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审批编号: 建设项目环境影响报告表 项目名称: 科达・ 天意华苑二期项目 建设单位(盖章): 青岛科达置业有限公司 编制日期:2017 年12 月19 日 国家环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明

1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

本表一式四 份,一律打印填写.

2、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个 英文段作一个汉字).

3、建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地 点.

4、行业类别――按国标填写.

5、总投资――指项目投资总额.

6、主要环境保护目标――指项目周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能 给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

7、结论与建议――给出该项目清洁生产、达标排放和总量控制的分 析结论,确定污染防治措施的有效性,说明该项目对环境造成的影响,给 出建设项目环境可行性的明确结论,同时提出减少环境影响的其他建议.

8、预审意见――由行业主管部门填写意见,无主管部门的项目,可 不填.

9、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 第-1-页

一、建设项目基本情况 项目名称 科达・ 天意华苑二期项目 建设单位 青岛科达置业有限公司 法人代表 胡成洋 联系人 李瑞燕 通讯地址 青岛市黄岛区灵山卫驻地学院路

17 号 联系电话 传真 / 邮政 编码

266000 建设地点 青岛市黄岛区滨海大道以北、东岳东路以南、学院路以西 立项审批部门 青岛灵山湾影视文化产业区 开发建设指挥部 批准文号 2017-370211-70-03-000070 建设性质 新建? 改扩建 技改 行业类别 及代码 K70 房地产业 占地面积 (平方米) 96.663 亩 绿化面积 (平方米) 22555.8 总投资 (万元) 100676.65 其中: 环保投资(万元)

200 环保投资占总 投资比例 0.29% 评价经费(万元) / 投产日期

2021 年3月工程内容及规模:

一、项目由来 青岛科达置业有限公司投资 100676.65 万元建设科达・ 天意华苑二期项目.项目位于 青岛市黄岛区滨海大道以北、东岳东路以南、学院路以西.项目总占地面积 96.663 亩, 总建筑面积为 218482.56m2 (其中地上建筑面积 154660.8m2 ,地下建筑面积 63821.76m2 ), 主要建设有

1 栋6F 多层住宅(1#楼)、6 栋7F~9F 中高层住宅(2#楼~6#楼、8#楼)、10 栋15F~33F 高层住宅 (7#楼、 9#楼~18#楼) 、

1 栋20F 慧创中心 (商务办公楼, 1~4F 为餐饮) 、

5 栋1F 商业网点(20#楼、22#楼,以及 16#楼~18#楼北侧) 、1 栋2F 物业用房(21#楼) 、

1 处2F 地下车库及其他相关配套设施.项目计划于

2018 年3月开工建设,预计于

2021 年3月全部竣工. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》(国务院 令第

253 号)中的有关规定,该项目应进行环境影响评价;

根据《建设项目环境影响评价 分类管理名录》(2015 版),该项目属于 U、城镇基础设施及房地产 中

156、房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房等 的 建筑面积

5 万平方米及以上;

涉及环境敏感区的 项目范围, 需编制环境影响报告表.因此,青岛科达置业有限公司委托四川省国环环境工程咨询有 限公司承担其 科达・ 天意华苑二期项目 环境影响报告表的编制工作,我单位经过现场勘 第-2-页察及工程分析,依据《环境影响评价技术导则》的要求编制了该项目的环境影响报告表.

二、工程内容

1、政策符合性分析 (1)项目与产业政策符合性分析 根据《产业结构调整目录(2011 年本)》(2013 修正),项目不属于鼓励类、限制类、 淘汰类中规定内容的范围,因此符合产业政策的要求. (2)选址合理性分析 该项目位于青岛市黄岛区滨海大道以北、东岳东路以南、学院路以西,项目已取得 青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部出具的备案证明(2017-270211-70-03-000070)、已取得《建设工程规划许可证》 (建字第

370200201717236 号) 、已取得不动产权证书(鲁(2017)青岛市黄岛区不动产权第

0031419 号) ,用地性 质为城镇住宅、商务金融,符合土地使用政策的要求,可以满足该项目建设与运营需要, 故项目用地符合黄岛区总体规划要求合理. 项目所在区域供水、供电、供气等基础设施齐全,项目东侧为学院路,南侧为滨海 大道,西侧为黄海西路,北侧为东岳东路.交通较便利.地块不属于《污染地块土壤环 境管理办法》(环境保护部令第42号)中规定的疑似污染地块. 综上,项目选址合理. (3)环保政策符合性分析 根据山东省环境保护厅《关于印发〈建设项目环评审批原则(试行)的通知〉 》(鲁环函 [2012]263 号),分析项目与建设项目审批原则的符合性,详见表 1. 表1鲁环函[2012]263 号文的符合性 序号 项目符合情况

