PDF《天津市某公司住宅开发项目》

一、项目地点

二、项目规模及内容 本项目总用地面积 87133m2 (约合 130.7 亩) ,项目整体容积率为 1.09,建筑 密度为 19%. 规划指标 指标值 占地面积(平方米) 容积率 建筑密度 地上建筑面积(平方米) 其中 普通住宅 洋房 别墅 沿街商铺/商业街 配套设施(学校、菜场等) 出售车位(个) 地下建筑面积(平方米) 合计:总建筑面积(平方米) 合计:计容建筑面积(平方米) 天津市某公司住宅开发项目可行性研究报告案例 联系

电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路

229 号海泰大厦

1118 室2

三、项目实施进度

四、项目总投资 本项目计划投资总额

79170 万元,其中使用银行贷款

69365 万元,其余为企 业自筹资金.

五、经济指标 根据测算,项目最终实现净利润约

23681 万元,投资净利润率为 29.91%. 盈利能力良好,并且根据测算,项目在运营期间,可按时偿还贷款,还款能力极 强.

六、社会效益 项目建成后将改变当地的城市风貌, 提高城市品位, 营造高品质的生活环境, 有效地提升区内房地产的整体品质和拉动销售价格,促进本区域内的商业、服务 业的发展,提高周边人气,从实质上带动区域价值提高,对于提升区内建设档次 与水平,改善区域环境,提升区域形象,具有十分重要的意义.

第三节 编制依据及研究范围

一、编制依据

二、编制原则

三、研究范围

第二章 项目建设背景及必要性

第一节 项目建设背景分析

一、政策背景

二、市场背景 天津市某公司住宅开发项目可行性研究报告案例 联系

电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路

229 号海泰大厦

1118 室3

第二节 项目建设必要性分析

一、房地产业发展,是改善民生、促进社会和谐的必然要求 住房问题是重要的民生问题.党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问 题, 始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的.

20 多年来,我国住房制度改革不断深化,城市住宅建设持续快速发展,城市居 民住房条件总体上有了较大改善. 目前天津市的经济发展迅猛,尤其是对住宅的需求旺盛,这也为本项目创造 了良好的市场氛围.实施本项目的建设,是房地产业加快发展,提升水平的难得 机遇.在这种好的机遇面前,房地产业作为固定资产投资的组成部分,必将成为 拉动经济增长的重要力量. 盘活这部分土地资源, 可以为城市建设提供大量资金, 而且城市环境的改善, 又将为经济发展创造良好条件,有利于形成良性互动的运 行机制.

二、符合国家加快民生工程建设的要求

三、符合改善居民居住条件和环境的要求

四、项目建设是提升天津市城市形象和城市发展的需要

五、项目建设符合公司的可持续经营要求

第三章 项目市场分析

第一节 国内房地产市场分析

一、全国房地产企业购置土地市场分析 近几年,房地产开发企业购置土地面积基本趋于平稳,2011 年达到历史最 高值

42662 万平方米.2014 年,房地产开发企业土地购置面积

33383 万平方米, 比上年下降 14.0%,截止

2015 年房地产开发企业土地购置面积为

22811 平方米, 比2014 年下降 31.7%,继续下降趋势. 天津市某公司住宅开发项目可行性研究报告案例 联系