PDF《佛山市政府采购项目》

1 物业管理服务 物业管理服务

1 项2.5. 技术详细要求(说明:在重要性标识栏,标 号条款为实质性条款;

标 号条款为重 要参数要求,作为重要评审指标,不作为符合性审查条款. ) 2.5.1 物业管理服务 1. 服务范围: 文化馆物业管理项目统一由一家物业管理公司实施物业一体化管理,具体包括: (1)安保服务;

(2) 办公楼内外保洁;

(3)室内外环境绿化服务;

(4)设备设施维护;

(5)大楼外墙清洗;

(6)除 四害 服务;

(7)客户服务. 2.服务内容及详细要求: 为保障文化馆新馆正常运转,结合文化馆开展业务工作的实际要求,需要物业管理服务人员最少

50 名.具体如下:

1、项目经理

1 人、副经理

1 人要求:具有较强管理能力,能独立完成文化馆物业管理的日常运 营.

2、安保人员

10 人.要求:男50 岁以下,女:40 岁以下.具有安全保卫常识,会使用各类消防 器材.

3、卫生保洁人员

10 人.要求:男60 岁以下,女55 岁以下.

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4、设备维护人员

16 人.其中工程主管

1 人,工程师

1 人,工程设备维护人员

14 人.要求:各 类设备维护人员必须有相应的专业技术资格证书;

负责日常维护保养各类消防设备、机电设备、信息 化设备、汽车、中央空调、剧场舞台设备、灯光、音响、多媒体、供水供电等设施设备.

5、前台引导人员

2 人.要求:女25 岁-30 岁,具有大专学历以上,身高 160CM 以上.负责大堂 引导指引.具备相关工作经验.

6、馆务接待人员

6 人.要求:女25 岁-35 岁,具有大专学历以上,身高 165CM 以上.负责贵宾 室、会议室、接待室日常的接待工作.

7、环境绿化美化人员

1 人.要求:具有植物维护种植能力,确保馆内外绿化植物、草皮繁茂生 长. 8. 厨工

3 名.其中厨师一名,帮厨

2 名.要求:男45 岁以下,女40 岁以下. 备注:

1、拟投入本项目人员最少

50 人,且须列明服务人员的具体相关信息,包括但不限于:姓名, 年龄,工种,学历,职称等.

2、拟投入本项目的所有人员须在物业服务合同签订后一个月内到岗, 且与投标文件一致且为本企业在册员工(须附社保证明等材料),不得更换人员.如需更换,须得到 采购人书面确认.

五、服务内容及要求

1、环境卫生 针对剧场、大楼各功能区域及办公室进行保洁工作.

2、安全管理和安保(专人安全保护、临时增配应急人员、制定完善的应急处理方案) ①对文化馆内乐器器材、设备、展品等贵重物品的存放点设置重点监控点及安全保护,人防与技 防相结合. ②如举办的大型活动时,根据文化馆的需求临时增配应急人员,加强安保力量,加强停车场、文 化馆外围及大堂等处的安保服务,并能与外围管理单位取得无缝对接、沟通和联动,配合活动场地布 置、器材搬运. ③针对演出突发火险、火灾及其余可能出现的事故制定完善的应急处理方案,编制群众疏散路线 图及标志等,确保所有演出活动如遇突发事故能及时反应并处理解决.

3、设备维护管理 配备具有专业资格的电气、暖通工程师证人员负责办公设备与暖通、信息化、舞台机械、灯光、 音响、器材设备、录音设备、车辆的具体操作、保养维护,确保各类设备在日常工作时正常运转.

4、剧场的施工装修管理 施工阶段(前期介入物业管理服务)主要内容包括剧场建设施工和设备安装阶段的物管工作. 由于 剧场施工灰尘、渣土污染严重,需要相关机械设备清扫广场等. 土建构造、管线走向、设备、设施安装等的合理性,查看前期工程的施工质量,并就原设计中不 合理但又可以更改的部分提出建议. 熟悉剧场舞台、机械、强电、弱电、消防、等设备和布展设备系统的安装、调试等情况,建立技 术档案,为后期维护做好技术准备.