PDF《居屋王 「价崩」 富荣回到2年前》

400 万元至

600 万元,按月跌幅亦最大,9月首24日录118 宗,按月大跌约 33.3%;

宗数最少的

400 万元或以下,按月亦跌约31.6%至13宗;

跌幅最少的是逾

600 万元,按月减少约 17%至39宗. 兆康苑6宗注册最多 期内,登记最多屋苑为屯门兆康苑,但 亦只有6宗.随后为5宗的蓝田康柏苑、沙 田穗禾苑及大埔明雅苑,宗数寥寥可数. 新居屋开始派表,加上本港步入加息周 期,未补价居二市场首当其冲.屡诞 「居屋王」的富荣花园,近日录得一宗新 低价成交.世纪21家天下黎振杰表示,成 交单位为

13 座中高层 G 室,面积

592 方,三房望内园景,未补价居二市场曾叫 价680万元,但放盘约1个月仍乏人问津, 而原业主急需套现,故早前已减价至580 万元,并曾经传出已成功沽出,惟最新消 息是单位最终再减至550万元售出,占 9,291元.若以原业主叫价680万元计,劈 价近130万元,减幅高达近两成. 占凼1万 1个月平26% 资料显示,屋苑对上一宗同面积成交, 为4座中层C室,上月以绿表价750万元 沽出,占12,669元,意味今次成交於短 短1个月内卖平

200 万元或 26.6%.而屋 苑同对上占鄣臀晃ツ5月,当时有一 个430 方盏ノ灰悦 8,884 元成交,意 味今次成交占鄞聪16个月新低. 另外,屋苑於2016年10月份录得一个 同面积

592 方盏闹械筒愕ノ怀山,以550万元(未补地价)沽出,换言之,上述成 交价可说重返两年前水平.不过,原业主 2004年仅以149.8万元入市,今次虽因财 务问题以较低价钱售出单位,但账面仍然 获利约400万元或近2.7倍. 事实上,富荣花园一向为「居屋王」,7 月有单位於自由市场成交价录得1,065万元,创下全港首间千万居屋.而房委会资料 显示,富荣花园今年共录得12宗同类未补地 价三房成交,成交价600万元至753万元. 逸桦园3房低估价易手 除富荣花园外,多区录得减价成交.f 鱼涌逸桦园1座高层F室,面积821方, 3房间隔,望高层山景.中原地产袁广达 透露,业主8月时叫价2,150万元,但因为 担心加息后市况转差,最终减332万元以 1,818 万元将单位易手,即使成交价较银 行估价2,076万元低,业主亦愿意将单位 沽出,折算占22,144元. 另外,代理指,将军澳广场7座高层D 室,面积458 方,原业主本来开价840 万元,新近减价50 万元或6%后,以790 万元售出单位,占17,249元. 美联梁浩文表示,屯门市广场3座高层 K室,面积393方,原业主开价550万 元放盘近2个月,获外区上车人士承接, 双方议价后终减价至500万元成交,占 12,723元. 御林皇府双号屋减500万 大银码住宅交易亦见减价.中原地产龙 智峰表示,上水御林皇府肯辛顿径双号屋 近日成交,单位面积4,048方,业主原 先开价约 5,000 万元,后减价

500 万元至 4,500万元沽出,占11,11........