PDF《股份代号 ： 0366》

4 於年内,集团水泥厂各方面的生产成本上涨,特别是煤炭售价涨了8%,电费涨了4%,致令每吨水泥的生产成本上升. 其他成本例如工资及维修等均有所上升.另一方面,年内煤炭质素出现下降,令水泥生产出现不稳定情况,亦令致每 吨生产成本上升. 於二零一八年,在环保方面,集团水泥厂完成安装线上自动气体排放监察系统,并成功将ISO管理系统更新至新版本. 此外,集团生产的PC40水泥质量被评测高於越南本地标准,因此集团正申请提升其水泥标签的认证至PC50. 展望二零一九年,受制於市场价格下,估计集团水泥厂经营仍然困难.集团正致力研究改造及提升水泥厂的生产线机 器系统及技术水平,藉以改善生产稳定性、减低能源损耗及降低每吨生产成本.期望在有关改造完成后,可降低水泥 厂的生产成本及改善经营状况. 另外,集团水泥厂拥有一幅位於胡志明市隆安省面积约14公顷的土地,主要河道旁并附带兴建内河码头的权利,毗邻 为一国际码头.土地目前正在平整阶段,集团计划将该幅土地用作仓库及物流租用途,估计完成后可为水泥厂带来额 外的收入来源. 物业投资 於二零一八年,外国投资者对越南市场兴趣浓厚,全年共录得外国直接投资投入金额共191亿美元,比去年上升9.1%. 主要外资包括来自日本、新加坡及韩国的企业.外资增加带动写字楼的需求上升.另外,由於胡志明市的甲、乙级写 字楼於年内仍然缺乏新供应.在需求增加,以及供应有限的情况下,市场上空置率偏低,胡志明市整体的写字楼租赁 市场表现良好,出租率及每平方米租金皆录得上升. 集团位於胡志明市中心区的西贡贸易中心,亦因此而受惠.於二零一八年,西贡贸易中心的出租率及租金收入均有所 上升.截至二零一八年十二月三十一日,西贡贸易中心的出租率为81%,比二零一八年六月三十日录得的79%上升约 2.5%.租金收入亦较去年同期增长约10%. 展望二零一九年,胡志明市的甲、乙级写字楼的供应将有所增加.然而市场对写字楼的需求仍然殷切,估计上升趋势 仍会持续.预期集团西贡贸易中心租金收入及出租率於二零一九年仍然会有温和的增长. 本集团於香港及中国其他投资物业的租金收入於年内保持稳定. 陆氏集团(越南控股)有限公司 二零一八年年报

5 物业发展 於二零一七年年报中提及,集团在越南中部顺化省的市中心地段,投资兴建一栋总建筑面积约6,000平方米的购物和酒 店综合大楼,名为 『顺化广场』 .目前集团正与顺化省政府商讨,提升 『顺化广场』 的地积比率及设计高度,以达致最佳 效益.项目发展进度因此将稍为延迟.在有关规划及设计获得确认后,估计 『顺化广场』 将会於今年内动工,并於两年 内完成. 於二零一八年,胡志明市的物业市场发展蓬勃,大量多层式公寓物业推出市场.市场吸纳能力亦见充裕,除本地的中 产阶层渐渐形成庞大需求外,海外投资者亦殷切地投入胡志明市的住宅物业市场.但短期而言,由於供应量急增,空 置率上升,市场存在著不确定因素.集团位於胡志明市平新郡的一幅17,000平方米的住宅用地,暂时仍会作为土地储 备,今年内不会动工,将待合适时机才会进行发展. 另外,集团曾於二零零八年与越南越联亚股份公司合作成立合营公司,以发展越南胡志明市一宗地产项目.其后因地 产市道逆转及合作上的分歧,该项目及合营公司执照被注销,集团对该项合营公司的订金亦因此须於二零一一年的损 益帐内撇除.经多年来的努力追讨,集团成功向越联亚股份公司,追回约8,800万港元的订金.该笔收款於二零一八年 集团的损益帐内回拨作为盈利,此项亦会增加了集团的现金储备. 香港酒店项目 集团位於屯门市中心区的酒店, 『香港屯门贝尔特酒店』 ,开业至今的营运及入住率表现理想.二零一八年的平均入 住率达88%以上,客源主要来自中国大陆.根愀勐糜我狄榛峁嫉氖,於二零一八年来自中国过夜的游客增加 了7.4%,集团酒店亦因此而受惠.集团酒店於二零一八年营业收入为69,171,000港元,连同商m部分,为集团带来约 1,800万港元的现金流入.截至二零一八年十二月三十一日止年度,扣除折旧后亏损9,605,000港元,与二零一七年的 21,532,000港元亏损比较减少55.4%.由於酒店位处屯门港铁西铁站近工业区一边,相对V-City商场另一边人流较少,因 此酒店的餐厅使用量目前仍然偏低,而部分商m暂时仍有待租出.由於该区正逐渐兴旺,估计酒店餐厅及商m的经营 状况将可望逐步改善. 位於集团酒店旁的一间新酒店,将於二零一九年中开业,短期或会对集团酒店的入住率带来冲击.但中长线而言,相 信会为该区带来兴旺及酒店业集中的优势.未来大湾区发展已落实并加速进行,屯门区将会成为大湾区的重要枢纽. 在赤v角机场连接路开通后,该区的发展潜力将会更为明显.集团酒店位处大湾区的中心点策略性优越位置,长远而 言,估计可为集团带来稳定增长的现金流及收入. 主席报告 陆氏集团(越南控股)有限公司 二零一八年年报