PDF《天津市 2017 年度地价状况分析报告》

中心城区二手住宅平均交易价格

22226 元/ 平方米,同比增长 28%.监测结果显示,我市今年居住用地楼面 地价增长率为 10.82%,地价增长趋势与其一致.

三、城市地价与土地市场协调状况

2017 年天津市中心城区土地计划供应量约为

253 万平方米, 同比减少 31.62%. 其中, 商业用途土地计划供应约

60 万平方米, 同比减少 22.58%;

居住用途土地计划供应约

193 万平方米,同-5-比减少 34.02%.2017 年天津市中心城区土地实际供应量约为

66 万平方米,同比减少 71.78%.其中,商业用途土地实际供应约

19 万平方米,同比减少 73.92%;

居住用途土地实际供应约

48 万平方米,同比减少 70.85%.

四、城市地价与房屋市场协调状况 4.1 地价增长率与房屋供应面积增长率比较 根据天津市建委数据,截止到

11 月底, 天津市房屋累计施工 面积

7981 万平方米,比上年同期降低 7.7%,其中住宅面积

4432 万平方米,同比降低 7.7%;

房屋累计竣工面积

1998 万平方米, 比上年同期降低 26.7%,其中住宅面积

1293 万平方米,同比降低 25%.天津市

2017 年房屋供应面积呈小幅下降趋势,与住宅用地 地价增长速度呈负相关关系. 4.2 地价增长率与房屋实际销售面积增长率对比 截至本报告撰写之日,中心城区累计成交新建商品住宅 223.5 万平米(剔除保障房),同比降低 51.5%,中心城区累计成交 二手住宅 259.7 万平米,同比降低 65.6%.与地价增长率相比, 房屋销售面积呈负相关关系.

五、城市地价与社会经济环境协调状况 5.1 地价增长率与国内生产总值增长率比较 -

6 - 根据天津市统计局公布信息显示, 面对错综复杂的国内外经 济形势,天津经济运行总体平稳,转型调整取得积极进展,初步核 算并经国家统计局评估审定,2017 年前三季度,天津市生产总值 13449.50 亿元,按可比价格计算,同比增长 6.0%.天津市地价 增长率与国内生产总值增长率呈正相关关系,保持基本一致态 势. 5.2 地价增长率与固定资产投资增长率对比 天津市统计局数据显示,2017 年1-11 月天津市固定资产 投资总额为 10978.77 亿元, 比去年同期增长-1.4%. 天津市地价 增长率与固定资产投资增长率呈负相关关系. 5.3 地价增长率与城市房地产投资增长率对比 天津市统计局数据显示,

2017 年1-11 月天津市房地产开 发投资总额为 2121.29 亿元,比去年同期增长-2.9%.天津市地 价增长率与城市房地产投资增长率呈负相关关系.

六、背景情况及未来趋势分析 6.1 城市地价变化的背景及存在的问题

2017 年是实施 十三五 规划的重要一年,是供给侧结构 性改革的深化之年.中央经济工作会议明确了

2017 年中国楼市 发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持 房子是 -

7 - 用来住的,不是用来炒的 的定位,综合运用金融、土地、财税、 投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基 础性制度和长效机制, 既抑制房地产泡沫, 又防止出现大起大落. 这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位, 强调房地 产发展的首要目标是实现 '

住有所居'

, 让住房回归其居住属性. 将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业, 有助于挤出泡 沫,促进市场健康平稳发展. 为落实中央要求,加强房地产市场调控工作,国务院相继 下发了《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》 (国发〔2016〕8 号)和《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租 赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39 号),住房城乡建设 部等