PDF《, -./0123》

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核心提示 今年 ! 月! 日一条发生在南方的新闻迅速吸引了各大媒体的目光号称中国规模最大的房产中介公司 创辉集团传出即将 崩盘的消息在部分门店讨要首期款的客户及讨薪的员工一度发生打砸哄抢事件 而在此之前同样总部在深圳的中天中介在资 金链断裂后其老总卷款逃逸 在北京上海等地房价有所下滑的大背景下中天创辉等事件的发生让市场上的观望情绪愈来愈浓严重萎缩的成交量让房 产中介正面临着一场行业危机 而省会的房产中介市场也被夹裹在这个旋涡之中 '

()*+ , -./0123 广东创辉濒临崩盘引发房产中介!危机 这个冬天省会房产中介市场有点冷 !马太效应 将越来越明显 ! #$%&

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今年 ! 月! 日#广东创辉房地产租售公 司被当地警方要求停止办公# 广州国土资源 和房屋管理局也已介入调查$ 一时间#这个拥 有一千八百多家分店% 两万多名员工# 号称 中国规模最大的房产中介公司 !濒临崩盘 $ 虽然该公司负责人对外宣称# 这是创辉为减 少经营成本而采取的!瘦身计划 #但是在两 个月内#创辉在珠三角 # 个主要城市的数百家 门店关闭# 在深圳总部只剩 !$% 店面的局面# 还是让人对房产中介的市场前景担忧$ 因为 发生在中介行业的类似事件#创辉并非首例# &

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() 年的北京!佰家事件 %&

(( 年天津!汇众 事件 %&

((# 年深圳中天老总卷款逃逸事件等 曾让不少人至今心有余悸$ 就在创辉关闭部分店铺的同时# 新浪网 上制作的新闻&

特别策划'

脆弱的房产中介(# 就民众是否愿意通过房产中介租房或买房而 进行的网络调查显示'

七成网民)共有 %*)+ 人 参加问卷调查*不愿通过中介租房买房$ 北京 房产中介一位资深业内人士套用了一句电影 &

无间道(中的经典台词来形容目前房产中介 的境遇'

!出来混#迟早是要还的+

本报记者 丛俊儒 实习生 安彦芳 房产中介行业危机的背后 创辉租售中天置业等多家房产中 介企业相继出事表明房产中介正面 临着一场行业危机 而这场危机至少 透露出三大问题值得慎重对待 第一房地产市场出现转折 房价是否出现拐点还有待观察但由于各种 政策出台而导致观望情绪增加则可以 肯定 于是某些城市二手房交易量急 降 这就使得一些资金链紧张的房产中 介公司举步维艰而资金链断裂的结果 必然是破产倒闭不顾信誉的经营者则 可能趁监管漏洞卷款而逃 第二一些房产中介的帝国梦建立 在沙地之上 他们进入市场之时正值前 两年房地产业的高增长因此在计算客 户人数与现金流时以房地产的交易峰 值时期为依据这就决定了那些中介机 构难以抵挡市场下行期的考验 第三有关部门对于房地产中介监 管不力主要表现在无法防止房地产中 介向类金融机构模式拓展 资金是高歌猛 进型中介机构的命门光靠赢利所得无法支撑创辉租售等 中介机构的急剧扩张 业内对此模式早 有预警在资金链紧张的情况下中介机 构只能靠挪用客户资金等方式大力扩 张背后都有金融运作的蛛丝马迹存在 为今之计一是要严加监管 落实二手房交易款的第三方监管制度二是 让房地产市场进行软着陆留出产业整 合的时间由合规守信的中介公司并购 经营困难的中介公司或者留出破产整 饬资金的时间才能最大限度地减少社 会成本 减少无辜购房者与员工的损 失 据新京报 部门行动 记者调查 /0123456758+, 记者了解 到#就在去年!&

月&

, 日# 石市房管部门开展了严查违法%违 规中介的专项行动$ 此专项行动主要是针对近期业务 扩张较快# 市民投诉较多的经纪机构# 尤其是具有 ) 家以上连锁网点的中介 机构$ 重点查处房地产经纪机构%交易 保证机构和房地产经纪人员挪用占用 客户交易资金%无照经营和非法异地经 营% 发布虚假信息以欺骗手段促成交 易%骗取中介费或看房费%隐瞒价格信 息%暗取差价以及超过合同委托价格挂 牌出售房源等违法违规行为$ !这可以 解读为积极预防避免类似创辉事件发 生的一种举措#因为其针对性很明显$ 一位业内人士如是说$ 9:ABCD 没想到今年情况会这么糟 今年 ! 月&

