PDF《北京首都开发股份有限公司》

2014 年公司债券上市公告书

3 单位:万元 项目2014 年度

2013 年度

2012 年度 金额比例金额比例金额比例房屋销售 2,032,550.25 97.64% 1,254,548.12 93.16% 1,226,858.67 96.91% 土地开发、转让 39,518.65 1.90% 57,418.02 4.26% 4,937.58 0.39% 酒店物业经营等 9,606.32 0.46% 34,631.53 2.57% 34,137.68 2.70% 合计2,081,675.22 100.00% 1,346,597.66 100.00% 1,265,933.93 100.00% (2)主营业务收入分地区构成情况 最近三年,发行人主营业务收入分地区构成情况如下表所示: 单位:万元 项目2014 年度

2013 年度

2012 年度 金额比例金额比例金额比例北京地区 1,302,768.14 62.58% 863,881.83 64.15% 1,004,022.24 79.31% 京外地区 778,907.08 37.42% 482,715.83 35.85% 261,911.69 20.69% 合计2,081,675.22 100.00% 1,346,597.66 100.00% 1,265,933.93 100.00% (3)房地产开发经营情况 最近三年及一期,发行人房地产开发经营情况如下表所示: 单位:万平方米、亿元 项目2015 年3月31 日/2015 年1-3 月2014 年12 月31 日/2014 年度

2013 年12 月31 日/2013 年度

2012 年12 月31 日/2012 年度 新开工面积

0 252

174 214 竣工面积

11 201

190 120 在施面积

707 908

846 796 签约销售面积

23 154

141 135 签约销售金额

36 206

186 178 注:销售面积含车库销售面积. 近年来尽管宏观经济运行复杂多变, 房地产调控政策总体趋紧, 但是发行人秉承 现 金为王、销售为先、效率为本 的经营原则,严格实施 促销售、广合作、慎扩张、控 风险 的经营方针,保证了公司持续健康发展.在销售方面,发行人通过实施积极灵活 的定价策略,优化项目营销推广策略,合理安排销售节奏,并有针对性地推出适合刚需 人群的产品和户型,实现销售面积快速增长.最近三年及一期,发行人签约销售面积分 北京首都开发股份有限公司公开发行

2014 年公司债券上市公告书

4 别为

135 万平方米、141 万平方米、154 万平方米和

23 万平方米;

分别实现签约销售金 额178 亿元、186 亿元、206 亿元和

36 亿元.同时,发行人采取了多种手段,优化和控 制开发成本,提高运作水平.在工程建设方面,发行人不断加大成本控制力度,完善工 程招标采购和材料设备集中采购, 加强工程质量管理. 在计划执行方面, 加强组织领导, 落实经营责任制,同时严格执行绩效考核指标.最近三年及一期末,发行人房地产开发 项目在施面积分别为

796 万平方米、846 万平方米、908 万平方米和

707 万平方米,总 体保持了温和、稳定的增长态势,为公司持续发展提供了有力支撑. 在巩固北京地区房地产业务的同时,发行人持续深耕拓展京外地区项目,京外项目 销售面积持续快速增长,有力地支持了公司的业务发展.此外,截至

2014 年12 月31 日发行人京外地区在建、拟建项目的规划建筑面积(扣除竣工面积)已达到 1,241 万平 方米,占到总量的 75.27%,预计未来北京以外地区将逐渐成为公司收入和利润的重要 来源.最近三年及一期,发行人房地产业务分地区经营情况如下表所示: 单位:万平方米、亿元 项目2015 年1-3 月2014 年度

2013 年度

2012 年度 销售面积 签约金额 销售面积 签约金额 销售面积 签约金额 销售面积 签约金额 北京地区

8 20

80 124

64 102

64 113 京外地区

15 16

74 82

77 84

71 65 合计23

36 154

206 141

186 135

178 同时,发行人秉承 责任地产 理念,保持了较大的保障性住房建设力度.最近三 年及一期,发行人保障性住房项目经营情况如下表所示: 单位:万平方米、亿元 项目2015 年3月31 日/2015 年1-3 月2014 年12 月31 日/2014 年度