PDF《《建设项目环境影响报告表编制》说明》

《建设项目环境影响报告表编制》说明 《建设项目环境影响报告表编制》由具有从事环境影响评价工作 资质的单位编制.

1.项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两 个英文字段作一个汉字). 2.建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止 地点. 3.行业类别――按国标填写. 4.总投资――指项目投资总额 5.主要环境保护目标――指项目周围一定范围内集中居民住宅 区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等, 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等. 6.结论和建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的 分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论, 同时提出减少环境影响的其它 建议. 7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项 目,可不填. 8.审批意见――由负责批该项目的环境保护行政主管部门批复.

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一、建设项目基本情况 项目名称 昆山张浦建滔裕花园置业有限公司张浦裕花园二期项目重新审核 建设单位 昆山张浦建滔裕花园置业有限公司 法人代表 张国强 联系人 戴经理 通讯地址 花桥建滔广场

1 号楼

4 楼 联系电话 151****3442 传真/邮政 编码

215332 建设地点 江苏省昆山市张浦镇新吴街南侧、新医路东侧 立项审批 部门 / 批准文 号/建设性质 新建改扩建技改 行业类 别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 35992.4 绿化面 积 (平方 米) 8314.2 总投资 (万元)

55200 环保 投资(万元)

361 环保 投资 占总 投资 0.65% 评价经费 (万元) / 预期投产 日期

2019 年12 月 原辅材料及主要设施规格、数量: 本项目为房地产开发,无生产性原辅材料.

2 水及能源消耗量: 名称 消耗量 名称 消耗量 水(万吨/年) 41.771 燃油(吨/年) / 电(度/年)

60 万 燃气(标立方米/年)

5 万 燃煤(吨/年) / 其他/废水(工业废水、生活污水)排水量及排放去向: 项目运营期生活污水排放量为 267804.5t/a,餐饮废水 148080.5t/a,锅炉排污 1168t/a,经市政管污水管网纳入张浦污水处理厂处理,尾水排入吴淞江,冷却塔 废水 657t/a 直接排入雨水管网. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况: 本项目生产过程中不使用含放射性同位素及伴有电磁辐射设施.

3 工程内容及规模(不够时可加附页) :

1、项目由来 昆山张浦建滔裕花园置业有限公司张浦裕花园二期原为昆山张浦建滔裕花 园置业有限公司取得其土地使用权, 昆山张浦建滔裕花园置业有限公司张浦裕花 园二期原先已申报环评,并于

2012 年9月10 日通过了昆山市环保局的审批(昆 环建[2012]3026 号) .项目至今为止未建设,设计方案进行局部调整,依据《中 华人民共和国环境影响评价法》 建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过 五年,方决定该项目开工建设的,其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审 核;

因此本项目重新审核. 昆山张浦建滔裕花园置业有限公司张浦裕花园二期项目按规划局审批的方 案进行建设,规划设计方案中,昆山张浦建滔裕花园置业有限公司张浦裕花园二 期建设内容为:1 栋19 层(地面)五星级酒店、3 栋16 层(地面)SOHO 商业办 公楼和

1 个集中式地下停车场. 酒店设两层地下室,一层为酒店行政办公及车库,二层为纯车库;

SOHO 楼 地下室均设置为车库.项目共设有

986 个地下车位,地面机动车位总共设有

98 个,地下车库

328 辆、人防车库

596 辆;

非机动车停车位

3170 个.同时,项目 还进行了相应的绿化建设,并在本期内对南侧河道靠本项目一侧进行驳岸建设. 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》和 《建设项目环境保护管理条例》 (国务院第

682 号令)的有关要求,本项目应当 进行环境影响评价工作.为此,项目建设单位特委托我单位――苏州科太环境技 术有限公司对本项目进行环境影响评价.在接受委托之后,经过现场勘查并查阅 相关资料,编制了本项目的环境影响评价报告.

2、项目建设内容及经济技术指标 本项目的主体内容为

1 栋19 层(地面)五星级酒店、3 栋16 层(地面)SOHO 商业办公楼和

1 个集中式地下停车场.驳岸 400m. 酒店设两层地下室,一层为酒店行政办公及车库,二层为纯车库;

SOHO 楼 地下室均设置为车库.项目共设有

888 个地下车位,地面机动车位总共设有

98 个,地下车库

328 辆、人防车库

560 辆;

非机动车停车位

3170 个.同时,项目 还进行了相应的绿化建设,并在本期内对南侧河道靠本项目一侧进行驳岸建设.

4 项目建成后,主要功能为商业、娱乐及办公.同时酒店、SOHO 商业办公楼 裙房(1-3 层)拟引进的商业包括餐厅、SPA、KTV 及其他休闲娱乐项目,由于 具体项目存在不确定性,具体项目实施时另行申报. 项目建设内容一览表见表 1-1,主要经济技术指标见表 1-2. 表1-1 项目建设内容一览表 序号建设内容 原环评 本项目 备注 数量 建筑 面积 m2 规格 数量 建筑面 积m2 规格

1 28#

1 栋29521 地上

19 层,地下

2 层,高76.9m

1 栋29738.14 地上

19 层,地下

2 层高76.9m +217.14, 其中 17414.73 m2 为酒 店;

