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第1页共59 页第2页共59 页 (调整修订版) 中共遵义市委党校物业管理服务 采购文件招标编号: 遵中审政采2018第032号采购单位: 中共遵义市委党校 采购代理机构: 遵义中审会计师事务所

2018 年11 月5日第3页共59 页目录采购公告-4

第一章 投标供应商须知-6

第二章 采购文件-8

第三章 采购服务技术要求及商务要求

10

第四章 投标文件的编制-20

第五章 投标文件的递交-23

第六章 开标、评标及定标-24

第七章 评标纪律、原则-27

第八章 合同的授予-28

第九章 评标标准和细则-30

第十章 合同条款(参考条款)34 第十一章 投标文件格式-47 1.

投标函-49 1.1 开标一览表

50 1.2 报价明细表

51 2. 授权委托书 (格式)52

3、投标供应商基本情况表

53

4、拟派项目负责人简历表

54

5、本项目拟配置物业管理人员表

55

6、投标供应商业绩一览表

56

7、投标承诺函

57

8、其他企业信誉资料

58 (如:获奖证书、企业认证等)由投标人自行添加

58

9、技术部分-59 第4页共59 页采购公告中共遵义市委党校物业管理服务采购公告 我单位 遵义中审会计师事务所 受 中共遵义市委党校 (采购人) 委托,就 中共遵义市委党校物 业管理服务 进行国内公开采购,欢迎国内合格的供应商前来投标.

1、 项目名称:中共遵义市委党校物业管理服务

2、 项目编号:遵中审政采2018第032号

4、 项目联系人:黄颖

5、 项目联系

电话: 0851-28258429

6、 采购方式:公开招标

7、 采购货物或服务情况:(具体要求详见采购文件) (1)采购主要内容:中共遵义市委党校物业管理服务,详细要求见采购文件. (2)采购预算:人民币578.88万元/年. (3)交货时间或服务时间:暂定为委托合同签定之日起叁年,根据供应商履约考评情况,业主 有权延长或缩短服务期. (4)交货地点或服务地点:中共遵义市委党校. (5)其他事项(如样品提交、现场踏勘等):本项目需进行现场踏勘,具体要求详见招标文 件.

8、 投标供应商资格要求 (1)一般资格要求 : 1)在中华人民共和国境内注册,能够独立享有民事权利和承担民事义务的法人及其他组织;

2)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

3)参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

4)本项目不接受联合体投标. (2)特殊资格要求:无.

9、 获取招标文件信息: (1)购买招标文件时间:

2018 年月日9:00时至

2018 年月日17:00时. (2)购买招标文件地点:登录遵义市公共资源电子交易服务系统(网址http://ggzyjy.zunyi.gov.cn:88/ZYHY )进行网上报名 , 并下载招标文件. (3)招标文件获取方式:登录遵义市公共资源电子交易服务系统(网址http://ggzyjy.zunyi.gov.cn:88/ZYHY )进行网上报名 , 并下载招标文件. (4)招标文件售价:300.00元人民币(含电子文档),招标文件费用请投标人在投标时现场缴 纳给代理机构. 第5页共59 页10 、投标截止时间(北京时间): 2018年月日时止(逾期递交的投标文件恕不接 受).(以媒体发布的采购公告中规定时间为准.)

11 、开标时间(北京时间):2018年月日时.(以媒体发布的采购公告中规定时 间为准.)

12 、开标地点:遵义市公共资源交易中心6楼

13、投标保证金情况: (1)投标保证金额(元): 50000.00元(2)投标保证金交纳时间:2018年月日09:00:00至2018年月日09:00:00时(3)投标保证金交纳方式:银行转账,具体交纳方式见采购文件. (4)开户银行及帐号 单位名称: 遵义市公共资源交易中心 开户银行: 交通银行遵义分行厦门路支行 帐号:

523061500018150073564 14 、 PPP 项目 : 否

15、采购人名称:中共遵义市委党校 联系地址:贵州省遵义市新蒲新区乌江大道 项目联系人: 漆老师 联系

电话: 0851-28920459

16、 采购项目需要落实的政府采购政策:贯彻落实《政府采购促进中小企业发展暂行办法》 (财库〔2011〕181号).

17、 采购代理机构全称:遵义中审会计师事务所 联系地址:贵州省遵义市红花岗区老城子尹路中段(口腔医院对面) 项目联系人: 黄颖(先生) 联系

电话: 0851-28258429 第6页共59 页

第一章 投标供应商须知

1、项目概况 物业名称:中共遵义市委党校 物业类型:综合楼、学员宿舍、会议中心、室内体育馆、科研楼和甲方所有公共场所及配套设 施设备. 位置:遵义市新蒲新区乌江大道东端1号 建筑面积:5.6万O,占地面积300亩. 本物业服务范围:中共遵义市委党校综合主楼、会议中心、科研楼、学员宿舍、室内体育馆、 党校范围内室内外环境卫生保洁(含绿化地枯枝落叶清扫,餐厅内卫生除外)、设施设备管理维 护、会服、游泳池救护、安保服务、电教设备日常使用维护服务. 服务时间:暂定为委托合同签定之日起叁年,根据供应商履约考评情况,业主有权延长或缩短 服务期.

2、物业服务内容 2.

1、制订物业服务工作计划并组织实施;

管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;

根据 法律、法规和中共遵义市委党校的授权制订物业服务的有关制度. 2.

2、物业共用部位的日常管理、巡查. 2.

