PDF《2014年版深圳旧城改造市场分析及项目营运》

第四节 中国新型城镇化战略解读

一、新型城镇化要旨分析

二、新型城镇化特点和要求

三、新型城镇化的革新方向

四、新型城镇化的推动措施

五、新型城镇化改革突破口

(一)土地流转改革分析

(二)户籍制度改革分析

(三)城市群发展战略分析

(四)新型城镇化利益分配革新

第三章 城市更新内涵理念分析

第一节 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的内涵 Customer Service Hotline:400-666-1917 Page

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二、城市更新的主要内容

(一)城市产业结构调整

(二)城市功能定位调整

(三)确定城市适宜人口

(四)确定城市开发强度

(五)城市空间形象定位

(六)城市用地布局与结构调整

(七)城市道路交通系统更新

(八)城市文化复苏与更新

三、城市更新的目的

四、城市更新的分类

第二节 城市更新的起源

一、城市更新的背景与发展阶段

二、城市更新的理论基础

三、中国城市更新兴起的原因及背景

第四章 深圳城市更新投资机会研究

第一节 深圳社会经济环境分析 Customer Service Hotline:400-666-1917 Page

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一、深圳国民经济发展情况

二、深圳城市建设主要指标

三、深圳城市人口增长情况

四、深圳土地供应成交分析

(一)深圳土地供应情况分析

(二)深圳土地成交情况分析

(三)房地产企业购置土地面积

四、深圳房地产市场发展现状

(一)深圳房地产投资建设规模

(二)深圳房地产调控政策分析

(三)深圳商品房销售面积分析

(四)深圳商品房销售金额分析

(五)深圳商品房交易价格趋势

第二节 深圳城市发展战略规划

一、深圳城市发展定位

二、深圳各区域定位

三、深圳城市发展目标 Customer Service Hotline:400-666-1917 Page

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四、深圳城市发展政策指引

五、深圳城市发展布局

(一)交通体系规划

(二)居住用地布局

(三)工业用地布局

(四)商业用地布局

第三节 深圳城市更新房地产企业机会分析

一、深圳城市更新项目发展历程

二、深圳城市更新近期重点地区

三、深圳城市更新启动项目大全

四、深圳城市更新市场竞争形势

五、深圳城市更新项目成功范例

第五章 城市更新项目开发运作要点

第一节 城市更新项目

一、城市更新项目价值链条

二、城市更新土地运营阶段 Customer Service Hotline:400-666-1917 Page

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(一)前期准备

(二)拆迁实施

(三)开发实施

第二节 城市更新主要的运作模式对比

一、城市发展基金模式

二、MUT模式

三、SUR模式

四、IDP模式

第三节 项目盈利模式优劣势对比

一、城投自主进行一级开发

(一)模式运作流程

(二)模式利弊分析

二、城投寻求合作开发,并约定投资回报率

(一)模式运作流程

(二)模式利弊分析

三、城投谋求战略性合作开发,并按股分红

(一)模式运作流程 Customer Service Hotline:400-666-1917 Page

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(二)模式利弊分析

四、城投取地自主进行二级开发

(一)模式运作流程

(二)模式利弊分析

五、城投取地转让变现

(一)模式运作流程

(二)模式利弊分析

六、合作取地进行二级开发

(一)模式运作流程

(二)模式利弊分析