PDF《房地产报告表》

1 基本情况 表1项目名称 合景天銮项目 建设单位 重庆天建房地产开发有限公司 法人代表 蔡风佳 联系人石工 联系电话

13896173523 邮政编码

400000 通讯地址 重庆市渝中区华盛路10号2层2#7+8单元 建设地点 渝中区渝中组团C分区C29-7地块 立项 审批部门 重庆市渝中区发展和改革委 员会 批准文号 2017-500103-70-03-00998

8 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 K7010房地产开发经营 总投资 86000万元 环保投资 112万元 投资比例 0.

13% 占地面积 10337m2 建筑面积 63668.10m2 评价经费 / 万元 年能耗 情况 煤/万吨 煤平均含硫量 / % 电30.0万度 油/吨天然气 13.45万m?/a 用水情况 (万吨) 分类年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水 / / / 生活用水 11.25 11.25

0 合计11.25 11.25

0 工程内容及规模 1.1 项目由来 合景天銮项目位于渝中区渝中组团 C 分区 C29-7 地块,本项目总用地面积 10337m2 ,总建筑面积 63668.10m2 ,其中地上建筑面积 47137.19m2 ,地下建筑面 积16530.91m2 ,主要包含

2 栋高层住宅、配套商业、社区卫生服务站及车库等. 项目用地已取得了重庆市渝中区发展和改革委员于

2017 年11 月7日下达的《重 庆市企业投资项目备案证》 (附件一),同时取得了《建设用地规划许可证》 (附 件二). 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》 (国务院令第

682 号)、《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环境保护部 令第

44 号)等文件规定,拟建项目应进行环境影响评价,编制环境影响报告表.

2 基本情况 续表

1 为保护环境, 严格执行国家法律法规, 重庆天建房地产开发有限公司委托重庆 宏伟环保工程有限公司开展该项目的环境影响评价工作.我公司接受委托后, 在对 项目进行了现场踏勘、资料收集等基础上,结合项目特点、性质、建设规模和周围 环境状况, 依据国家环评技术导则的有关规定和要求, 编制了该项目的环境影响评 价报告表. 1.2 项目概况 1.2.1 地块现状 本项目位于渝中区渝中组团 C 分区 C29-7 地块.场地目前正在进行平场,本 项目地块原有功能为中医院,拆迁后作为空地.项目东北侧为北区路,东南侧为华 一路;

用地内地势高差较大,西南高东北低,最大高差约为

33 米. 项目地理位置见附图 1,规划图见附图 2,地块与周围环境位置关系示意图见 附图

3 所示,总平面图见附图 4,地块现状及周围环境照片见附图

8 所示. 1.2.2 建设进度 本项目建设工期预计为

2 年,预计

2018 年7月底开工,2020 年7月底验收并 投入使用. 1.2.3 主要建设内容 本项目总用地面积 10337m2 ,总建筑面积 63668.10m2 ,由2栋高层住宅楼、沿 街的商业楼和配套的车库、设备用房等组成.其中住宅建筑面积 37212.06m2 ,商业 建筑面积 7031.84m2 ,配套用房为 474.62m2 ,车库为 15942.47m2 ,设备用房为 1452.82m2 , 其他 1554.29m2 ;

居住户数为

234 户, 居住人口

749 人;

停车位

457 个, 其中室外

25 位,室内

432 位. 项目主要组成内容见表 1-1,主要经济技术指标见表 1-2.

3 基本情况 续表

1 表1-1 本项目主要组成内容 项目 分类 名称 主要建设内容及规模 主体 工程 住宅 1#、2#楼为住宅楼,其中 1#楼为 46F(1F 为架空层,地下为 3#商业 裙楼),高约 148.25m;

2#楼为 39F(1F 为架空层,地下为 3#商业 裙楼),高约 125.9m.总建筑面积 37212.06m2 ,总居住户数

234 户 商业用房 3#商业裙楼为商业楼, 为吊层 1-2 层、 夹层及 3-4 层, 面积 7031.84 m2 , 主要设置中小型独立商铺.根据《重庆市大气污染防治条例》,商住 综合楼内与居住层相邻的商业楼层不得引入有餐饮服务、加工服务、 服装干洗、机动车维修等项目,因此项目 3#商业裙楼吊层 1-2 层、夹 层及

