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华天酒店集团股份有限公司拟收购 北京浩搏基业房地产开发有限公司股权涉及的 北京浩搏基业房地产开发有限公司股东全部权益价值 评估说明 开元(湘)评报字[2012]第153号开元资产评估有限公司CAREA Assets Appraisal Co.

, Ltd 二一二年十二月二十七日北京浩搏基业房地产开发有限公司股东全部权益价值评估说明 开元资产评估有限公司

0 评估说明目录 内容页次第一部分、关于评估说明使用范围的声明-3 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明-4

一、委托方和资产占有方概况-4

二、评估目的-11

三、评估对象和评估范围-11

四、关于评估基准日的说明-11

五、可能影响评估工作的重大事项说明-12

六、资料清单-12 第三部分 资产评估说明-14

一、评估对象与评估范围说明-14

(一) 评估对象与评估范围内容-14

(二) 实物资产分布情况及特点-14

(三) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况.14

(四) 企业申报的表外资产的类型、数量.14

(五) 引用其他机构出具的报告的结论的情况-14

二、资产核实总体情况说明-15

(一) 资产核实人员组织、实施时间和过程-15

1、人员组织-15

2、实施时间-15

3、实施过程与方法-15

(二)影响资产核实的事项及处理方法-16

(三)核实结论-16

三、评估依据说明-17

(一)法律、法规依据-17

(二)评估准则依据-17

(三)资产权属依据-18

(四)评估取价依据-18 北京浩搏基业房地产开发有限公司股东全部权益价值评估说明 开元资产评估有限公司

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四、成本法(资产基础法)评估技术说明-19

(一)流动资产评估说明-19

(二)设备类固定资产评估说明-29

(三)负债评估说明-33

(四)北京浩搏各类资产和负债及净资产评估结果汇总表-34

(五)资产基础法评估的重要事项说明-34

五、 市场法评估技术说明-35

六、评估结论及其分析-42

(一)评估结论及其分析-42

(二)评估结论成立的条件-43

(三)评估结论的效力-44 北京浩搏基业房地产开发有限公司股东全部权益价值评估说明 开元资产评估有限公司

2 第一部分、关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使用. 除法律法规规定外,材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸 公开媒体. 开元资产评估有限公司 二一二年十二月二十七日 北京浩搏基业房地产开发有限公司股东全部权益价值评估说明 开元资产评估有限公司

3 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托方和资产占有方概况

(一)委托方 本次评估的委托方为华天酒店集团股份有限公司

1、被评估企业基本信息 单位全称:华天酒店集团股份有限公司(以下简称 华天酒店 或 委托方 ) 注册地址:长沙市解放东路

300 号 注册资本:人民币 7,189,260,000.00 元 企业性质:深圳证券交易所 A 股上市公司 法定代表人:陈纪明 华天酒店集团股份有限公司(以下简称公司或本公司)原名为湖南华天大酒店股份有 限公司,系经湖南省体改委湘体改字(1994)34 号文批准,并经湖南省人民政府湘政办函 (1995)210 号文同意,由华天实业控股集团有限公司独家发起, 在对华天大酒店改组的基础 上采取社会募集方式设立的股份有限公司.经历次增资后,公司现有注册资本 7,189,260,000.00 元,股份 7,189,260,000.00 股(每股面值