PDF《中房 置业股份有限公司拟以重大资产置换》

2016 年3月31 日. 本次评估的价值类型为市场价值. 本次评估以持续经营和公开市场为前提,结合委估对象的实际情 况,综合考虑各种影响因素,分别采用资产基础法和收益法两种方法对 辽宁忠旺集团有限公司进行整体评估,然后加以校核比较.考虑不同评 估方法的适用前提和满足评估目的, 本次选用收益法评估结果作为最终 评估结论. 中房置业股份有限公司拟收购辽宁忠旺集团有限公司股权项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第3页经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程 序,得出辽宁忠旺集团有限公司股东全部权益在评估基准日

2016 年3月31 日的评估结论如下: 辽宁忠旺集团有限公司在评估基准日

2016 年3月31 日的合并报表 归属于母公司净资产为 1,873,504.99 万元,评估后的归属于母公司所有 者权益资本价值为 2,822,525.94 万元, 较其净资产账面值增值 949,020.95 元,增值率 50.65%. 本次评估结论建立在评估对象产权持有者及管理层对未来发展趋 势准确判断及相关规划落实的基础上, 如企业未来实际经营情况与经营 规划发生偏差, 且评估对象产权持有者及时任管理层未采取相应补救措 施纠正偏差,则评估结论会发生重大变化,特别提请报告使用者对此予 以关注. 在使用本评估结论时, 特别提请报告使用者使用本报告时注意报告 中所载明的特殊事项以及期后重大事项. 根据国家有关规定本报告使用有效期一年, 即自

2016 年3月31 日至2017 年3月30 日使用有效. 以上内容摘自资产评估报告正文, 欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文. 中房置业股份有限公司拟收购辽宁忠旺集团有限公司股权项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第4页中房置业股份有限公司拟以重大资产置换和发行 股份方式收购辽宁忠旺精制投资有限公司持有的 辽宁忠旺集团有限公司股权项目 资产评估报告中联评报字[2016]第1399 号 中房置业股份有限公司: 中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托, 根据有关法律法规 和资产评估准则,采用资产基础法、收益法,按照必要的评估程序,对 中房置业股份有限公司拟以重大资产置换和发行股份方式收购辽宁忠 旺精制投资有限公司持有的辽宁忠旺集团有限公司股权之经济行为, 其 涉及的辽宁忠旺集团有限公司股东全部权益在评估基准日

2016 年3月31 日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下:

一、委托方、被评估企业和其他报告使用者 本次资产评估的委托方为中房置业股份有限公司, 被评估单位均为 辽宁忠旺集团有限公司, (以下简称忠旺集团) .

(一)委托方单位概况 公司名称:中房置业股份有限公司 股票代码:600890 公司地址:北京市海淀区苏州街

18 号长远天地大厦 C 座二层 注册地址:北京市海淀区苏州街

18 号院

4 号楼 4212-3 房间 法定代表人:朱雷 中房置业股份有限公司拟收购辽宁忠旺集团有限公司股权项目・资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第5页注册资本:57,919.49 万元 经济性质:股份有限公司(上市) 统一社会信用代码: 9111000024383849XF 经营范围:房地产开发;

物业管理;

销售动力机械、激光打印机、 数字照相机、数字式扫描仪、调制解调器;