3 层可设置餐饮的面积约为 1406.37m2 配套 工程 车库及设备用 房 车库为 15942.47m2 ,设备用房为 1452.82m2 ,室外停车位

25 个,室内 停车位

432 个 社区卫生服务 站 位于 3#商业裙楼吊

1 层临华一路一侧,建筑面积 190.09m2 社区组织工作 用房 位于 3#商业裙楼吊

1 层临华一路一侧,建筑面积 50.34m2 物业管理用房 位于 1#楼夹层(即

1、2F 之间),建筑面积共计 193.02 m2 消防控制室 位于 1#楼夹层(即

1、2F 之间),建筑面积 50.34m2 公用 工程 供水 由市政给水管网供水 排水 雨污分流,居民生活污水管网与商业废水管网单独分开设置,项目生 活污水经格栅简单处理后排入北区路的市政污水管网,社区卫生服务 站废水经自建污水处理设施处理后与经自建隔油池处理后的餐饮废 水及其他商业废水一起排入生化池处理达标后一起纳入北区路的市 政污水管网最终排入长江 供电 由城市供电系统供电;

车库-5F 设置柴油发电机

1 台(500kW),作 为应急电源 供气系统 由市政燃气管网供给 空调系统 住宅及商业均采用分体空调作为夏季制冷冷源及冬季制热热源 环保 工程 生化池 共设置一个生化池,位于项目北侧,处理能力 170m3/d.项目生活污 水经格栅简单处理后排入北区路的市政污水管网,社区卫生服务站废 水经自建污水处理设施处理后与经自建隔油池处理后的餐饮废水及 其他商业废水一起排入生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级排放标准后一起纳入北区路的市政污水管网, 最终进入鸡冠石污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标 准》(GB18918-2002)中的一级 B 标准后排入长江 污水处理设施 臭气 污水处理设施臭气引至 3#商业裙楼楼顶排放 餐饮油烟 商业餐饮油烟设计有单独烟道,油烟经净化器处理后分别引至 1#、2# 楼楼顶排放

4 基本情况 续表

1 柴油发电机废 气 经排烟风机通过专用排气烟道引至 2#楼楼顶排放 噪声治理 采用建筑隔声、设备基础减振、管道接口配软接头、送排风管管道消 声等措施降低噪声 垃圾收集点 本项目无专用垃圾收集点和垃圾收集箱,仅在小区设置垃圾收集桶, 垃圾经收集后由环卫部门统一运走 表1-2 本项目总经济技术指标一览表 项目计量单 位 设计数值 备注 建设用地面积 m2

10337 居住户数 户234 居住人口 人749 每户 3.2 人 总建筑面积 m2 63668.10 其中 地上建筑面积 m2 47137.19 地下建筑面积 m2 16530.91 按功能性质划分

1、居住 m2 37212.06

2、配套用房 m2 474.62 其中 1)消防控制室 m2 41.17 2)社区卫生服务站 m2 190.09 3)物业管理用房 m2 193.02 4)社区组织用房 m2 50.34

3、公建 m2 7031.84 商业、酒店、办公、科 研等列入公建类别

4、车库 m2 15942.47 239.3 计容

5、设备用房 m2 1452.82

6、其他 m2 933.32 避难层 m2 620.97 架空活动场地,105.54 计容 总计容建筑面积 m2 46516.18 部分车库、避难层、部 分架空活动场地不计 容,最终总计容建筑面 积满足规划要求 容积率 4.5% 建筑密度 25.85% 绿地率 30.01% 停车位 个457 其中 室内 个432 室外 个25 1.3 平面布置 1.3.1 总平面布置 本项目用地呈不规则四边形,东北、东南侧均临路,形成塔楼及沿街商业的布 局.整个项目由

