PDF《新地标动土 展示城市新面貌》

河北 北京 内蒙古 辽宁 吉林 沈阳国际金融中心 河北 京 北京 京 内蒙古 吉林 中国 新地标动土 展示城市新面貌 沈阳国际金融中心 将成为中国东北标志性项目的沈阳 国际金融中心,以享负盛誉的香港 国际金融中心为发展蓝本,综合 甲级写字楼、五星级酒店、服务式 寓所及商场,提供完善的一站式 生活和工作空间,落成后将展示 恒久的地标魅力.

土地储备 业务检讨 - 内地及澳门业务

65 恒基兆业地产有限公司 二零零八年年报

1 土地储备增加,可建楼面面积达一亿一千五百七十万平方

2 主要源自广州恒荔湾畔之集团应占物业销售总额达港币 十二亿七千一百万元

3 应占租金总收入增长33%至港币二亿七千万元,加上位於北京 及上海两地之甲级写字楼物业即将陆续落成,租金收入升势 可望得以延续 二零零八年年度摘要 内地经济基调良好,基建高速增长,消 费需求强劲,企业盈利普遍有可观升 幅.在国民整体收入持续增加的情况 下,改善居住环境的意欲不断上升,对 优质的住房有实际的需求. 过去一年,内地土地市场风云突变.去 年下半年,多个城市的土地竞投出现几 十轮竞价,以破纪录地价成交,并且屡 创高o.楼价亦相应大幅调高,惟一般 市民的购买力追不上,致出现过热的情 况.在去年底一系列的新宏观调控措施 出台后,信贷亦收紧,加上内地股市年 初大幅下调,令筹集资金渠道减少,投 地转趋审慎,流拍相继出现,而多幅卖 出之地块亦以底价成交. 诚如去年所报告,集团内地土地储备於 去年八月底之总楼面面积约为一亿零 一百五十万平方,另有五千万平方 可发展楼面面积在洽谈中.因年内土 地市场出现的剧变,要再行磋商条件而 拖慢.於二零零八年六月底,集团内地 土地储备总楼面约为一亿一千五百七十 云南 四川 甘肃 宁夏 陕西 山西 河南 湖北 贵州 广西 海南 广东 江西 福建 台湾 淅江 上海 安徽 江苏 山东 河北 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 湖南 重庆 北京 云南 四川 甘肃 宁夏 山西 河南 湖北 贵州 广西 海南 江西 福建 台湾 淅江 安徽 山东 内蒙古 吉林 黑龙江

66 恒基兆业地产有限公司 二零零八年年报 土地储备 业务检讨 - 内地及澳门业务 发展中或可供将来发展之项目 集团所占可建楼面面积* (百万平方) 主要城市 北京 2.1 上海 2.3 广州 15.7 小计: 20.1 二线城市 长沙 12.7 重庆 6.6 南京 2.4 沈阳 21.2 苏州 17.0 西安 20.7 徐州 5.3 宜兴 9.7 小计: 95.6 总计: 115.7 * 不包括地库及停车场面积,以及於本年度年结日之后才购入之成都项目 万平方,当中约78%为可供出售之 住宅楼面,至於商场及写字楼楼面分 别占9%及11%,而会所及其他社区设 施则占余下之2%.该发展土地储备尚 未支付之土地出让金余款约为人民币 十三亿七千九百万元.

67 恒基兆业地产有限公司 二零零八年年报 土地储备 业务检讨 - 内地及澳门业务 早前已经透露,集团内地业务之发展 方针为主要城市及二线城市并重.於 主要城市,集团物色之优质地块均为 人流畅旺,兼且交通方便,可发展成 为揉合创新设计及良好质素之大型综 合项目.至於二线城市则以中产人士 渐多之省会及直市作为发展重点. 当中集团以开发大型项目为主,务求 令土地有效运用,从而提升物业之长 远增值能力.就此策略方针,集团物 色及购入以下发展项目: 土地储备之用途 可建楼面面积 (百万平方) 百分比 住宅 89.8 78% 商业 10.3 9% 写字楼 13.1 11% 其他 (包括会所、学校及社区设施) 2.5 2% 总计: 115.7 100% 虽然内地楼市今年上半年销售成交量下 降,近期亦有减价促销的情况出现,但 在通胀及负利率的环境下,质素较佳的 中高档住宅有保值的作用,而集团在二 线城市发展之住宅项目,集中在经济增 长较快、人口较多、购买力较强的直 市、省会及富裕的江苏省.由於买入的 土地成本低、地段好、只要完成的项目 品质优良、设计配套齐备,集团发展的 项目将会有可观的盈利.