12368.41 m2 为餐饮 娱乐

2 SOHO 商 业办公楼 (29#、 30#、31#)

3 栋60430 地上

16 层,地下 一层 高74.7m

3 栋59563.66 地上

16 层,地下 一层 高74.7m -866.34 m2

3 门卫房

2 栋30 /

0 0 / -30 m2

4 配电房 / / /

2 栋551.18 / +551.18

4 地下建筑 /

32161 / / 36817.14 +4656.74 +4656.14

5 机动车地下 停车 位888 个/888 个328 个/328 个 不变 地下 停车 位 (人 防车 位) /

560 个/560 个 不变 地面 停车 位98 个/98 个98 个/98 个 不变

6 非机动车 停车位 (地面)

3170 个//3170 个//不变

7 驳岸 400m / 钢筋混 凝土 U 型槽结 构400m / 钢筋混 凝土 U 型槽结 构 不变

5 表1-2 项目整体经济技术指标一览表 序号项目名称 单位 原环评 本项目 备注 指标 指标

1 总用地面积 m2 35992.4 35992.4 不变

2 总建筑面积 m2

122142 126715.72 +4573.72 其中酒店 地上 m2

29521 29783.14 +262.14 地下 m2

11287 15951.24 +4664.24 SOHO 商业 办公 楼 地上 m2

60430 59563.66 -866.34 地下 m2

20874 20866.5 -7.5 门卫 房 地上 m2

30 0 -30 6#、 7# 配电 房 地上 m2 / 551.18 +551.18

3 计入容积率建筑面 积m2

89981 89897.98 -83

4 建筑占地面积 m2

10045 10869.59 +824.59

5 绿化面积 m2 8314.2 8314.2 不变

6 建筑密度 % 27.9 30.2% +2.3%

7 容积率 / 2.50 2.50 不变

8 绿化率 % 23.1 23.1 不变

9 机动车停车位地面停车 辆98

98 不变 地下车库

888 888 不变

10 非机动车位数(地面) 辆3170

3170 不变 表1-3 项目用地平衡表 建筑占地面积 原环评(m2 ) 本项目(m2 ) 备注

10045 10869.59 273.41 其中 28#楼(酒店)

3224 3352.6 +128.6

29、

30、31#楼(办公)

6791 6965.81 +174.81 门卫房

30 0 -30 6#、7#配电房

0 551.18 +551.18 道路广场占地面积 17633.2 16808.61 -824.59 其中 道路占地

6543 6143 -400

6 地面停车场占地面积

7986 7986 不变 广场占地

3103 2678.41 -424.59 绿化占地面积 8314.2 8314.2 不变 总用地面积 35992.4 35992.4 不变

3、项目位置及周边环境 本项目位于昆山市张浦镇新吴街南侧、新医路东侧.在该地块东侧为城镇河 道,河道东侧为通湖路,路东侧为银河新都;

南侧为张浦裕花园一期,在海虹路 南侧为心泊梅花苑,东南方为顺城名湾;

项目的西侧和西南侧的馨悦家园、馨逸 家园、心泊家园.项目周边 600m 范围内无工业企业存在. 项目地理位置及周边环境示意图分别见附图

1 和附图 2.

4、项目总平面布置 项目地块东侧为一座五星级酒店,西侧为

3 栋高层 SOHO 商业办公楼,建 筑物一字排开,其中最西侧 SOHO 楼向南错开,形成 L 型布局,充分考虑了空 间布局的合理性,通过对总体布局和建筑单体的技术处理,使整个区域建筑和工 作在其中的人们充分享受自然界的阳光、风、绿化等,具备更强的亲和力.为身 居闹市的工作一族提供一个优美、宁静的环境,为区域内居民休闲娱乐,购物提 供了便利的设施,同时也提升了区域服务业的整体水平. 具体布置详见附图 3.

5、公用及辅助工程 本项目公用及辅助工程内容见下表. 表1-4 项目公用辅助工程一览表 内容 设计能力 公用工程给水 约1648.86m

3 /d,由市政自来水厂供给,高层由变频泵组增压供水 排水 雨水接入市政雨水管网, 污水 1253.8m

3 /d 经市政管网排入张浦污水处理 厂 供电 市政供电,内部设有变电间 供气 天然气管道供气,年用气量约

5 万m3,项目不设置调压站. 绿化 绿化面积为 8314.2m

2 环保工程废水处理 生活污水接入市政污水管道,进入张浦污水处理厂集中处理. 废气处理 燃料废气经专用烟道从楼顶排放,卫生间臭气经排气扇排至变压式竖 井,集中至屋顶排放,项目酒店预留油烟排放井. 固废处理 隔油池定期进行清洗,隔油污泥和生活垃圾由环卫部门定期清运、

7 噪声治理 选用低噪声设备、隔声减振等

6、产业政策相符性 所建项目不在 《苏州市当前限制和禁止发展产业导向目录》 、 《苏州市产业发 展导向目录(2007 年本) 》和《产业结构调整指导目录(2011 年本)》中的限制类、 禁止类和淘汰类之列,符合产业政策要求. 本项目不属于别墅类房地产开发项目, 不属于国家 《限制用地项目目录(2012 年本)》、《禁止用地项目目录(2012 年本)》(国土资发[2012]98 号文附件)和《江 苏省限制用地项目目录(2013 年本)》、《江苏省禁止用地项目目录(2013 年本)》 (苏国土资发[2013]323 号),符合国家用地相关规定. 综上所述,本项目的建设符合国家的产业政策.

7、选址与规划相符性 (1)区镇用地规划相符性分析 本项目选址位于昆山市张浦镇新医路东侧、新吴街南侧,根据 昆规地设 (2009)0056 号 及国有建设用地使用权出让合同,该地块属于商业用地,与 整体规划相容. (2)与江苏省太湖水污染防治条例(2012 ........