3、物业共用设施设备的运行、维护管理.包括:电梯的监管、给排水、强电发电机房、照明、 消防、弱电智能化系统、中央空调、锅炉、配电房及停车场管理系统(维修材料费及专项维保费用 由甲方承担). 2.

4、清洁服务,包括物业共用部位、公共区域、会议中心和相关场地的清洁卫生,学员宿舍的 整理及保洁服务.绿化地带垃圾的清扫.占地面积内垃圾的收集并清运到垃圾中转站(不含食堂餐 饮垃圾清运). 2.

5、公共秩序维护、安全防范(不含人身、财产的保管保险责任)、车辆、ipk消防等事项的管 理;

制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体 内容;

对物业区域内违反有关治安、环保和设施使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告 知、建议、劝阻,并向有关部门报告. 2.

6、会议服务:由学校统一安排的会议. 2.

7、协助甲方设施设备的竣工验收及相关承接查验工作,并提交查验报告. 第7页共59 页2.

8、负责编制并落实物业共用部位、共用设施设备的年度维修养护方案. 2.

9、在学员宿舍前台设立服务监督电话,并在物业区域内公示. 2.

10、法律法规规定及双方约定的,与本物业有关的其他服务. 2.

11、协助开展党校文化娱乐活动、大型会议接待及重大活动等事宜.

3、人员配置要求 3.1 结合本项目实际情况,人员配置基本要求见

第三章技术要求二 人员配置要求 :

4、特别要求 4.

1、学员宿舍必须按三星级酒店管理模式以上标准进行管理. 4.

2、锅炉房须有专人24小时值班. 5.适用范围 5.1 适用于本次 采购文件 中所叙述的货物及与之相关服务. 6.定义 6.1 采购人 (也称 采购方 ) 系指本采购文件所列货物的需求方 中共遵义市委党校 ;

6.2 供应商 系指获得本采购文件参加本项目并能提供合格产品及其服务的国内生产、经营企 业;

6.3 采购代理机构 系指依法取得政府采购招标资格、从事招标代理业务并提供相关服务的中介 服务机构. 6.4 货物或服务 (产品)系指 采购项目需求文件 中所列的满足需求的服务或所有设备货物和 产品内容. 6.5 天 系指日历天数. 6.6 书面 表示有收到证明的书面通讯(如传真、信函). 6.7 授权代表 系指提交投标文件的投标供应商针对本次项目所授权的、能全权代表该投标供应 商处理本次项目有关事宜的完全民事行为能力人(即: 投标供应商的授权代表 ,或称 被授权代 表 ). 7.供应商的资格要求 1)在中华人民共和国境内注册,能够独立享有民事权利和承担民事义务的法人及其他组织;

2)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

3)参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

4)本项目不接受联合体投标. 第8页共59 页 特殊资格要求:无7.1 供应商应按照采购文件的要求编制投标文件.投标文件应当对采购文件提出的要求和条件 作出实质性响应. 7.2 本次采购文件规定的其他条件: 7.3 承诺遵守《中国人民共和国政府采购法》及政府采购相关的法律、法规和管理办法;

7.4 获得本次项目采购文件并承诺遵守本次采购文件规定的其他条件;

7.5 供应商不得与组织本次采购活动的采购代理机构存在产权关系. 8.项目采购最高限价(拦标价) 本项目采购最高限价(拦标价)为578.88万元/年,供应商在此范围内自行报价,高于最高限价 和低于成本价的报价无效按废标处理. 9.服务费付款方式 物业服务费按月支付,甲方在每月10日前根据对乙方物业管理质量的考核情况支付上月费用. 甲方每月对乙方进行考核,考核得分在90分(含90分)以上的,全额支付物业管理服务费;

低于90 分时,每降低1分扣除月物业服务费的1%,依次类推.连续2个月未达到90分,由甲方管理部门下达 书面整改通知.连续3个月因乙方原因考核未达到90分的,合同自然终止.甲方考核结果应有乙方签 字确认. 10.参与项目费用 10.1 投标供应商自已应承担参加本次招标活动所支付的一切费用.不论投标结果如何,采购人 或采购代理机构对上述费用不承担任何责任. 10.2 本项目的采购代理费服务费由中标人支付,计费标准参照 黔价房[2011]69号 文件规定 收费计算方式收取(以年服务费金额为计算基数).成交人在领取成交通知书时一次性支付给本 项目采购代理机构.交费账号信息如下: 单位名称:遵义中审会计师事务所 开户行:中国银行股份有限公司遵义分行 账号:

133002939295

第二章 采购文件 11.采购文件构成 第9页共59 页11.1 采购文件是用以阐明所需项目服务内容及服务情况,要求提供的采购过程和合同条件在采 购文件中均有说明.采购文件由以下内容组成: 11.1.1 采购公告 11.1.2 投标供应商须知 11.1.3 采购协议 11.1.4 投标文件格式 11.2 供应商应认真阅读本文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等要求.没有按照本文件 要求提交全部资料,或者没有对本文件在各方面都做出实质性申请将可能导致其投标无效. 12.采购文件的澄清、修改、补充 12.1 采购文件的澄清 12.1.1投标供应商应仔细阅读和检查采购文件的全部内容.如发现缺页或附件不全,应及时向采 购人或采购代理人提出,以便补齐.如有疑问,应在 投标文件递交截止时间10日前 登录遵义市公 共资源电子交易服务系统(

网址:http://ggzyjy.zunyi.gov.cn:88/ZYHY),在网上向采购........