PDF《叶檀：扬州有自己的基因,很有特色》

关注2017年3月6日 星期一 责任编辑:姚宽勇 版式:周俊亮 校对:陈冬云 A07 " 从上海这些试点房产税 的城市看,房产税对房价影响 可以忽略不计,房产税收入对 地方财政收入贡献极小.

等经 济真的好转了,尤其是实体经 济好转了的时候,房产税就会 推出来了,针对的就是那些买 了很多房子的人. "叶檀笑言, " 地主从来都没有好下场". 如果全面开征房产税后, 大家应该怎么买房呢?" 等到 房产税推出后,有一个重要的 指标―― ―租金回报率将受到重 视,该房产能不能买,取决于租 金回报率是否能够超过同期限 无风险收益率. 大家应该怎么 买房子呢? 要找租金回报率最 高的地方. "叶檀认为,买住宅 是为了 " 溢价"的收益,而买商 业地产的房子, 则是为了租 金. 如果有房产税,一定要考 虑租金回报率. 如果碰到高的 租金回报率的房子,一定是好 的资产. 记者 金鑫 " 财经女侠"昨扬州论道 2017年投资机会都在这里 叶檀:扬州有自己的基因,很有特色 若房产税落地,一定要考虑租金回报率 我国GDP年增长6.5%, 这对于宏观经济以及房地产有什么意义? 宁镇 扬一体化,扬州的机会在哪里? 今年房地产会 大规模降价吗? 房产税呼声高,又该如何 买房? 昨天上午,知名财经评论家、财经专栏作家、《每日经济新闻》 主笔、《解放日 报》经济评论员、央视财经频道特约评论 员叶檀走进扬州迎宾馆,用一个个实例进 行深入浅出的阐述,预测了房价、股市、宁 镇扬一体化等多个未来趋势和走向,畅谈 "2017年的投资机会和商业地产的走势". 现场座无虚席,观众们还各抒己见,对投 资问题向叶檀进行提问. 讲座由扬州报业 传媒集团、 扬州丰盈置业有限公司主办, 扬州发布承办. 【 谈房价】 短期不会大幅降价 " 当时我在上海读书的时候,内环房 价3000多元/m2 ,大家都觉得疯了,现在 翻了几十倍不止.如果货币还这么增长的 话,我们最重要的资产―― ―房地产不会下 跌. "叶檀说. 叶檀认为,中国的房价短期内不会出 现大幅降价的情况,以美国房地产为例,大 部分时候都是涨的. 尤其是二战后人口大 量出生,经济好转后,房价更是直线上涨. 她还以牛肉面价格举例,对比1986年的牛 肉面与如今的牛肉面价格,也相差了十几 倍.如果有一天,中国真的出现房价大幅下 跌的情况,要么中国经济太好,要么是崩盘 了,到时候你可能都找不到工作. 【 谈股市】 机会在于创业创新企业 而在股市方面,叶檀认为,股市短期 内不会出现大幅上涨. 目前来看,资金最 近还没有往股市走,中国未来股市的机会 在创业创新企业. " 以前我有现金恐慌,身上不带钱,就 觉得没有安全感. 而如今,我一周都可以 不带现金,怎么活呢? 我主要是靠微信支 付. 现在使用微信同时在线的可以达到8 亿人.我在纽约过年,华人全部在刷微信, 实在是了不起."叶檀认为,股市看好两类 企业,一类是 " 跟中国经济有关的、未来有 增长前景的大公司;

