PDF《百汇国贸中心惹业主投诉》

10人以上业主联 名即可以申请成立首次业主大会 筹备组;

街道办事处 (乡、 镇人民政 府) 应当在收到申请后30日内组织 成立首次业主大会筹备组, 并自筹 备组成立之日起

60 日内组织召开 首次业主大会, 选举产生业主委员 会成员;

业主委员会成立以后, 应 当自选举产生之日起30日内, 到街 道办事处 (乡、 镇人民政府) 备案. 想尽快成立业委会, 方便与物业对话 名门世家业主已向社区居委会递交成立业委会申请 记者 吕占伟 本报讯 今年3月初, 通过广西 壮族自治区南宁市某房地产经纪有 限公司看中一套二手房后, 李先生 按照中介公司置业顾问的要求交了 1.5万元 诚意金 , 结果看房时发现 有漏水现象.李先生要求中介公司 退还 诚意金 , 中介却称李先生单 方违约, 因此不退 诚意金 .今年 3月31日, 《南国早报》 报道了此事. 在现实的二手房交易中, 的 确存在上述交易的陷阱.购房者 往往经验不足, 对房源的了解没那 么深入, 因此很容易被不良中介蒙 骗.就说这 '

诚意金'

吧, 购房者在 交钱时应与中介公司明确退还条 件和时间, 以避免发生纠纷.

5 月22日, 记者向平顶山大赢房地产经 纪有限公司工作人员魏先生了解 到, 二手房市场中的陷阱多见于两 种: 一是权证陷阱, 二是交易陷阱. 据魏先生介绍, 权证陷阱, 一是 不对房源产权的可流动性、 产权属 性进行有效核实, 急功近利收取购 房者定金, 或有意隐瞒房屋产权信 息, 导致后期不能顺利为购房者办 理产权过户手续, 出现问题定金又 拖延不退还, 给购房者造成时间和 经济上的损失;

二是小产权 (集体用 地建房) 、 不完全产权 (集资房、 经济 适用房等) 、 限制产权 (抵押房产、 法 院保全房产等) 等不能直接交易的 房源却进行了直接交易. 魏先生说, 一项合法有效的产 权销售委托, 产权共有人都要到场 签字, 这是为了避免在买房交易 过程中, 其他产权共有人中途反悔 或委托人以此为借口终止房屋交 易, 造成买方代理不必要的损失 . 产权归属不清晰的房源也不 能购买.房源所有权人死亡, 无指 定继承人或法定继承人一个以上 的, 必须所有法定继承人签字授权, 该房源的销售、 后期过户才能有保 障.否则, 法定继承人其中任何一 方都有权终止上述房源的交易. 魏先生还提醒, 如果房源没有 房屋产权人合法的委托书或合法 的 《委托协议》 , 购房者会面临房源 真实性没保障、 产权所有人不支付 中介佣金, 最后转嫁到购房者身上 等问题.另外, 未经业主同意擅自 提高委托销售价格, 私下收取销售 差价的行为在行业内是明令禁止 的, 属违规操作. 业内人士教你规避二手房交易陷阱 记者 吕占伟 本报讯 近日, 市民李女士向 本刊反映: 她在市区矿工路中段 百汇国贸中心买的房, 房款已交

44 万余元, 今年

4 月10 日网签的 合同, 但目前面临诸多问题, 影响 她的购房权益, 同开发商多次沟 通无果. 李女士结合出具的合同说, 第一个就是房子缩水问题. 之前 买房子时签的协议,

136 平方米加 上赠送阳台面积共

143 平方米, 现 在只剩下 129.1 平方米.按照国家 的法律规定, 超过总面积的 3%要 双额赔付买受人, 但百汇国贸中 心只按照原价退还买受人缩水的 面积, 这是否合理? 第二个问题是: 百汇国贸中 心卖房时告诉购房者阳台不封 闭, 半卖半送.之后在没有通知 业主的情况下私自封装阳台, 收 费标准含糊其词;