PDF《2009-2012年淄博房地产行》

非住宅销售价格比上年同期上涨0.1%. 在各类住宅中,经济适用房上涨2.5%,商品住宅上涨6.8%.从上半年各月房屋销售价格同比 涨幅看,一到六月份各月同比价格涨幅分别为6.5%、5.9%、5.4%、5.3%、4.9%、4.7%,涨幅 逐月回落趋势较为明显.从销售价格方面来看,上半年新建房销售累计价格为3177元/O.其中,住宅累计价格为2761元/O,非住宅累计价格为5701元/O.住宅类中,经济适用房累计价 格为1849元/O,商品住宅累计价格为2846元/O;

非住宅类中,办公楼累计价格3429元/O,商 业营业用房累计价格为6087元/O.上半年,随着新建房价格的继续上涨,淄博市二手房的价 格也比上年同期上涨5.2%.其中,住宅上涨5.5%,非住宅上涨4.6%.一是由于老城区地理位 置优越,二手房又集中在生活区,衣食住行比较方便;

二是由于二手房价格的相对低廉.所以,二手房仍然是低收入户、老年人以及部分搬迁户购房的首选目标.从销售价格方面来看 ,上半年二手房销售累计价格为2348元/O.其中,住宅累计价格为1903元/O,非住宅累计价 格为3279元/O.上半年,淄博市继续加强土地管理,严格执行国家土地管理政策,科学用地 ,合理用地.与上年同期相比,土地交易价格上涨1.2%.其中,居住用地价格上涨1.7%,工 业用地价格上涨1.2%,商业营业用地价格上涨0.4%.上半年,淄博市房屋租赁价格和物业管 理价格均与上年同期持平.由于2009年上半年,市场物价情况平稳,以及进城从事

二、三产 业人员的增幅不大,所以淄博市房屋租赁价格和物业管理价格均没有出现大的变化,基本维 持去年同期水平. 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国 务院发展研究中心、中国房地产协会、淄博市统计局、淄博市国土资源局、淄博市房产管理 局、淄博市房地产经纪协会、淄博房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息,全面分 析了淄博市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特 征.报告汇集了淄博及淄博主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重 要经济指标;

报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产 需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容;

深度分 析了淄博土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房 地产开发企业的竞争态势;

为淄博房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及 时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的 市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值. 目录CONTENTS 第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析

第一节 2008-2009年世界房地产市场分析

一、2008年世界房地产市场分析

二、金融危机下世界房地产业发展分析

三、2009年世界房地产&

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主心骨&

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探讨

四、2009年上半年全球房地产市场交易情况

五、2009年全球房地产市场分析与预测

六、全球房地产市场&

ldquo;

触底&

rdquo;

探讨

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义