PDF《二手房交易下滑不掉价》

2010年1月19日 星期二 编辑: 刘春雷 组版: 张伟丽 C04 今日潍坊 关注 二手房交易下滑不掉价 房产中介招兵撒网寻出路 文/图

本报记者 周锦江 与2009年12月份二手房交易过户的火爆相比,今年伊始, 二手房市场逐渐出现较为明显下滑趋势.

因为潍坊二手房价格 偏低,炒房族较少,至本月中旬才出现较为明显的下滑. 18日,记者调查发现,不少中介门店担心今年交易量成绩 单太差,开始招聘经纪人以挽回交易量大幅下滑的局面. 售房信息猛增 成交明显下滑

18 日上午, 记者在潍坊市 房产交易大厅看到, 办理业务 者几乎不用等待, 办理二手房 过户业务者则更少. 而在本月 月初时, 二手房过户业务办理 者并未像部分大城市那样出现 明显锐减. 记者紧接着走访了多家房 产中介门店企业, 业内普遍反 映近日交易量出现明显下滑. 据介绍, 这主要是因为潍坊市 炒房族较少, 而新政对炒房族 的抑制具有针对性, 但是新政 的影响仍不可避免地在本月中 旬出现了. 部分中介交易量下 滑高达5成, 一些小门店甚至进 入2010年后还没有开张. 记者在调查中注意到, 仅 虞河路上就有两家房产中介门 店打出招聘经纪人的广告. 记 者走进一家房产中介门店, 老 板非常热情地介绍相关房源信 息, 记者看到一个本子上已经 登记了十余页房源信息. 老板 高兴地问: 小伙子愿不愿意兼 职跑跑二手房? 介绍朋友过来 也可以. 店老板刘女士说, 现 在生意不太景气, 手上有房源 但是找不到买房人, 急需增加 人手, 而且在分成方面可以多 让一些. 在圣大房产中介, 记者刚 一进门就碰到一位王女士在登 记一套房子出售. 老板贾女士 告诉记者, 现在手上待售二手 房源在两三百套以上, 二手房 新政之后, 在营业税的影响下 交易量出现明显下滑.进入2010 年后还没有开张, 而以前 生意再差劲也可以保证每月一 两套的交易量. 为了维持生计, 只能广招经纪人, 四处寻找买 房客户, 以消化现在手上积攒 的大量二手房. 主动出击有多大用 中介心里都没底 据了解,一些门店因 为经营规模较小业务交易 量不可能很大,因此将经 营重点放在二手房交易上,出租等业务量比重很 小.记者注意到,福寿街 和虞河路城区路段上的房 产中介门店多达50 余家, 即便是很小的一家店铺手 上也掌握着上百套二手房 房源. 金鑫中介店打出招聘 经纪人的广告,负责人钟 女士告诉记者,新政落地 对于一些有买房需求的人 而言没有任何影响,该买 还是买.但是卖房的就不 同了,手上攥着房源心不 急.不着急买房的都在等 着房价稳定后再出手购买 刚过两年的房产,一来房 子较新,二来因为2008 年 房价基本没大涨,营业税 也可以省下不少钱.以3500 元/平方米购买的100 平方米的房子为例,如果 价格波动小,两年后仅为

3600 元,差额为100 元, 营业税仅为2555 元(100 元*100平方米*25 . 55%). 润达房产中介的刘先 生告诉记者,现在不少小 区里可以看到急需买房的 小贴纸,他没事儿就去抄 来看看有没有合适的房源,打打电话联系联系. 不少中介门店二手 房成交量下滑50% 左右, 有的门店半个月成交量仍 是个位数.估计春节前后 二手房市场的交易量很可 能保持在较低水平. 潍 坊几个房产中介门店的经 理告诉记者,不仅成交量 减少了,看房的也少了, 只能改变现在等客进门的 状态,自己主动主击,寻 找全职或兼职的经纪人. 有中介经理告诉记者,2008 年底他们还有增 开门店的计划,但是现在 都准备缓缓.最主要是 增加兵力 ,挖掘出潜 在的客户,但是能起多大 作用,大家心里都没底. 招兵买马挖掘潜在客户,但对这样能否达到预期目的,大家心里都没底.图为一家中介店铺打出的招聘海报. 房主看好后市 房价依然坚挺 记者联系到在新华路与胜 利街交叉路口附近的张先生, 张先生说, 新华路作为潍坊 市的黄金地段,3900 元/平方 米的单价已经算低了.交通方 便,配套设施齐全,降价是不 可能的, 张先生对他的房子 升值非常自信.张先生告诉记 者,今年这套房子应该至少有 10% 左右的升值空间,卖不出 去也不用急. 记者从多家中介登记的情 况看到,以前还有部分卖家承 担税费,但是现在几乎没有, 只有铺天盖地的房源广告.买 家则需要承担所有税费. 据21世纪不动产中介公司 一位纪经人王先生介绍, 从他 经手的这些房源来看, 现在潍 坊城区二手房的均价在3600元/平方米至3800 元/ 平方米之间. 因为2009 年契税等税费优 惠政策的改变、 终结, 二手房市 场交易量也达到历史最好水平, 并呈现出集中爆发的态势. 恒信房产一位经纪人李娜 也向记者介绍,不要说和北京、上海这样的大都市比较, 仅和周边城市房价水平相比, 潍坊房价整体属偏中下水平. 市民的对二手房的需求也以刚 性需求为主.因此二手房市场 在优惠政策终结初期,交易量 上并没有很明显的变化.但随 着时间的推移,一些质量较为 优质的二手房成为稀缺资源, 现在手中攥着的一些房源也多 是些年代较久的.在经历了2008年的低迷之后,房产商和 房主心里有了底,因此对于未 来房价上涨非常有信心.这也 是目前房源扎堆,卖方不着急 的原因. 业内人士张俊龙先生告诉 记者,特别是一些房龄在2-5 年的大户型房产,数万元的营 业税只要满了5 年就能免除, 因此肯定会有人愿意再等等. 房龄小、面积小的房产因为价 格本身就低,在税率一定的情 况下,税额也不大,目前已经 成为交易的主力. 张先生分析,现在潍坊城 区二手房到手价格平均达到3700 元/平方米左右,和新房 不相上下.卖方在这期间多会 选择出租,因此2010年的租房 市场房源供应充足的可能性会 比较大.记者在中介处采访了 多位市民,大家普遍认为新政 对于一些 小本经营 的炒房 族无疑是重创,但是一些房屋 质量及地段较好的房产依然是 抢手货. ........