PDF《土地估价报告》

0032、

0033、

0034、

0035、0036 号) ,估价对象

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4、5 土地面积分别为 18,090.15 平方 米、 11,569.4 平方米、 13,771.51 平方米、 12,239.61 平方米、 15,423.56 平方米, 目前估价对象

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4、5 均已开发利用,地上建筑物为北京万东医疗装 备股份有限公司所拥有的

19 项建筑物,分别为精密加工车间、库房、综合 楼、成品库、牙钻楼、热处理车间等,根据委托方提供的?房屋所有权证? (京房权证朝其字第

00135 号、京房权证朝股

03 字第

00081 号) 、 ?建设工 程规划许可证? 和 ?房屋建筑清单? , 确定总建筑面积为 50,793.07 平方米 (其 中地上建筑面积 50,166.78 平方米,地下建筑面积 626.29 平方米) .估价对 象

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4、5 为连宗地,地上建筑物已无法按各宗地进行区分,本次评 估按地上总建筑面积除以总土地面积确定待估宗地实际容积率为 0.71, 故本 次估价设定上述宗地容积率均为 0.71. 5.使用权价格类型 估价对象于估价基准日为国有出让土地使用权. 待估宗地

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4、5 土地使用权地价定义:估价基准日为

2014 年6月18 日,土地用途为工业用地,土地开发程度宗地红线外 七通 (通路、 通电、 通讯、 通上水、 通下水、 通燃气和通热力) 和宗地红线内 场地平整 , 土地剩余使用年期为 35.72 年,容积率为 0.71,正常市场状况和现状使用条 件下的国有出让土地使用权价格. 表1待估宗地地价定义一览表 序号宗地名称 估价 基准 日土 地使 用权 类型 证载 用途 估价 设定 用途 土地使用 权终止日 期 估价设 定使用 年限 (年) 估价 设定 容积 率 估价基准日 实际开发程 度 估价设定 开发程度 备注 北京医药集团有限责任公司拟转让北京市朝阳区三间房南里7 号厂区用地土地使用权所涉及土地使用权价格评估・土地估 价报告 中联资产评估集团有限公司 第4页1朝阳区三 间房南里

7 号(6-1 地块)厂 区用地 出让 工业 工业 工业2050-2-28 工业 35.72 0.71 红线外 七通 , 红线内 七通一平 红线外 七通 , 红线内 场地平 整 红线外 七通 指通路、 供水、 排水、 供电、 通讯、 供气、供暖

2 朝阳区三 间房南里

7 号(6-2 地块)厂 区用地 出让 工业 工业 工业2050-2-28 工业 35.72 0.71 红线外 七通 , 红线内 七通一平 红线外 七通 , 红线内 场地平 整 红线外 七通 指通路、 供水、 排水、 供电、 通讯、 供气、供暖

3 朝阳区三 间房南里

7 号(6-3 地块)厂 区用地 出让 工业 工业 工业2050-2-28 工业 35.72 0.71 红线外 七通 , 红线内 七通一平 红线外 七通 , 红线内 场地平 整 红线外 七通 指通路、 供水、 排水、 供电、 通讯、 供气、供暖

4 朝阳区三 间房南里

7 号(6-4 地块)厂 区用地 出让 工业 工业 工业2050-2-28 工业 35.72 0.71 红线外 七通 , 红线内 七通一平 红线外 七通 , 红线内 场地平 整 红线外 七通 指通路、 供水、 排水、 供电、 通讯、 供气、供暖

5 朝阳区三 间房南里

7 号(6-5 地块)厂 区用地 出让 工业 工业 工业2050-2-28 工业 35.72 0.71 红线外 七通 , 红线内 七通一平 红线外 七通 , 红线内 场地平 整 红线外 七通 指通路、 供水、 排水、 供电、 通讯、 供气、供暖

七、估价结果 经估价人员现场查勘并对市场分析, 按照地价评估的基本原则和估价程 序,选择合适评估方法,评估得到估价对象在估价设定用途、使用年限及开 发程度条件下,于估价基准日的国有出让土地使用权价格为: 评估土地总面积:71,094.23 平方米 评估土地总地价:14,951.11 万元 大写(人民币元) :壹亿肆仟玖佰伍拾壹万壹仟壹佰元整 评估地面熟地价:2,103 元/平方米 估价结果详见本报告表 1-1?土地估价结果一览表? . 北京医药集团有限责任公司拟转让北京市朝阳区三间房南里7 号厂区用地土地使用权所涉及土地使用权价格评估・土地估 价报告 中联资产评估集团有限公司 第5页