PDF《百城住宅价格涨幅回落》

人居・资讯 责编: 陈荣浩

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2352950 2019年6月6日 星期四

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com 5月房地产市场出现降温特征, 成交 量同环比微降, 各线城市市场明显分 化.与此同时, 百城房价涨幅出现回落.

6 月3日, 中国指数研究院发布

5 月 份百城住宅价格指数.根据中指院针 对100 个城市新建住宅的全样本调查 数据,

2019 年5月, 全国

100 个城市 (新建) 住宅平均价格为

14836 元/平方米, 环比上涨 0.24%, 涨幅较上月收窄 0.04 个百分点. 从涨跌城市个数看, 100个城市当中 有67 个城市环比上涨,

30 个城市环比下 跌,

3 个城市与上月持平.同比来看, 全 国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%, 涨幅较上月收窄0.29个百分点. 近一个月来, 国家发改委等相关部 委相继表态继续坚持 房子是用来住 的, 不是用来炒的 基本定位, 做好稳地 价、 稳房价、 稳预期的工作.银保监会 表示坚持房地产融资审慎监管制度, 严控银行保险资金违规进入房地产市场.其中, 住建部在

4 月19 日对

6 个城 市进行预警提示的基础上, 随后又对佛 山、 苏州、 大连、 南宁

4 个城市进行了预 警提示. 地方层面持续优化调控政策, 其中 苏州于

5 月份陆续出台包括限售新政在 内的多项楼市调控政策.济南、 北京加 大对房地产市场的监管力度.合肥完善 土地竞拍规则, 要求关联公司不得报名 竞买同一宗土地. 从5月份住宅市场情况来看, 月内一 线城市市场需求依旧坚挺, 单月成交量 刷新年内新高.不过, 多数二三线城市 成交量均有不同程度的回落, 其中不乏 无锡、 徐州、 合肥这类热点城市. 克而瑞地产研究中心近日发布的数 据显示,

5 月份房企供货节奏明显放缓, 各线城市供应量同环比均有所回落, 受 监测的29个重点城市整体新增供应量同 环比双降10%. 其中, 一线城市供应量持续走低, 北京、 上海更是连续两月回落.二三线城 市供应量由升转降, 同环比跌幅均在- 10%附近, 但各城市显著分化.重庆、 武 汉仍处高位, 长沙、 长春明显放量, 环比 涨幅超 80%.青岛、 杭州环比略增, 但同 比仍降.值得注意的是, 此前被住建部 点名的4城再度收紧预售证审批, 供应量 环比皆降.西安、 徐州再陷低迷, 同环比 均出现 腰斩 现象. 从市场成交方面来看, 5月份一线城 市住宅成交创年内新高, 二三线城市则 小幅收跌. 整体来看, 受监测的

29 个重点监测 城市成交量转升为降, 同环比皆微降 4%.除了一线城市市场持续升温外, 多 数二三线城市市场明显降温, 成交量均 有不同程度的回落.成交下降的城市当 中, 不乏无锡、 徐州、 合肥这类热点城市, 济南、 大连成交量更是降至历史低位. 前几月成交相对火爆的城市当中, 如苏 州等, 在调控升级后成交明显放缓.西 安虽环比增长明显, 但同比跌幅超-30%, 市场热度明显不及去年同期. 克而瑞地产研究中心分析人士预 测, 6月份将是房企冲刺半年度业绩的关 键节点, 预计企业将明显加大供货力度, 供应量有望明显回升. 在房企强势营销 的加持下, 成交量也将有所增长. 但由于前期积压的市场需求近乎 释放完毕, 成交量整体涨幅有限. 该人 士进一步分析认为, 尤其是那些市场购 买力透支的三四线城市, 成交量即使有 回升, 幅度也将非常有限.因苏州、 合肥 相继收紧土地竞买规则, 短期内土地市 场走稳将是大概率事件. 据 《经济参考报》 百城住宅价格涨幅回落 5月份楼市成交量同环比微降