PDF《还是“审批” ？》

面对面 调一调 岂有此理竟有此事新民网: w w w .

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5 5 读者来信: d z l x @ x mw b . c o m. c n 本版编辑 / 刁炳芳 视觉设计 / 窦云阳

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1 8 年10月20日/星期六 读者之声

7 微博报料新浪 新民晚报社会新闻 热线 您的声音我来倾听 电子邮件! 来信地址威海路 ,-- 号新民晚报群工部 邮政编码./0012 近半年来,闵行区虹华苑的不 少业主都困扰于一件事,自家小区 增补业委会成员,属地房管部门却 迟迟不予备案.面对诸多业主的不 理解,虹华苑所属的虹桥镇房管办 认为,该小区在补选业委会成员过 程中存在程序问题,作为监督管理 部门, 房管部门有权审批, 对不符程 序选举出的业委会不作变更. 这引发 出了一个关键问题, 业委会备案应是 告知 还是 审批 ?对此, 虹华苑部 分业主和虹桥镇房管办持有不同意 见, 两方多次沟通始终未达成一致. 房办不承认补选 小区业主严先生向记者介绍, 因业委会几名成员辞职, 今年 ! 月, 小区业委会依照相关物业条例召开 业主大会补选业委会成员,从原有 的 名成员增补至 !! 名, 增加了 # 名成员.严先生说, 根据 《上海市住 宅物业管理规定》第二十八条, 业 主委员会的名称、 所辖区域范围、 成员、业主大会议事规则和管理规约 发生变更的,业主委员会应当在三 十日内向乡、镇人民政府或者街道 办事处办理变更备案手续. 然而, 虹华苑业委会备案 卡 在了虹桥镇 房管办. 据了解, 房管办称该业委会 补选程序存在问题,不能办理变更 手续, 即不承认其 合法性 . 这让严先生和其他业主十分不 理解. 他说, 抛开补选程序问题, 《上 海市住宅物业管理规定》中没有明 文规定过房管部门需要 审批 业委 会方可备案, 只有下列表述: 乡、 镇 人民政府或者街道办事处受理业主 委员会备案后,应当在二十日内完 成备案手续, 并将备案资料抄送区、 县房屋行政管理部门. 程序问题分歧大 !$ 月!! 日上午,记者来到虹 桥镇房管办.房管办相关负责人方 先生解释,虹华苑业委会在召开业 主大会时, 存在先后顺序颠倒、 公示 公告内容不全等诸多纰漏. 比如, 同 步进行了增加业委会委员人数和增 补业委会委员两项议题,这一做法 不符合程序. 正确的做法应该是, 先 在业主大会上表决通过修改《业主 大会议事规则》中关于增加业委会 人数的内容, 同时至房管办备案. 之 后再针对补选业委会委员议题, 组 织召开业主大会表决. 另外, 虹桥镇房管办表示, 此前 房管办已向该小区业委会发出过 《指导意见》 ,还要求对方提供相关 材料审核,但小区业委会并未配合 核实情况. 负责人方先生说明, 本市 物业管理条例中明确,房屋行政管 理部门负有指导监督业主大会、 业 主委员会之责, 同时作为备案部门, 房办有权对业委会召开业主大会的 相关资料进行审核. 虹华苑业委会主任周连云先生 不同意方先生的说法.他说: 我们 是严格按照国家法规和镇房办相关 人员的要求召开业主大会增补业委 会成员的.因为召开一次业主大会 不容易, 几个事项放在一起表决, 这 在本市是普遍性的,从来没有听说 这就违反了 '

程序'

.业主大会先表 决通过 《议事规则》 , 改#名成员为 !! 名;