2 栋高层住宅及配套的商业组成,项目 1#楼沿华一路布置,2#楼5基本情况 续表

1 沿北区路布置,3#商业裙楼商铺沿北区路和华一路布置.西南高东北低,最大高差 约为

33 米,可利用其地势,分为几个台地,多层次多角度的创造公共活动空间及 规避视线干扰. 1.3.2 环保设施布局 本项目共设置

1 个生化池,位于北区路侧 3#商业裙楼北侧,处理能力为 170m3 /d,生化池臭气引至 3#商业裙楼楼顶排放.小区不配备专用垃圾收集点和垃 圾收集箱,仅在小区设置垃圾收集桶,垃圾经收集后由环卫部门统一运走. 1.3.3 交通组织 (1)车行系统 项目东北、东南侧均临路,交通相对便利,住宅小区内部交通分区明确,人车 分流,小车在出入口附近进入地下停车场,尽量不进入小区内部. 小区规划设置两个地下车库出入口, 其中一个地下车库出入口位于东北侧北区 路,另一个地下车库出入口位于东南侧华一路. (2)人行系统 小区规划设置一个人行出入口,住宅出入口设置于东南侧华一路中部. 1.4 配套设施 本项目设有商业、物业管理用房、社区组织用房、地下车库、社区卫生服务站 及变配电房、水泵房等配套设施. 1.5 公用工程 1.5.1 给排水工程 (1)给水 该项目北侧设有城市给水主干道,两根 DN200 的给水管从本项目北侧引入小 区,供本工程用水.项目用水主要包括住宅、商业、餐饮、物业工作人员及绿化等. 项目餐饮业面积共计约1406.37m2 (按商业面积的20%计) , 根据 (渝市政委[2006]224 号)文件规定,餐饮业营业面积 1000m2 以上,用水定额取 48L/m2 .d.项目未设计 隔油池,而餐饮废水含油量较多,要求商户自行修建隔油池,餐饮废水经过隔油池 隔油处理后才能进入生化池处理. 根据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009 版)和《重庆市城

6 基本情况 续表

1 市经营及生活用水定额》(渝市政委[2006]224)号,本项目营运期给排水量核 算见表 1-3. 表1-3 本项目给排水量核算一览表 建筑功能 用水标准 数量 用水量(m3 /d) 排水量(m3 /d) 住宅 200L/人・d

749 人149.80 134.82 商业 餐饮业 48L/m2 ・d 1406.37m2 67.51 60.76 非餐饮业 10L/m2 ・d 5625.47m2 56.25 50.63 社区卫 生服务 站 门诊病人 15L/人.d 最多

100 人/d 1.50 1.35 医护人员 150L/人.d 最多

20 人3.00 2.70 物业管理用房 5L/m2 ・d 193.02m2 0.97 0.87 社区组织用房 5L/m2 ・d 50.34m2 0.25 0.23 绿化用水 2L/m2 ・次(4 次/ 月) 3102.13 m2 0.83 / 不可预见用水按(上述各项之和的 10%计) 28.01 25.14 合计 308.12 276.50 根据上表可知,项目运营期日最大用水量约为 308.12m3 /d,11.25 万m3 /a. (2)排水 排水系统采用雨污分流制. 雨水经室外雨水管收集后排入市政雨水管网, 空调排水有组织的排入室外雨水 管道. 项目生活污水经格栅简单处理后排入北区路的市政污水管网, 社区卫生服务 站废水经自建污水处理设施处理后与经自建隔油池处理后的餐饮废水及其他商业 废水一起排入生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级排放标准 后一起纳入北区路的市政污水管网,最终进入鸡冠石污水处理厂处理达到 《城镇污 水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)中的一级 B 标准后排入长江.

7 基本情况 续表

1 1.5.2 供配电工程 本项目拟从市政电网就近开闭所引入一回 10kV 线路作为主电源,并在项目地 下车库-4F 设置柴油发电机

1 台(500kW),作为应急电源,在市电停电时,柴油 发电机能在 30s 内自启动,供给消防及应急照明、疏散指示灯等. 1.5.3 通风系统设计 住宅 餐饮废水 非餐饮废水 损耗 6.75 损耗 5.62 128.20 损耗 14.98 308.12 排入市政污 水管网 图1-1 项目水量平衡图 (单位: m3 /d) 149.80 67.51 56.25 物管、社区组织 1.22 损耗 0.12 134.82 50.63 60.76 1.10 损耗 0.45 4.50 损耗 0.83 0.83 社........