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选用收益法对无账面价值的因新华热电分公司关停发电机组产生电量 替代交易补偿指标进行评估;

采用资产基础法测算资产组组合的评估价值. 资产基础法,是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础,评估表内 及可识别的表外各项资产、负债价值,确定其价值的评估方法. 新华热电原火电机组均已关停,关停机组已列为淘汰设备,不再具有独立获 利能力.南厂现运行的

2016 年改建的供热锅炉用于调峰使用,已运行的两年净 现流一直为负值.新华热电不具备采用收益法测算的条件,其在未来年度收益无 法可靠的预计,因此本次评估不采用收益法. 市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定 其价值的评估方法. 根据本次评估对象的特点, 市场上无法找到类似可比资产组, 因此本次评估不采用市场法. 7.评估重点事项说明

5 (1)固定资产 固定资产包括房屋建筑类资产和设备类资产. 房屋建筑物类资产包括房屋建 筑物、构筑物及其他附助设施、管道及沟槽等,共计

164 项.设备类资产包括机 器设备、车辆及电子设备共

2208 台(套),包括正在正常投入使用的设备及计 划报废设备,大部分设备处于计划报废状态,在用设备为

2016 年南厂改建的用 于供暖期调峰的 3*58MW 燃气热水锅炉. 评估方法主要为重置成本法.以现行标准确定重置全价,并根据使用年限和 现场勘察情况综合确定成新率,二者乘积即为评估价值.在用资产采用重置成本 法;

对于计划报废但仍能保持原性能继续使用的设备重置成本法或市场法进行评 估;

对于计划报废,移地不能保持原性能继续使用的设备,以拆零变现价值为假 设前提,按可拆零变现材料的现行市场价计残值. 评估结果汇总如下: 科目 名称 账面价值(万元) 评估价值(万元) 增值率% 评估减值原因 原值 净值 原值 净值 原值 净值 房屋建筑物类 26909.54 16051.69 5383.78 2493.97 -79.99 -84.46 房屋建筑物主要为生产用房,包括 主厂房、 综合楼、 泵房、 门卫室等;

构筑物主要包括烟囱、 水池、 围墙、 道路工程等.评估减值主要因为账 面上的建筑物类资产多为关停待 拆除的资产 设备类合计77734.90 32037.39 22264.33 17871.72 -71.36 -44.22 机器设备 76772.71 31874.79 21941.87 17633.87 -71.42 -44.68 大部分为计划报废设备,其中部分 设备拆除后不能保持原性能使用, 该部分设备是以市场价计残值,故 出现明显的减值 车辆及电子设备 962.19 162.59 322.47 237.86 -66.49 46.28 销售价格的下调,部分以二手价进 行估价的,故造成评估原值的减 值;

会计处理上折旧........