PDF《第一上海投资有限公司》

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Section E 628, Commune de Presles, L'

Isle Adam, France 酒店及休闲渡假村 二零一七年 100% 6,000 C 总计 414,000 100,000 * 位於该等地区的若干物业乃持作投资用途.该等物业全部位於香港以外的地区且按中期租赁持有.

8 第一上海投资有限公司 二零一五年年报 二零一五年,鉴於中央政府实施积极财政政策及宽货币措施,楼市环境较去年有所改善.成交量及售价反弹, 尤其是一线城市价格增长迅速.然而,房地产市场仍是供过於求及高库存 (尤其是

三、四线城市) 而仍处於困境. 於二零一五年,因本集团概无新物业开发项目完成并推出市场.物业出售营业额较二零一四年相比下降83%.降 低库存水平为本集团於二零一六年之重要目标. 本集团物业投资及管理业务为本集团之其中一项稳定收入来源,较二零一四年录得轻微上升4%.就本集团持有 之主要位於二线城市之投资物业,与去年估值亏损相比,二零一五年录得轻微估值收益. 年内,酒店及高尔夫球场营运之营业额保持稳定.酒店客房营业额略有减少主要由於平均房价下降.另一方面, 餐饮营业额增加主要由於宴会经营数量及规模之扩大. 直接投资 本集团旨在於各行业探索有利可图的投资机会,以优化其股东回报.现有投资策略将继续专注於医药及保健业 务.於二零一四年确认出售本集团一项医药投资之一次性收益后直接投资业务之营运溢利下降91%. 二零一五年,直接投资业务之营业额急剧下降94% ,主要由於二零一四年出售一间主要附属公司后,医药业务之 贡献减少所致.年内,其他业务之营业额保持稳定. 二零一五年,中国资本仍为本集团直接投资业务之主要投资.截至二零一五年十二月三十一日止年度,由於出售 部份於上海上市的医药公司股份而获利,本集团录得应占中国资本除税后溢利净额约为港币22,000,000元. 流动资金、财政资源及资本架构 本集团主要倚赖内部财政资源应付业务及投资活动之资金需要.因应物业项目及金融服务业务之不同需要,我们 亦会向银行申请贷款.於二零一五年十二月三十一日,本集团已筹集银行贷款约港币379,000,000元 (二零一四 年:港币386,000,000元) ,同时持有现金储备约港币179,000,000元 (二零一四年:港币372,000,000元) .资本负 债比率 (总借款对股东储备) 则维持在12.0% (二零一四年:11.8%). 根と捌诨 (财政资源) 规则 (第571N章) ,本集团之持牌附属公司受多种法定资本规定限制.於截至二零一五 年十二月三十一日止财政年度,本集团内所有持牌企业均已遵守其各自相关之规定. 於报告年度,本集团整体股本架构并无重大变动 .於二零一五年十二月三十一日,已发行普通股总数为 1,413,473,012股 (二零一四年:1,400,663,012股) .

9 第一上海投资有限公司 二零一五年年报 风险管理 本集团於其所有重大营运中均采用严格的风险管理政策以控制有关财务风险 (信贷风险、流动资金风险、市场风 险、利率风险及外汇风险) 及信息技术 ( 「信息技术」 ) 系统风险.本集团已制定内部控制系统对该等风险进行监控. 财务风险 信贷风险 信贷风险为客户或对方未按合约规定作出付款之风险.董事会委派信贷委员会对本集团之信贷风险进行监控.本 集团已制定由最高管理层及信贷委员会批准之信贷管理政策已悉数涵盖信贷控制职能,包括:(a)批准及定期检讨 公司信贷限额、I展借贷比率;