PDF《遭遇物业纠纷 业主如何维权》

86 万元 老物业拒撤离输官司2008 年11 月, 岳某在北京市朝阳区一住宅区进行观察, 预谋实施抢劫. 岳某见小区门口没有保安盘查登记,就选中了 该小区作案. 案发当天下午,岳某随身携带凶器潜入该小区. 走到被害人孙某家门口时,岳某一扳把手门就开了. 他进去后 发现二十几岁的孙某独自在家,就把门反锁,然后亮出凶器, 威胁孙某交出钱款. 孙某说家中只有

300 元和少许美元及卢 布,岳某遂要求孙某到银行取款. 岳某劫持孙某坐电梯下行至 一层觉得不安全又重新坐电梯返回孙某家中, 将孙某强奸杀 害,抢走钱款及手机. 后岳某被判处死 刑. 因岳某系无业人 员,没有赔偿能力. 随后,孙某的父 母及丈夫将小区物业公司告上法庭,诉称物业公司没有尽到安全保障义务,请求 判令物业公司赔偿因管理不善造成的各项损失

51 万余元. 在法庭上 物业公司辩称,虽 然 《住 户手册》中 规定物业公司对进入小区的陌生人员进行查询登记,但在实际中因为很多小区业主对此表示反感和反对,于是物业公司采取了变通措施,不 是对所有人员进行盘查,而 是在保安发现有可疑人员时才进行盘查.另外,被 害人安保意识不强,独 自在家却不锁门,被 劫持后没有积极呼救等.物业公司只负责维护公共范围的秩序,因 此 ,物 业公司不同意孙某家人的诉讼请求.案件审理中,物业公司承认在具体执行中,未能做到对进 入小区的陌生人员全部进行登记,其提交的事发当日 大门口 人员出入记录 也无岳某的记载. 一审法院判决物业公司赔偿

5 万元经济损失. 孙某亲属认为赔偿数额过低上诉到市二中院. 二中院经 审理认为,物业公司未能严格履行安保的承诺,构成违约,物 业公司固然未全面履行维护小区公共安全的义务, 但这并不 是导致孙某被害、给孙某家人造成财产等损失的主要原因. 一 审法院认定物业公司应承担次要责任是正确的, 根据物业公 司的责任酌定赔偿损失数额为

5 万元,符合相关法律.2011 年7月,北京市二中院终审驳回孙某亲属上诉,维持一审法院作 出物业公司赔偿

5 万元经济损失的判决. (摘自《北京日报》) 业主家中被害物业赔偿

5 万元

2012 年2月18 日晚,安 徽省宿州市徘锿褰值滥承∏男炖龅3名业主的3辆电动车在小区被盗. 我的电动车刚刚买了1个月,崭新的!我要看看是谁偷的. 痛失爱车的徐丽前往物业公司查看监控录像,没想到物业公司表示,小区摄像头已经坏了.无奈之下,徐丽报警,公安机关立案侦查,但一直未能抓到小偷.电动车主以已向物业交付物业管理费为由,要求物业赔偿损失,但物业公司却以居民自己没有锁好车为由拒绝赔偿.为此,徐丽等

3 名业主来到 三里湾司法所寻求帮助. 根据现 行的《物 业管理条例》第 三十六条规定:物业服务企业应当按照 物业服务合同的约定,提供相应 的服务. 物业服务企业未能履行 物业服务合同的约定,导致业主 人身、 财产安全受到损害的,应 当依法承担相应的法律责任. 近日,在司法干警的调解下,该 小区物业公司最终分别向3名业主赔偿电动车损失每户1200 元. (摘自《皖北晨刊》) 小区车辆被盗 物业赔偿损失 小区公共空地停车 物业能否收费世界首批转基因婴儿 在美诞生 据报道, 美国科学家近日培育出了世 界上第一批转基因婴儿. 参与这一项目的 科学家们在