PDF《后双独家庭二胎压力调查》

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8000 万套计,当前我 国城镇住宅存量约为 2.2 亿~ 2.5 亿套.

2012 年我国城镇人 口数为 7.12 亿,以2011 年城 市户均人口数(2.87 人/户)计算,我国城镇居民家庭数已达 到2.48 亿户. 因而,估算我国 城镇户均住房套数约为

1 套. 到2015 年,'

十二五'

末, 我国家庭户均拥有住房 可能会达到 1.08 套. 就全世 界经验而言,户均拥有 1.1 套 住房以后, 住房市场的峰值 就会到来. 国务院发展研究 中心市场经济研究所所长任 兴洲说. 有业内人士认为,上述这 些估算可能还低估了目前的 存量房水平.由于房屋登记制 度不完善,大量房改以前的公 房和小产权房没有进行有效 登记, 如果算上这些住房,存 量房的数字可能更庞大. 户均拥有

1 套房 ,不少 人对此表示质疑, 认为自己 被平均 了. 事实的确如此,有关报告 显示, 全国除西藏外的

30 个 省份中,2007 年~2011 年城 镇住宅竣工面积与同期城镇 人口增量之比由低到高排序, 比值越低则说明住房供应越 紧张,上海、北京、广东、浙江 分别排名第

一、第

二、第

五、 第十三位,而该比值高出全国 平均水平 40%的地区多为东 北、西部地区,分别是重庆、内 蒙古、宁夏、新疆、辽宁等地. 值得注意的是,目前有

3 个二 线城市在售项目总规模超过

1 亿平方米,超过北京. 另有 两个城市在售项目超过

8000 万平方米,已超过上海.因此, 部分

二、三线城市有可能成为 鄂尔多斯式的 鬼城 . 这就牵扯出一个问题,每 个城市到底需要多少房子? 未来几年大概要建设多 少房子,这有据可查吗? 记者 就这一问题询问了多位城市 住房主管部门的负责人,得到 的答案都比较模糊.其中一位 负责人告诉记者: 我们每年 制定土地和住房供应的相 关计划, 基本上是参考前 几年的供应量和销售量来 制定. 至于跟需求是否匹 配,到底缺不缺房子,因为底 数不清,更多时候是凭感觉. 作为制定 十二五 城镇 住房建设中长期规划的牵头 单位,中国房地产协会在制定 规划的过程中也深深感到底 数不清的困扰. 我们一直在 呼吁尽快开展一次全国性的 城镇住房普查,上一次房屋普 查已经是

1985 年的事情了. 副会长朱中一表示,只有通过 住房普查摸清需求的底数,才 能了解清楚各地到底缺不缺 房子,缺多少,缺哪些类型的 房子. 这样,才能更科学地制 定土地和住房供应的规划,更 有针对性地对住房市场进行 调控. (《人民日报》4.12 王炜) 暗访怎能成表现机会最近, 湖北省来 凤县纪委........