PDF《华东建筑集团股份有限公司》

2019 年高新技术企业证书到期后,所得税税率为按 25%计算. (3)假设被评估单位原勘察设计业务的未来营运效率基本维持 历史水平、未来 EPC 业务的收付款方式与现有合同基本相符.

(三)选用的评估方法以及相关依据 依据现行资产评估准则及有关规定, 企业价值评估的基本方法包 括市场法、收益法和资产基础法.具体评估时需根据评估对象、价值 类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用 性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法. 本次评估不考虑采用市场法, 主要是因为被评估单位股权与上市 公司流通股比较起来相对封闭无法获得可比且有效的市场参照对象;

通过对国内同类上市公司非流通股交易进行调研分析, 结果均与本次 评估目的、交易情况等方面存在较大的差异,无法获得可比且有效的 市场参照对象;

同时,在非上市类公司中,由于其市场,公开资料较 为缺乏,亦无法获得可比且有效的市场参照对象,故本次评估无法采 用市场法. 被评估单位主要从事勘察设计及工程施工总承包业务, 从企业提 供的历史年度经营数据并结合被评估单位所在的行业特征、 经营环境 以及企业自身的持续经营能力、获利能力、资产质量来看,其收益具 有连续可预测性,且被评估单位提供了未来一定期间的收益预测,因 此具备了采用收益法评估的条件. 被评估单位各项资产负债的内容权属较清晰, 已经过清查盘点并 整理成册,与账面记录能够核对,对各项资产负债的物理状况、权属 状况等可以勘察辨别,符合采用资产基础法评估的基本条件. 综上所述, 根据本次评估目的并结合委估资产特点和收益情况分 析, 我们认为被评估单位具备了采用收益法和资产基础法评估的基本 条件, 故采用资产基础法和收益法两种方法对被评估单位股东全部权 益价值进行评估.

(四)评估结论 1. 资产基础法评估结果 截至评估基准日

2017 年8月31 日, 无锡市政院经审计后的总资 产价值 34,970.83 万元, 总负债 29,187.14 万元, 净资产 5,783.68 万元. 采用资产基础法评估后的总资产价值 45,584.83 万元,总负债 29,187.14 万元,净资产为 16,397.69 万元,净资产增值 10,614.01 万元,增值率 183.52%.评估结果详细情况见资产评估结果汇总表及评 估明细表. 被评估单位:无锡市政设计研究院有限公司 单位:万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A D=C/A*100%

1 流动资产 30,238.23 32,402.34 2,164.11 7.16%

2 非流动资产 4,732.59 13,182.49 8,449.90 178.55%

3 其中:长期股权投 资307.71 533.45 225.75 73.36%

4 投资性房地产 727.09 3,022.79 2,295.70 315.74%

5 固定资产 2,434.09 8,470.50 6,036.42 248.00%

6 无形资产 184.02 399.90 215.88 117.31%

7 递延所得税资产 1,079.69 755.85 -323.84 -29.99%

8 资产总计 34,970.83 45,584.83 10,614.01 30.35%

9 流动负债 29,146.96 29,146.96

10 非流动负债 40.19 40.19

11 负债合计 29,187.14 29,187.14

12 净资产(所有者权 益) 5,783.68 16,397.69 10,614.01 183.52% 经折算,采用资产基础法评估股东部分权益(28.00%股权)价值 为4,591.35 万元,具体结果见下表: 单位:万元 序号 股东名称 持股比 例 账面价 值 评估价值 增值额 增值比 例1上海现代建筑设 计(集团)有限 公司 28.00% 5,736.47 4,591.35 -1,145.12 -19.96% 2. 收益现值法评估结果 截至评估基准日