PDF《上海城投控股股份有限公司 2015 年年度报告摘要》

2、地产业务 公司的地产业务是由全资子公司置地集团所从事的成片土地开发、普通商品房和保障性住房 建设和办公园区、写字楼开发等.置地集团深耕上海区域,形成了具有一定特色的业务布局,重 点包括四个领域: A、以商品房开发为重点,根据新江湾城 C

4、露香园项目积累的开发经验,对同类型产品进 行拓展;

B、在吴淞路办公楼项目成功开发实践的基础上,择机获取同类写字楼项目;

C、参考 湾谷 科技园的开发模式,对类似项目的投融资、开发建设和营运管理形成整体有 效复制;

D、在保障房领域继续保持领先地位. 从体量上来看公司的房地产业务以保障性住房为主,主要销售给上海市各区县及符合上海市 经济适用房购买条件的客户群体,商品房及商业办公项目面向所有市场客户,商铺等商业地产亦 面向所有市场客户进行租赁,为辅的是商业办公园区和普通商品房,会根据项目类型的不同采取 较为灵活的销售模式,包括自主销售、聘用代理公司及第三方代理等. 目前,房地产行业的发展凸显以下特征:一是房地产开发投资稳步上升,并以住宅开发投资 为主;

二是商品房平均销售价格整体保持上涨的趋势,上涨幅度受政策及供需影响较大;

三是保 障性住房扶持政策频出,财政支出逐年上升;

四是根据新一轮城市发展导向,上海旧区改造持续, 城中村改造加速,刚需住宅市场需求不断加大;

五是行业竞争格局日趋激烈,行业集中度趋高;

六是行业区域分化加剧,一线城市竞争激烈,二三线城市市场仍较低迷.

3、投资业务 公司的投资业务主要包括直接股权投资和私募股权投资基金管理.直接股权投资方面,主要 是由公司自有资金对拟上市或已上市的企业进行参股投资,公司目前拥有的已上市公司股权包括 申通地铁、光大银行、西部证券、上海建工、中国铁建等,总的市值规模为 175.33 亿元. 私募股权投资基金管理方面,公司

2009 年成立了私募股权投资基金管理平台――诚鼎基金, 组建了基金投资管理团队.公司以股东或有限合伙人身份发起设立股权投资基金,并由诚鼎基金 引入外部投资人完成基金募集,对基金进行市场化、专业化管理.公司通过向诚鼎基金委派投资 决策委员会委员,参与该等基金的投资运作.目前,诚鼎基金共计管理创投类基金

17 支,资金管 理规模逾

100 亿元;

管理城市产业基金

2 支,资金管理规模

200 亿元. 三 会计数据和财务指标摘要 单位:元 币种:人民币 2015年2014年 本年比上年 增减(%) 2013年 总资产 43,819,411,953.64 41,620,569,556.48 5.28 34,397,757,661.26 营业收入 7,976,945,369.17 4,930,737,787.33 61.78 3,516,597,895.87 归属于上市公 司股东的净利 润3,611,951,450.39 1,968,420,447.35 83.49 1,378,645,384.75 归属于上市公 司股东的扣除 非经常性损益 的净利润 1,405,943,710.62 1,274,531,175.53 10.31 791,419,620.20 归属于上市公 司股东的净资 产20,248,067,487.22 16,679,243,826.23 21.40 14,267,477,502.11 经营活动产生 的现金流量净 额3,143,808,128.64 1,126,953,571.79 178.97 616,342,035.89 期末总股本 2,987,523,518.00 2,987,523,518.00 0.00 2,987,523,518.00 基本每股收益 (元/股) 1.21 0.66 83.49 0.46 稀释每股收益 (元/股) 1.21 0.66 83.49 0.46 加权平均净资 产收益率(% ) 19.57 12.77 增加6.80个百 分点 9.84 四2015 年分季度的主要财务指标 单位:元 币种:人民币 第一季度 (1-3 月份) 第二季度 (4-6 月份) 第三季度 (7-9 月份) 第四季度 (10-12 月份) 营业收入 1,202,678,224.56 1,487,450,849.23 774,149,908.93 4,512,666,386.45 归属于上市公司股东 的净利润 1,077,693,189.75 1,877,472,733.37 172,788,663.94 483,996,863.33 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 254,121,048.41 568,304,791.35 124,032,846.76 459,485,024.10 经营活动产生的现金 流量净额 195,983,789.09 550,084,010.26 1,964,531,367.85 433,208,961.44 五 股本及股东情况 5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前