PDF《一、二手住宅市场首月基本“打烊”, 20 城成交环比再跌 27% .》

1 个百分点,成交面积

29 万平方米,仍高居全市首位.其次分别为昌平区和海淀区,成交面积都超过

10 万平方米, 占比均超过 10%.丰台区、房山区和大兴区市场占比在 6%-9%之间.而远郊区域二手住宅 成交仍较低迷,怀柔区、平谷区、延庆区、经济开发区和门头沟区成交面积均丌足

3 万平 方米,市场占比也丌超过 2%.

2017 年1月北京二手住宅成交面积区域分布(单位:万平方米) 数据来源:CRIC2017 (2)刚改产品最受市场欢迎,180 平以上市场占比 15% 分面积段来看,刚改产品最受市场欢迎,90 平方米以下户型需求市场占比超

4 成, 90-180 平方米面积段的改善性产品市场占有率也高达 41%, 合计成交面积达

48 万平方米. 此外,豪宅产品需求略有降温,180 平方米以上面积段成交

18 万平方米,占比 15%,环比 减少

1 个百分点. 图:2017 年1月北京二手住宅面积段成交分布(单位:万平方米) 数据来源:CRIC2017 25% 13% 10% 9% 7% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 3% 2% 1% 1% 1% 1% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

0 5

10 15

20 25

30 35 朝阳区昌平区海淀区丰台区房山区大兴区西城区顺义区通州区东城区密云县石景山区怀柔区平谷区经济技术开发区门头沟区延庆县二手住宅成交面积 占比 25% 19% 22% 11% 8% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

0 5

10 15

20 25

30 35 70O以下 70-90O 90-120O 120-144O 144-180O 180O以上 二手住宅成交面积 占比

3、深圳:成交量环比跌幅近四成,一二手倒挂现象减弱

2017 年1月, 深圳市二手住宅成交面积为 32.29 万平方米,环比下降 36%,同比下 降67%.同时,一手房不二手房成交差值有较有所减少,由上月的 26.38 万平方米降至本 月13.26 万平方米,一手房、二手房倒挂减弱.

2016 年1月-2017 年1月深圳市二手住宅与一手住宅月度成交(单位:万平方米) 数据来源:CRIC2017 (1)近五成交易集中于福田区、南山区,龙华新区比重大幅上涨 从区域分布来看,福田区本月仍是成交主力,占整体市场 25%,但比

12 月下降

2 个 百分点,南山区比上月下降

2 个百分点,以上两区合计占市场份额近五成,此外宝安区、龙 岗区、罗湖区和盐田区分别占比 14%、13%、13%和5%,四新区中龙华新区市场份额大 幅上涨,从上月的 1%上涨到本月的 9%,剩余三新区持续冷清.

2017 年1月深圳市二手住宅成交区域分布(单位:万平方米) 数据来源:CRIC2017

0 20

40 60

80 100

120 140

160 180 2016.1 2016.2 2016.3 2016.4 2016.5 2016.6 2016.7 2016.8 2016.9 2016.102016.112016.122017.01 二手住宅 一手住宅 25% 21% 14% 13% 13% 9% 5% 0% 0% 0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

0 5

10 二手住宅成交面积 占比 (2)刚需产品占比有所上升,144 平方米以上产品成交占比下降 分面积段来看, 本月刚需产品(90 平方米以下)的市场份额较上月上升

3 个百分点, 占本月成交 45%,144 平方米以上产品成交下降

4 个百分点,占本月成交 25%,其余面积 段的成交不上月相比基本持平,总体稳定.

2017 年1月深圳市二手住宅成交各面积段分布(单位:万平方米) 数据来源:CRIC2017

4、重庆:交易量环比降 10%,改善型二三房是需求主流

2017 年1月, 重庆市二手住宅成交面积为

150 万平方米,环比下降 10%,成交套数

14332 套,环比下降 10%. (1)渝北区成交占比超过

2 成,成为市场主力 从区域分布来看,渝北区是二手住宅成交主力区域,占其市场份额 21%,南岸区、江 北区、 九龙坡区和沙坪坝区分别占比 16%、 16%、 13%和12%,剩下各区占比均丌超过 8%.