* 日# 记者沿街随意走 访了几家房产中介公司# 而每到一家 店内#里面大都非常冷清$ 在地处建华 大街的某家中介公司内# 店长告诉记 者#自从去年 !( 月开始#该中介的二手 房交易量就开始下滑# 而这种情况一 直持续到现在$ !在正常情况下#我们 一般每月都有四五套的住房成 交 #而 现在最好的时候也就是一两套# 有时 甚至一个月也卖不出去一套$ 该店长 说# 每年年末的成交量下滑是一种规 律#但没想到今年的情况会如此糟糕$ !着实跟大环境有关$ 他说#国家政策 的调控显现了作用# 特别是第二套住 房首付比例上调的政策# 使一些人对 二手房市场暂时失去了兴趣$ 还有大 部分人是在抱着观望的心理# 因为看 到北京%上海的房价有所下降#所以都 在等待石家庄房价市场的回落$ 这位已从事中介交易 % 年的店长 表示# 目前他们仅靠办理租房和贷款 业务来维持着日常的生意$ 寒冬考验不规范中介 在翟营大街的一家地产中介店里# 一位姓李的店长在谈起 !创辉事 件 时直言不讳地说#现在某些中介确 实存在不规范的操作行为# 使中介信 誉受到了影响$ 比如!偷吃 差价%挪用 客户资金从事其他经营活动等等$ !其实现在这种情况从整体行业来说是件好事$ 他说#通过!寒冬期 的考验# 可以使不规范的中介最终失 去市场#从而达到行业的重新整合$ 说起对市场前景的看法时# 李店 长表示'

!如果这种情况还将持续两三 个月#我会考虑改行$ 大型中介对前景保持乐观 在记者的调查中发现# 虽然从整 体上一些中介受到了影响# 但部分大 型中介#依然可以经受住这次考验$ 翟 营大街上的 &

! 世纪不动产店的销售经 理告诉记者# 目前该公司的交易量还 算令人满意$ !现在房产中介正在经历 重新洗牌的局面$ 他说#这个非常时 期肯定会有一些小中介关闭# 有实力 的中介则正好可以逐步积累客户资源#等到整个市场正常化的时候#交易 量会逐渐提高$ 马太效应将越来越明显 河北省天昊房地产投资置业公司 总经理王江涛认为# 其实从总体上看 二手房的市场还是很有潜力$ 在土地 有限的情况下#居民改善生活条件#交 易二手房是很不错的选择$ 现在的市 场状况是一种调整阶段# 这种调整是 很有必要的$ 通过调整可以使市场规 范#也可以提高中介的自身水平$ !目前一些中介的确有操作不规范的现象$ 王江涛说#他认为这和近 几年房地产业的高增长有一 定关系#在楼市交易前景好的时候# 一些投资 者纷纷投资到中介领域# 但这些中介 缺乏一定的市场运作实力# 等到楼市 交易下滑的时候# 一些中介被淘汰出 局也在所难免$ !事实上# 行业洗牌从来都没有停 止过#但是在现今市场萧条的情况下更 加明显$ 有业内人士认为#中介行业 !弱肉强食 的马太效应正越来越明显$ EFG)H I)*+,JKLMN !通过这件事# 我再不敢轻易相 信中介了$ %* 岁的李文丰)化名*摇着头对记者说$ 去年 !&

月初# 他在石市炼油厂附近看中了一 套二手房#房子的房东将此房委托给一家中介 公司代理买卖$李文丰通过这家中介了解到房 子售价 !) 万元左右# 后来通过三方协商达成 最终价格'

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万元$!但我一下子确实掏不出 这么多钱#只有通过办理贷款$ 李文丰说#后 来该中介满口答应替他办理贷款业务$就这样 李文丰与房东及中介签订了房屋买卖合同#合 同中规定'

分三期付款$ 第一期为 !&

月*日# 交纳 !((( 元定金, 四天后交纳 &

-! 万元为首 付,第三期交纳剩余 !&

万元#交款时间为 !&

月%( 日#而过户的时间是在 !&

月&

( 日$ 李文丰说# 当时那家中介主动承办了 !&

万元的房贷业务#并声称'

如果不能在三期交 款日期之前办下房贷业务#赔偿李文丰的所有 损失$ 就这样按照合同规定#李文丰将定金与 首付按时交给了房东$ 去年 !&

月 日左右# 李文丰接到了这家 中介的电话#要求交纳办理贷款的各种证件复 印件$ 天后#他收到通知#要求他去办理贷款 的工商银行签字$ 可就在当天#一位银行的工 作人员告诉他#他的贷款只能贷到 !( 万左右# 也就是房子评估总资产的一半$ 李文丰立刻打电话询问中介# 而对方的答 复依旧是 !没有问题 $ 然而直到去年 !&

月%( 日# 贷款事宜仍然悬而未决$ 直到今年 ! 月上 旬#对方告诉他'

重新办理#还需要各种复印件$ !当时我就不想再买这套房子了# 因为快 过年了#没有时间去办$ 李文丰说#因为责任 不在自己#而是中介承诺的贷款不能到位$ 于 是李文丰找到中介说明情况#可中介却说贷款 已经批下来了#!这简直是在说谎#因为第二次 办理贷款的证件我根本就没有交到银行$ 后来李文丰直接找到了房东#向他说明了 情况#要求房东退回自己的资金#可那个房东 却以房产证在中介手中为由拒绝退还$当李文 丰再次找到中介时#中介却要求李文丰付给一 部分!劳务费 #才能拿出房产证$不得已#李文 丰最后只能报警#在公安机关的介入下#李文 丰最终拿回了自己的钱$ 房产中介入冬备忘录 ! # ........