还有一类是跟中国未 来紧密联系在一起的创新、创业型企业. 【 谈宁镇扬一体化】 扬州有自己的独立基因 " 宁镇扬一体化的未来如 何? 2016年,全国房价涨幅最 高的竟然是廊坊,这是为什么 呢? 因为廊坊是一个卫星城. " 叶檀说. " 所谓的核心城市必须已 经有溢出效应,卫星城才能成 为承接地. 北京受制于自然资 源等因素,资源必然向周边溢 出,才可能在北京周边形成一 圈卫星城. "叶檀表示,卫星城 可以吸附核心城市的资源,通 过轨道交通可以快速到达. 卫 星城有自己的独立基因,但没 有强大到像天津、杭州、苏州 这样不可能成为其他城市卫 星城的地步. 针对宁镇扬一体化问题,叶 檀认为, 宁镇扬一体化是可以 的,但南京的人口体量还没有达 到一定的程度,资源还没有达到 可以溢出的程度.而扬州有自己 的独立基因,比如扬州的瘦西湖 等,扬州的建筑也很有特色. 【 谈扬州】 在全国有特色,应重点发展旅游业 叶檀认为, 扬州在全国 范围内都是很有特色的,"扬州有太多的东西"." 宁 镇扬一体化会让三个城市更 紧密. 扬州未来应该打造成 杭州这样的城市, 唐诗之旅 没有比扬州更适合的了. " 叶檀说. " 真正的生活, 是在城 市的青山绿水中, 有一栋小 别墅,富足、安静地生活着. "她认为,只有把创造财 富能力的人吸引过来才对城 市有益. 好的城市应该是富 裕的,优美的,安静的. 叶檀 提出, 扬州房产最好作为富 裕人群的第三居所, 应该重 点发展旅游业. 【 谈房产税】 如果有,一定要考虑租金回报率 我市将建液化气集中配送中心 一个电话,瓶装燃气送到家门口 资质是门槛,燃气器具安装维修杜绝鱼龙混杂 燃气是市民日常生活中必不可少 的一部分,如何便民用气、安全用气是 市民更是相关部门关注的焦点. 昨天, 记者从市燃气办发布的 《市区城镇燃 气管理工作要点》中获悉,未来我市液 化气服务将由 "换气点直销" 逐步向 "呼叫中心+配送中心"转变,同时还将 整顿燃气器具安装维修市场, 整治经 营燃气"杂牌军"、"游击队",让市民放 心用气. 像快递一样一个电话送煤气上门 今后,用气市民只需一个电话,瓶装 燃气就送到家门口, 不再需要费大力气 去搬, 这等便民服务的好事已经离大家 不远了. 目前遍布城区的瓶装液化石油气 供应站点,将逐步迁移至边缘地区. 管 理工作要点提出,推进瓶装燃气配送中 心建设. 液化石油气储配站和供应站采 用多元化的供应方式,由原来传统的换 气方式改为物流配送方式供各类客户 用气. 物流配送供应方式是以电话、电脑 等工具作交易平台,由配送中心、配送 站、分销点、物流配送车辆等组成配送 服务网络,实现现代化经营和安全优质 的客户服务. 据了解, 目前我市各地已着手研 究瓶装液化气集中配送中心建设,积 极引导液化气企业零售模式由传统的 " 换气点直销"逐步向 " 呼叫中心+配送 中心"转变. 如今邗江杨寿镇的居民再也不 用扛煤气瓶、烧煤球做饭烧菜了. 因 为杨寿镇成了我市第19个通气的乡 镇,只要一点燃气灶,入户的管道天 然气就 " 噌噌"地供气了. 据了解,2012年, 我市正式启动 了为民办实事项目―― ― " 气化扬州" 建设,计划用几年时间让市区21个乡 镇全部开通管道天然气. 目前,市区 所有乡镇全部实现通气,我市 " 气化 扬州"建设全部完成,新增乡镇用户 约5万户. 管理工作要点提出,我市将根据 城镇燃气 " 十三五"发展规划,督促已 获取乡镇管道燃气特许经营资格的 企业编制乡镇天然气发展建设计划, 加快乡镇燃气管道建设,充分利用现 有条件将燃气管网向乡镇延伸. 此外,对于城镇燃气管网暂时无 法到达的区域,优先考虑采用瓶组或 撬装站模式集中管输供气,提高乡镇 管道燃气气化率. 燃气器具安装维修领域鱼龙混 杂、猫腻较多,不少市民都吃过亏. 有 的是假装成维修企业人员,骗市民更 换燃气配件牟利,有的是 " 忽悠"市民 安装无安全资质的燃气器具,搅乱燃 气市场,带来极大安全隐患. 据了解,今年我市将认真落实燃 气器具安装维修合格证制度和用户 安装维修台账定期报送制度,全面梳 理并公布燃气器具安装维修品牌目 录,定期组织开展燃气器具安装维修 专项执法检查. 督促燃气供应企业认 真落实用户点火通气前安装维修合 格证备案制度,及时上报点火通气时 发现的无资质安装案件,进一步规范 燃气器具安装维修行为. 此外,我市还将学习烟台、苏州 先进经验, 充分利用现有自律平台, 无燃气经营资质的小企业,在 大街小巷吆喝的 " 游击军"以及城 郊接合部野加气站,成了扰乱燃气 经营市场的不良因素,最终坑害的 还是广大市民. 今后经营燃气的 " 杂牌军"、 " 游击队"及燃气具安装 维修领域 " 诈骗"该如何规范? 管理工作要点要求,我市要督 促气企业建立自有的送气服务队 伍和配送信息管理系统,研究推行 " 一站式"呼叫配送模式,统一送气 车辆和人员管理,从事钢瓶送气服 务的车辆必须登记在册,统一车辆 外观, 送气人员必须持证上岗,统 一着装,统一用工制度,实现用户 预订、配送信息化管理. 记者了解到,我市还将督促企 业按照技术规程的要求做好管线 日常巡查、泄漏专项检查、钢质管 道防腐层检测等工作,确保管线的 本质安全. 全面完成管道设施安全 警示标志设置,认真落实好建筑工 程办理施工许可证前进行地下燃 气管线信息查询制度,加大破坏管 道行为的查处力度,进一步强化对 管线的安全保护. 加快推进地下燃 气管线地理信息系统 ( GIS)建设, 市区、仪征按照制定的老旧燃气管 网改造计划加快推动改造步伐,保 障燃气管道安全运行. 像自来水一样阀门一开就烧火做饭 像汽车一样器具定期检查到期报废 像建筑公司一样有资质证件才能 " 揽活" 鼓励液化气企业资源整合, 联合 质监部门推进社会钢瓶置换,逐 步将 " 用户产权"钢瓶转变为 " 企 业产权"钢瓶,并推广使用智能角 阀钢瓶, 通过钢瓶的管理从源头 上规范市场经营. 叶檀举的例子生动有趣 燃气器具维修人员将统一 服装持证上岗