PDF《苏嘉杭高速 18 车相撞》

文/本报记者 王钱欣 如果有一天, 你家邻居把房 屋群租给他人当集体宿舍, 屋内 住着

10 多个人, 每天要吵吵闹 闹到深夜, 那你一定很恼火.

最 近一段时间, 家住高新区新世纪 绿树湾小区的孙先生就在为租 客扰民深感烦恼. 记者调查发 现, 类似情况在全市多个小区存 在, 房屋出租过程中还涉及到了 二房东 . 孙先生在

12 月2日向市便 民服务热线反映, 小区

32 幢3楼和

4 楼是群租房,里面住了 很多人 ,人员混杂,每天吵吵 闹闹,有的租户深夜回来,开关房门、上下楼梯的声音很大,影响他人休息.而且,租 户流动性较大,不是每个人都 有楼道电控门钥匙,因此,楼 道电控门经常被杂物挡住,保 持敞开状态,无法正常闭合. 形同虚设的电控门让他和其他 住户深感不安. 辛庄镇杨园和景佳苑小区 也有住户在

11 月底反映,小区

4 幢6楼有一家 是群租房,里 面住了

5 户人家,每天人声扰 民 . 类似租客 整惨 住户的 情况,本报曾多次报道.

12 月6日上午,记者探访 了高新区新世纪绿树湾小区.

32 幢的电控门被杂物抵住,虚 掩着.电控门上贴着张小区物 业管理处的通告,说是为防止 非本小区住户进出,小区西门 实行刷卡进出, 但个别人员为 了自己进出方便,用砖块将门 挡住,导致门锁不上 . 小区物业一位女性工作人 员随后告诉记者,小区一共618 户,出租房屋的 最多时 有一百多家,目前已经退租了 一部分,估计还有五六十家. 房屋有业主自己出租的,也有通过房屋中介甚至 二房东 出租的.这些 二 房东 分散在高新区各大住宅 小区,他们直接从房东手上租 下房屋,每人手上有少则五六 套,多则十几套房屋,然后自 行将房屋分隔成一个个小单间 再分别出租,从中赚取差价. 孙先生反映的两家中,有一家 就是通过 二房东 出租的房 子. 她说, 《苏州市居住房屋出 租管理办法》 只有人均租房面 积不得低于

12 平方米的规定, 二房东 吃透 这条政策, 人均不超面积,因此,公安、 房管等部门对 二房东 没有 好办法. 据介绍,对单身或初来常 熟的外来务工者来说,租单间 比租整套便宜,但对小区物业 和住户来说,房屋出租除了引 发孙先生反映的噪音扰民问题,还有其他一系列问题.比如,租户流动性大,有的只租个把月, 物业难以及时掌握租 户信息,管理上有安全隐患.再比如, 有的租户随地乱扔生 活垃圾, 甚至将装有粪便的垃 圾袋随意扔出窗外, 破坏小区 环境. 房屋中介、 二房东 为 了拉生意,到处涂写房屋出租 小广告.在新世纪绿树湾小区 大门旁,有6块公告牌,被反 反复复涂满了出租房屋的广告,密密麻麻写着手机号码. 就连小区旁的公交站牌上也被 人写上了多个房屋出租广告.

12 月16 日下午,记者打通 了房租出租广告上两个电话号 码.第一位接电话的说,房源 在新世纪绿树湾小区,有1楼的也有

2 楼的,1 楼的房子月租 价格有 400多元一间,也有

500 多元一间,房屋面积在

10 多平 方米,水费租户均摊,电费一 块钱一度.2楼的房源因两个房 间连在一起,要两间连同卫生 间和厨房一起租,租金要

700 多元一个月. 第二位接电话的说,在三 一荣域小区和新世纪绿树湾小 区有几套房源,有1楼也有

2 楼, 条件好一点的有独立卫生 间 ,租金方面,带独立卫生间 的600 元一个月,一家一个电 表,水费平摊.没有独立卫生 间,需要共用卫生间的,月租 金450元. 对于房屋出租过程中暴露 出的问题, 市法律援助中心援助 律师屠闰华说, 二房东 在进行 房屋转租过程中出现租户扰民 的情况, 涉及到相邻关系. 受影 响业主在维权时, 一要看房东与 小区物业签的服务协议里有没 有涉及到房屋出租事项, 二要看 房东与 二房东 签的协议是否 涉及房屋转租、 是否有对违约责 任的约定. 业主们可以出具委托 书, 推选一位代表来起诉房东. 但此类案件的维权过程往往出 现租户不愿意搬、 法院执行难的 局面. 房 房屋转租苦了业主 屋转租苦了业主 二房东 不规范行为引发扰民环境安全诸多问题 如今,大量外来务工人员 来到城市谋生,他们中不少人 因为无力承受高额房租找不到 合适的居住场所, 二房东 手 中的房源恰好满足了这部分人 的需求.从这一点来说, 二房 东 在短期内很难完全消失. 而随着 二房东 群体的增长,由此引发的各种问题越来 越引起人们的担忧. 但目前,从全国、省到苏 州市都还没有出台专门针对 二房东 的政策法规.在此情 况下,不仅需要职能部门就如 何加快面向城市 夹心层 住 房供应,有序合理地疏导外来 务工者对租房的社会需求,拿出一个各方面都能接受的方案,还需要尽快出台相应规定,严格规范房东、中介的行 为,加强监管和惩处.比如, 建立统一的中介机构综合网络 管理平台,对中介和经纪人进 行信用记录,对存在不法行为 的 二房东 坚决打击.同时,社区、物业等也要积极参 与监管,定时进行调查,及时 搜集信息,加强全程跟踪. 二房东 必须规范管理 王钱欣 ?民生新闻?