1 是否符合《关于加强和规范新开工项目管理的通知》的规定 是√ 否2是否符合项目建设与规划环评相协调的要求 是√ 否3是否符合建设项目审批的限制性要求 是否√ 3.1 是否属于国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策、已被淘 汰的建设项目 是否√ 3.2 是否属于污染物排放量大、高能耗、高物耗、高水耗项目 是否√ 3.3 是否属于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成减排任务的 企业、没有总量指标的建设项目 是否√ 3.4 是否属于建在自然保护区核心区、缓冲区、饮用水水源一级保护区 内、饮用水水源二级保护区及准保护区内、风景名胜等环境敏感区 是否√

4 是否符合区域、流域和企业限批要求 是否√

5 是否符合南水北调要求 项目不位于南水 第-3-页北调流域范围

6 是否属于涉及重金属排放、造纸等高耗水、石油化工、印染及燃料、 农药、热电行业 是否√ 从以上分析可以看出,本项目的建设符合山东省环保厅《建设项目环评审批原则(试行)》(鲁环函[2012]263 号)关于建设项目审批原则要求.

2、项目地理位置及周边环境 该项目位于青岛市黄岛区滨海大道以北、东岳东路以南、学院路以西.项目住宅北 向约 25m 处规划有青岛市红岛-胶南城际轨道交通工程(地铁十三号线),北侧隔东岳东 路为康大地产待建小区(现状为空地)、南侧隔滨海大道为空地、西侧隔黄海西路为世 贸・ 诺沙湾一期、东侧隔学院路为科达・ 天意华苑一期. 项目具体地理位置图见附图 1,周边环境概况图见附图 2.

3、项目平面布置合理性分析 项目所在地周围均为进出项目区域的市政道路,且项目北侧规划有地铁十三号线经 过,交通十分便利.项目区内道路为环形路网,并配以设置环形消防车道.用地区域内 围绕各楼座设入户进出道路,方便车辆和人流的进出需要.同时在建筑物周围留有足够 空间的人行通道和消防通道,防止发生人群拥堵且便于疏散. 项目多层住宅布置于地块南侧,中层住宅布置于地块中部,高层住宅布置于地块西 侧、中部和北侧,商业网点布置于临东岳东路的 16#~18#住宅的 1F,以及临学院路的 20# 和22#网点,公寓式酒店布置于地块东北角. 项目设人行入口

3 处,分别位于 16#楼和 17#楼之间、21#楼和 22#楼之间、1#楼和 2#楼之间;

设地下车库出入口

3 处,分别位于 21#楼和 22#楼之间、16#楼和 17#楼之间、 18#楼和 19#楼之间;

地下车库入口远离住宅楼布置,做到最大范围的人车分流,并可快 速疏导进入小区的机动车,减少行车对环境的影响,为住户塑造良好的居住生活环境. 项目总平面布置、地下车库平面布置见附图

3、附图 4. 综上,项目平面布置合理.

4、项目建设内容 该项目总投资约100676.65 万元,总占地面积96.663 亩,总建筑面积为218482.56m2 (其中地上建筑面积 154660.8m2 ,地下建筑面积 63821.76m2 ),主要建设

1 栋6F 多层住宅(1#楼)、6 栋7F~9F 中高层住宅(2#楼~6#楼、8#楼)、10 栋15F~33F 高层住宅 (7#楼、9#楼~18#楼) 、1 栋20F 慧创中心(商务办公楼,1~4F 为餐饮) 、5 栋1F 商业网 点(20#楼、22#楼,以及 16#楼~18#楼北侧) 、1 栋2F 物业用房(21#楼) 、1 处2F 地下 第-4-页车库及其他相关配套设施. 项目组成见下表: 表2项目组成一览表 序号 工程 组成 建设内容 备注

1 主体 工程 多层住宅

1 栋1#住宅楼,6F 地上总建筑面积 134494.04 m2 中高层住宅

6 栋,编号分别为 2#~6#、8#,7F~9F 高层住宅

10 栋,编号分别为 7#、9#~18#,15F~33F 商业网点

5 栋,均为 1F.分别为 20#楼、22#楼,以及 16#~18#住宅楼北侧 总建筑面积 2822.88 m2 慧创中心

1 栋,20F 330.7 物业 地上建筑面积 16531.25 m2 地下车库 二层,主要设置储藏室、........