业务单元,并划分为两个汇报分部如下: (a) 物业发展及投资分部包括物业发展作出售及投资物业;

及(b) 其他分部包含企业及其他收入及费用项目. 管理层独立监控本集团各经营分部之业绩,作为资源分配及评核表现之决策基础.分部表现评估基 於分部溢利 (亏........