PDF《彩生活服务集团有限公司》

12 C 管理层讨论及分析业务回顾业务概览本集团为全国领先的社区服务运营商.按於2014年12月31日所签约管理的住宅社区建筑楼面面积(「建 筑面积」 ) 计算,本集团2015年获中国指数研究院评定为「居 住物业社区服务面积全球最大」 .本集团拥有三个主要的业务分部: ? 物业管理服务,主要包括:(i)为住宅社区(包 括附有住宅单位及非住宅性质配套设施的综合用途物业) 提供保安、清洁、园艺、维修及保养等服务;

(ii) 为物业发展商提供预售服务,包括预售示单位的清洁、保安及保养;

及(iii) 为地区物业公司提供标准化运营、成本控制及谘询等顾问服务;

? 工程服务,主要包括:(i)设备安装服务;

(ii)维修及保养服务;

及(iii)透过本集团的设备租赁计划提供的自动化及其他设备升级服务;

及?社区租赁、销售及其他服务,主要包括:(i)公共空间租赁协助;

(ii)购物协助;

及(iii) 住宅及零售单位租赁及销售协助. 物业管理服务本集团坚持建筑面积的快速扩张战略,於期内以总金额3.3亿元人民币收购深圳市开元国际物业管理有限公司(以 下简称「开 元国际」 ) 100%股权.开元国际为国内高端社区管理的佼佼者,2014年被中国指数研究院评选为中国物业百强企业35 名,为全国41个城市中逾130个社区提供服务,总合约管理建筑面积约为29.3百万平方米.通过本次的收购有利於实现资源整合和优势互补,激活更多社区价值. 另一方面,本集团也专注於通过口碑和品牌进行内生式扩张.截止2015年6月30 日,本集团管理或已订立顾问服务合约的住宅社区已增长至147个城市,在当地形成了良好的口碑效应,更高效通过直接与物业拥有人订立物业管理合约的内部增长方式,保持了较快速的增长态势,上半年累计接收新委聘的合约管理建筑面积为23.5百万平方米. C

13 C 坚持通过收购与内生两条扩张途径,截止2015年6月30 日,本集团合约管理建筑面积为270.2百万平方米,而本集团管理或订立顾问服务合约的住宅社区数目达到1,700个,与2014年12月31日比较分别急速增长31.8% 和34.4%. 为加快市场扩张,本集团推出彩生活物业销售(Colour Life Property Sales) 模式. 基於与物业发展商及金融机构的合作,彩生活物业销售模式将物业与可於其后在彩之云平台使用的饭票捆........