PDF《未来科技城低密度宅地高溢价成交》

13 号地块, 即未来科技城

85 号地块, 位于 大华 ・ 西溪风情西南面, 与4月份南方水泥拿下的地块紧邻.地 块出让面积为 6.9 万平方米, 容积率为 1.01-1.02, 可建面积为 7.1万平方米, 起拍总价为5.2亿元, 折合楼面起拍价为7353元/ 平方米.作为今年杭州最为热门的板块之一, 未来科技城板块 目前已吸引了富力、 江苏新城、 建工、 合景泰富、 香港兴业、 融创 等大型房企的入驻, 该区域也是近年来余杭区主要的推地区域 之一.目前随着板块内梦想小镇、 淘宝城等高新技术产业的相 继进驻, 板块未来的发展潜力也被不少开发商看好.此次推出 的85号地块, 早在挂牌之前, 即受到了多家房企的关注. 从昨天下午的现场出让情况看, 也确实如此.滨江、 融创、 合景泰富、 阳光城等房企均参与了现场竞拍.最终经过近40轮 的竞拍, 由首次进入杭州市场的泰禾集团以总价8.82亿元的价 格拿下, 溢价率为70%, 折合楼面价为12504元/平方米.公开资 料显示, 泰禾集团为一家以房地产开发为主, 横跨酒店、 金融证 券、 生物医药、 化工等五大产业多元发展的大型知名上市公司. 从该地块的容积率等条件看, 泰禾很有可能将引进旗下的 院子 系列. 目前, 泰禾的 院子系 已在全国五个城市落地生根, 有中国院子、 北京院子、 1号院、 江阴院子、 厦门院子、 福州院子、 南京院子等. 就地块条件看, 7万平方米左右的体量, 比较适中.同时, 相 比同区域内相同容积率等条件的地块, 7353元/平方米的楼面起 拍价也不算高, 有一定的竞争力.而85号地块所在的区域, 为目 前未来科技城的核心板块, 周边已有富力、 江苏新城、 大华、 南方 水泥等房企, 无论是未来的居住氛围还是配套等, 都比较有优 势.就在6月份, 85号地块西面的宅地, 即受到了开发商的抢夺, 最终由金地联手平安经过40余轮报价拿下, 折合楼面价为8199 元/平方米.虽然地块的体量与85号地块相当, 不过金地、 平安 地块的容积率为1.4-1.5.周边楼面价最高的为富力 ・ 十号, 富力 地产于2013年10月份拿下该地块, 当时折合楼面价为12331元/ 平方米, 地块容积率与此次出让的85号地块一致, 为1.01-1.02. 观察发现, 此次出让会上参与竞拍的房企, 除了最终拿下地块 的泰禾集团是新面孔外, 融创、 滨江、 江苏新城、 旭辉等在杭州都已 有项目开发, 其中包括融创、 江苏新城、 滨江等在内的房企则已在 未来科技城板块布局, 如融创的西溪融庄项目目前已经交房, 剩余 量并不多, 新盘方面, 则只有与大家合作的候潮府, 若想扩大在杭 州市场份额, 补仓 势在必行.类似情况的还有旭辉, 目前在杭州 仅有旭辉城和旭辉府项目, 其中旭辉城剩余量也已不多.而富力、 江苏新城、 合景泰富等参与报价则更多地被业内解读为 抬轿 . 2015年市区商品房成交套数第

一、 2015年6月余杭 区商品房成交套数第

一、 4月余杭区商品房成交套数第一 ……楼市由冷转暖之际, 其他项目铆足了劲要 上头条 , 而在万宝城身上, 销冠似乎是触手可及的标签. 我们从来不KO别人, KO的是自己. 说起万宝 城, 卓伟置业总经理郎森钢用了这样的评价.的确, 对 于万宝城而言, 外部的客观环境称得上 天时地利 . 据观察, 万宝城所处的临平山北板块, 住宅产品密集且 同质化严重, 但时至如今, 却没有一个大型的商业配套 落地.万宝城的出现正是填补了这一空白. 随着楼市回暖, 目前杭州商品房精装逐渐成 风.万宝城在精装定制上下足了功夫. 购买我们 单身公寓的客户, 按照自愿原则, 可以选择我们为 其做精装修. 据郎森钢介绍, 万宝城按照户型面积 将装修标准分为