PDF《MARKET 市场》

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com 责任编辑 / 欧莉 美编 / 吴婷 2014.3.11 MARKET 市场 B3

本报记者 陈洁 浦东报道 随着上海市 就近小升初 政策 的落定, 95%的初中招生量向周边 开放, 既对口优质小学, 又对口优质 中学的 双学区房 受到沪上购房者 的青睐. 日前, 记者从

21 世纪不动产上 海区域市场研究部获悉,

2 月份, 由 于春节、 交投双方预期变化等多重 因素影响, 全市二手房成交套数降 幅超 20%.但随着沪上 就近小升 初 政策落定, 部分对口 双学区房 楼盘成交量上涨明显. 记者了解到, 此前上海市教委 公布了 《进一步完善本市义务教育 学校免试就近入学工作的若干意 见》 , 也就是所谓的沪版 小升初 新政. 《意见》 明确提出区县招收体 育、 艺术特长生比例严格控制在新 生年级学生总数的 5%以内.此外, 明确 就近对口入学 原则, 在 登记报名学生数大于招生计划数 时, 严格按照 户籍地与居住地一 致优先 原则. 这意味着今年沪上执行 小升 初 相关政策将比过去更加严格. 对此, 一位家长表示, 之前不少家长 还可以通过特长生的方式让孩子进 入好的学校, 现在管控严格后, 只能 依靠学区房了. 受此影响, 不少对口好学校的 楼盘成交量居高不下.在21 世纪 不动产上海区域持续监测的

40 个 标杆楼盘中, 不乏 双学区房 成交 量上升的项目.比如, 标杆楼盘徐 汇中心的南丹小区, 对口汇师小学, 可以 小升初 徐汇中学或市四中 学, 其2月份成交量逆市而行, 上升 了100%.同样, 浦东小陆家嘴板块 的梅园新村, 对口福山外国语小学, 可以 小升初 进才中学,

2 月份成 交量也上升了25%.

21 世纪不动产源深店负责人 向记者透露, 近日来门店询问相关 楼盘的市民比平时多了近一倍左 右, 目前月成交量在

100 套左右, 而 以往的月成交量仅为

60 套.不仅 如此, 部分二手 双学区房 价格也 增长了3%至5%. 对此,

21 世纪不动产上海区域 市场研究部副总监黄河滔表示, 学 区房源成交量的扩大, 与房源的挂 牌量、 对口学区的 小升初 资质等 都有关联.随着 就近小升初 政 策的严格执行, 学区房无疑将成为 孩子入学的唯一依靠.小、 初连带 的 双学区房 因为相对稳定, 市场 表现突出, 成交量远高于平均水 平. 今年严格执行 就近小升初 政策 沪上二手 双学区房 走俏 受 就近小升 初 政策影响, 商 城路的一家房产 公司一早就有客 户来看房. 董安琪/摄

本报记者 王延 浦东报道 去年

10 月, 日本决定将消费税 从5%上调至 8%, 该政策将从今年

4 月1日起开始执行.记者日前从日 淘卖家及部分旅行社了解到, 从日 本代购商品以及赴日本旅游的价格 均受到不同程度的影响. 如果近期有准备日淘但还未 来得及购买的客户, 不妨提早购买, 以免因日本消费税提高而造成损 失. 昨日, 一位从事日本代购网店 的店主对记者表示.据了解, 由于 日本与欧洲不同, 不执行自国外购 买的退税政策, 因此

4 月1日起 3% 的上涨,意味着将由消费者来承担.如果日淘购买了价值人民币

3300 元左右的商品, 就要为日本国 内消费税多付100元左右. 不过, 该店主同时指出, 消费者 不必过于顾虑日本消费税上涨的问 题, 即使是执行 8%的消费税率, 选 择日淘购买保温杯、 相机等热门商 品, 到手价格还是比在国内购买具 有优势. 记者了解到, 去年年初,