PDF《企业【职业健康安全】管理工作要点指导书》

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电话:0591-87673069 传真:0591-87674025 网站:www.fqac.org 企业【职业健康安全】管理工作要点指导书 房地产和租赁业 中质协质量保证中心福州审核中心 发布日期:XXXX-XX-XX 实施日期:XXXX-XX-XX 中质协质量保证中心福州审核中心 www.fqac.org 如需质量、环境、职业健康安全管理体系认证请联系----中质协质量保证中心福州审核中心

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一、目的和范围 指导房地产管理组织,按"职业安全健康管理体系审核规范"进行有效的企业管理;

包括不同使用功能的物业管理(住宅小区、大厦物业、工业区物业、其他用途物业)受 物业所有人的委托,依据物业管理委托合同对已建成投入使用的房屋建筑、设备、设施和场 地,对绿化、卫生、交通、安全、环境等管理项目进行维护、修缮、整治,向物业所有人提 供整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境,提供综合性的有偿服务的服务行业.

二、适用范围 32商贸、金融及房地产业

三、典型的服务管理流程 中质协质量保证中心福州审核中心 www.fqac.org 如需质量、环境、职业健康安全管理体系认证请联系----中质协质量保证中心福州审核中心

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四、服务过程实现所涉及的主要危害因素 服务过程实现 服务项目 接收管理 装修管理 保安服务 管理 业主管理 车场管理 环卫管理 绿化管理 可能涉及的主 要危害因素 (消防) 火灾 坍塌 噪音 火灾中毒 电线短路、 电梯关人、 水管破裂、 火灾、噪声、偷盗等 标志 缺陷 车辆 伤害 噪音 高处坠落 物体打击 中毒 房屋结构及其设备设施维修、使用、保养、管理 服务项目 锅炉供暖 供配电 给排水 电梯 空调 房屋修缮 可能涉及的主 要危害因素 物理性爆炸噪声 触电 雷电 静电 电磁伤害 二次供水污染,中毒 水箱爆裂 夹人/关人起重伤害(人 身伤害) 缺氧 触电、机械伤害、其他伤害

五、所引用的法律法规和其他要求 1. 中华人民共和国城市房地产管理法2007.8.30修订 2. 房地产估价机构管理办法2005. 10.

12 3. 城市方地产权属档案管理办法2001.8.29 4. 建设部关于修改城市房地产转让管理规定的规定2001.8.15 5. 建设部关于修改城市房地产中介服务管理规定的规定2001.8.15 6. 建设部关于修改城市房地产抵押管理办法的决定2001.8.15 7. 《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》 8. 《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》 9. 《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》京房地物字[ 1999]第187号10.北京市房屋土地管理局关于开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京 房地物字E1998l第34号11.商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 12.北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行) 13. 《家庭居室装饰装修管理试行办法》 (建建[1997] 92号) 14.物业管理企业资质管理试行办法 建住房E1999] 261号文

2000 年1月1日起实施 中质协质量保证中心福州审核中心 www.fqac.org 如需质量、环境、职业健康安全管理体系认证请联系----中质协质量保证中心福州审核中心

电话:0591-87673069 传真:0591-87674025 网站:www.fqac.org 15.房屋及其设备小修服务标准 京房地修字(1998)第799号16.北京市城镇房屋完损等级评定实施规定 京房地修字(1994)第495号17.北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定 18.京房地权字(1998)第285号19.城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 20.城市危险房屋管理规定 21.房屋修缮工程质量检查评定标准 城住字(84)第676号22.北京市城镇房屋修缮范围和标准 京房地修字(1994)第495号23.关于加强电梯管理的暂行规定 建计(1994) 667号(95-5-1实施) 24.房屋修缮技术管理规定 城住字(84)第675号25.房屋渗漏修缮技术规范 建标(1995) 217号CJJ62-95 95-4-22发布 26.城市房屋租赁管理办法 建设部第42号95-5-9 27.家庭居室装饰装修管理试行办法 建建(1997) 92号文97-4-15 28.锅炉压力容器安全监督暂行条例 29.漏电保护的安全监察规定 劳生字90-16号30.锅炉房安全管理规定 劳人锅(88)2号文88-10-10 31.热水锅炉安全技术监察规程 32.金融租凭公司管理办法2007.1.23 33.外商投资租赁业管理办法2005.2.3 34.汽车租赁行业行规行约2001.4.6 35.物业管理条例2007.8.26 36.物业服务企业资质管理办法2007.11.26 37. GB2894-96 安全标志 38. GBl3495-92 消防安全标志 39. GB4327-84 消防设施图形符号 40. GB3836.1-83 爆炸性环境用防爆电气设备通用要求 41. GB13532-92 干粉灭火剂通用技术条件 42. GB5749-85 生活饮用水卫生标准 43. GB9667-96 游泳场所卫生标准 需质量 环境 安全 体系认证单位,请与我们联系: 中质协质量保证中心福州审核中心 福州市八一七北路81号五洲大厦8层(东街口) [email protected] 邮政编码:350001 Tel: 0591-87673069 Fax:0591-87674025

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