PDF《公司资料》

今天彼等吃尽苦头. 租户零售额是反映购物商场健康的重要指标.我们位於上海及上海以外的商场,在这 方面均录得百分之四的增长.在二线城市,以租户零售额计算,沈阳的皇城恒隆广场 上升百分之十,济南的恒隆广场几乎与去年同期相同,沈阳的市府恒隆广场下降百分 之五,无锡的恒隆广场则跃升百分之十五.然而,最后一项数字有必要阐释.法拉利 (Ferrari) 及玛莎拉蒂 (Maserati) 两个汽车展厅,占该物业零售总额近四分之一,倘把 其扣除,其租户零售额只属持平.无论如何,在短短数月内售出九十三辆豪华汽车, 可见无锡的私人财富甚为丰厚. 尽管经济不景,我们两座新办公楼仍录得理想租赁成绩.无锡的恒隆广场办公楼於二 零一四年第四季落成,租出率现达百分之六十,沈阳的市府恒隆广场办公楼则租出近 三分之一;

本人预期,有关数字於年底时可分别超过百分之八十及百分之六十.除争 取可接受的单位租金收入外,吸引最优质的租户亦同样重要,我们现正就此努力. 香港投资物业表现理想.其整体租金收入较二零一四年同期增长百分之七,当中零售 商m增长百分之六,办公楼增长百分之九,两类资产基本上保持全部租出.来自香港 的租金收入逾港币十七亿元,占本公司租金收入总额百分之四十五.内地则占百分之 五十五,金额逾港币二十一亿元.

4 我们继续出售已落成的住宅.期内,我们仅售出二十六个单位,对比一年前售出 八十八个,营业额减少百分之十七,但由於边际利润较高,营业溢利实质增长百分之 四.举例说,九个君临天下单位录得高达百分之八十二的边际利润.我们亦售出多个 停车位. 总括而言,本公司的营业总额及营业溢利皆增长百分之三.由於重估收益远较一年前 为少,股东应占纯利减少百分之十二.倘不计入非现金的重估项目,股东应占基本纯 利减少百分之一.由於此数目甚小,每股基本盈利保持在港币五角五仙的水平. 本人此前已告知股东,我们将斥资港币十三亿元优化集团两项上海物业.彼等有逾 十五年历史,然而我们亦希望能确保其继续居於市场领导地位.工程在上海的恒隆广 场已展开,其在港汇恒隆广场将於二零一六年下半年动工.工人会於商场营业时间后 方进场施工,并於第二天开业前将商场回复营业状态.这会令完工时间延长,但租户 和顾客受到的影响可减至最小. 过去数月有两件事情对本公司影响深远;

其中一件尤其与我们的业务相关,另一件则 涉及较广泛的层面.前者为奢侈品牌在中国 (包括香港) 降价,后者与中国股市暴挫有 关. 根非蚬芾碲蜒韭罂衔 (McKinsey) 的资料,中国现占全球每年奢侈品市场约 百分之二十份额,金额达三百多亿美元.此外,奢侈品消费正以惊人的速度在中国增 长,以致几乎所有的大品牌均涌往中国.事实上,它们为了迎合中国市场,往往须要 调整其环球策略;

再加上零售业引入电子商务等新科技,以及中国消费者急速转变 (或如部分人所言的升格) 的品味和喜好,带来了一个正在急剧演变的行业.

5 尽管高端时装租用集团商场仅百分之六的楼面,却提供约百分之十七的租金份额;

购 物商场则占我们内地租金总额约百分之八十.数字以外,集团在中国的声誉亦建基於 奢侈品销售,其有助带动其他类型的租户,因此我们特别关注这个行业的发展. 多年来,同一奢侈品在中国的售价比欧洲平均高出约百分之二十,因此中国人的奢侈 品采购逾百分之六十是在内地以外进行,并因而衍生了在海外购买在内地倒卖的套戥 活动.构成这个价格差异的其中一个主因,是北京政府徵收高昂的进口税.三年前, 我问一位相关的高级官员:海外采购令政府损失不菲,为何仍要保持高进口税?对方 毫不含糊地表示,当政治时机成熟时,这些进口税便会下调.迄今此事仍未发生. 管理层当然盼望此等税项........