PDF《八成房企近期无购地计划》

25

本报记者 马景阳 刘磊 本报实习生 刘晓彤 本报通讯员 张曙光 7.

2%房企新购置土地 随着经济发展步入新常态,受国家调控 政策、资金和市场等多重因素的影响,今年, 淄博市房地产市场呈现'

商品房销售面积下 降,商品房存量数量增多,房地产企业开发资 金趋紧'

的特点. 淄博市统计局固定资产投 资统计科工作人员介绍. 问卷调查显示,目前39 . 6%的企业有备开 发的土地,60 . 4%的企业无备开发土地.新购 置土地方面,上半年仅有7 . 2%的企业新购置了 土地,其余92 . 8% 的受访企业均未新购置土 地,80%的受访企业表示近期没有购地计划. 在无新购土地计划原因调查中,41 . 9%的企业 表示无开发项目是主要原因,30 . 5%的企业表 示对后市预期不足不愿拿地,14 . 3%的企业表 示土地价格超出预期不愿拿地. 往期楼盘仍有大量现房未卖,就楼市现 状而言,暂不准备购入新地. 淄博市某房地 产开发公司负责人透露. 而且,根据2015年度国有建设用地供应计 划,淄博市国有建设用地计划供应总量913 . 0738公顷,同比减少37 . 53%.其中,住宅 用地为213 . 6341公顷,同比减少32 . 29%,商品 住房用地仅为120.45公顷,同比减少47.33%. 其实,淄博市房地产市场商品房销售面积 下降,商品房存量增多,房地产企业开发资金 趋紧的现状早在2014年就已经逐步初显,据淄 博市统计局固定资产投资统计科提供的资料显 示,2014年淄博市房屋施工面积2632万平方 米,同比增长9 . 1%,比2013同期增加220万平方 米.其中,住宅施工面积2012 . 5万平方米,同 比增长5 . 9%,占房屋施工面积的76 . 4%.在施 工面积中2014年开工面积689 . 3万平方米,同比 下降16 . 7%,占施工面积的26 . 2%.其中,住宅 新开工面积540.3万平方米,同比下降14.5%. 2014年淄博市房地产企业本年资金来源合 计为305 . 8亿元,同比下降6 . 7%.其中,国内贷 款22 . 9亿元,同比下降18 . 4%,占资金来源的

7 . 5%;

自筹资金89 . 8亿元,同比增长2%,占资 金来源的29 . 4%.2014年土地购置面积116万平 方米,同比下降28.6%. 70.8%的企业二季度 销售面积同比下降 今年以来,淄博市多数房企房屋销售面 积和盈利水平均有不同程度下降. 投资科工 作人员说. 问卷调查显示,70 . 8%的企业二季度商品 房销售面积同比下降,21 . 7%的企业房屋销售 面积与上年同期持平,仅7 . 5%的企业房屋销售 面积好于2014同期.从销售价格看,60%的企 业房屋销售价格与上年同期持平,37 . 7%的企 业销售价格有所下降.近期有15 . 7%的企业有 调整房屋销售价格计划,其中上调价格的占 35%.房屋待售面积有所减少,82 . 1%的受访企 业表示商品房待售面积(库存)同比有所减少. 同时,2014年淄博市商品房销售面积390 .

8 万平方米,同比下降19 . 2%.其中,现房销售 30万平方米,同比下降63 . 6%;

期房销售360 .

8 万平方米,同比下降10 . 1%,占房屋销售面积 的92 . 3%.待售面积164万平方米,同比增长 59.1%. 虽然订金抵现、团购打折等优惠方案频 出,但销售中心仍是门可罗雀,看房子的不 多,真正有意向买房的更是少的可怜. 淄博 市某房产公司销售经理坦言,在当前房产市场 下行的大环境下,许多购房者格外谨慎,持币 观望的不在少数. 而且,据介绍,在2015年第二季度企业盈 利水平调查中,65 . 1%的企业盈利水平低于上 年同期,28 . 3%的企业盈利水平与上年同期持 平,只有6 . 6%的企业盈利水平好于上年同期. 在盈利状况不佳的原因调查中,66 . 7%的受访 企业表示销售量下降是影响盈利水平的主要原 因. 企业融资困难待破解 截至目前,各大银行紧缩银根政策未有 松动,企业贷款环境仍然偏紧. 投资科工作 人员坦言. 问卷调查显示,目前有50 . 5%企业表示融 资很困难,同时问卷显示有贷款的企业中36 . 7%的融资成本同比有所增加.资金回笼较 慢,流动性较差,企业资金链普遍紧张. 同时,有59 . 8%企业表示资金回笼速度明 显减慢.房地产行业在经历多年高位运行后, 积累了较高风险,社会资金从规避风险角度考 虑,进入房地产市场意愿下降,企业筹资难度 加大.在 当前项目进展中遇到的主要问题是 什么 的调查中,71% 的企业选择是资金问 题. 资金回笼困难会影响房企的日常运转, 同时,需要大量资金融入的新项目、新规划也 会随之搁浅,造成难以估量的损失. 淄博晨 宇房地产服务有限公司总经理高隆涛分析. 记者了解到,虽然面对如此大环境,许多 企业对未来走势仍持谨慎乐观态度.问卷显 示,预测下季度房地产行业运行状况 良好 的占11 . 7%,较本季度提高5 . 4个百分点;