PDF《Stock Code 股份代号：12》

Interim Report 08/09 Stock Code 股份代号:12 中期报告 恒基兆业地产有限公司1中期报告 2008/09 二零零八二零零九年度中期业绩摘要 截至十二月三十一日止六个月 二零零八年 二零零七年 未经审核 未经审核 注 港币百万元 港币百万元 变动 物业销售 -营业额

1 2,578 8,235 -69% -盈利贡献

2 879 3,661 -76% 租金收入净额

3 1,462 1,319 +11% 股东应占盈利 (二零零七年-重列) -基本盈利

4 1,405 3,759 -63% -公布盈利 1,171 9,189 -87% 港币 港币 每股盈利 -基本盈利

4 0.

65 1.92 -66% -公布盈利 0.55 4.69 -88% 每股中期股息 0.30 0.40 -25% 於二零零八年 於二零零八年 十二月三十一日 六月三十日 未经审核 经审核 港币 港币 每股资产净值 (二零零八年六月三十日-重列)

5 56.00 56.45 -1% 每股经调整后资产净值 (二零零八年六月三十日-重列)

6 59.57 60.04 -1% 净借贷相对股东权益 16.4% 16.5% -0.1百分点 於二零零八年 於二零零八年 十二月三十一日 六月三十日 百万平方 百万平方 香港 土地储备 (以所占楼面面积计) -发展中及待发展之物业

7 9.1 8.4 -已建成收租物业

8 10.1 10.0 19.2 18.4 农地 (总土地面积) 32.3 34.0 中国内地 土地储备 (以所占楼面面积计) -发展中及待发展之物业 116.9 115.7 -已建成收租物业 3.1 3.1 120.0 118.8 注:

1 为集团应占旗下附属公司、联营公司及共同控制公司於中、港两地之售楼金额.

2 包括集团应占旗下联营公司及共同控制公司於中、港两地售楼盈利贡献.

3 包括集团应占旗下联营公司及共同控制公司於中、港两地所持有之投资物业租金收入净额.

4 撇除旗下附属公司、联营公司及共同控制公司所持有之投资物业公允价值变动 (扣减递延税项) .

5 代表本公司股东应占数额.

6 由於香港并无资本增值税,若於现行税制下按评估值出售旗下附属公司、联营公司及共同控制公司所持有於香港之投资物业,乃无须清缴由 重估投资物业所产生并计提及列账於本集团之综合资产负债表内之递延税项负债金额港币七十六亿七千万元 (二零零八年六月三十日:港币 七十七亿一千万元) ,相等於每股港币3.57元 (二零零八年六月三十日 :每股港币3.59元) .因此,为更佳说明本公司股东应占资产净值,上述之计 算并不包括该项按香港会计准则诠释第二十一号入账之递延税项.

7 包括於二零零八年十二月三十一日之建成存货应占楼面面积一百九十万平方,及於二零零八年六月三十日之建成存货应占楼面面积一百万 平方.

8 包括一百万平方沼φ悸ッ婷婊频晡镆. 恒基兆业地产有限公司2中期报告 2008/09 中期业绩及股息 董事局宣布本集团截至二零零八年十二月三十一日止六个月内,股东应占未经审核之基本盈利 (未经计及投 资物业公允价值变动) 为港币十四亿零五百万元,较上年度同期港币三十七亿五千九百万元 (重列) 减少港币 二十三亿五千四百万元或63%.以此基本盈利计算,每股盈利为港币0.65元 (二零零七年:港币1.92元) . 经计及投资物业公允价值变动 (已扣减递延税项及少数股东权益) ,期内股东应占盈利则为港币十一亿七千一百万 元,较上年度同期港币九十一亿八千九百万元 (重列) 减少港币八十亿一千八百万元或87%,每股盈利为港币0.55元 (二零零七年:港币4.69元) . 董事局宣布派发中期股息每股港币三角 (二零零七年:每股港币四角) 予二零零九年四月二十二日登记在本公司股东 名册内之股东. 截止过户日期 本公司将於二零零九年四月二十日 (星期一) 至二零零九年四月二十二日 (星期三) 止 (首尾两天包括在内) ,暂停办 理股份登记及过户手续.为确保享有中期股息之权利,所有股份过户文件连同有关股票,最迟须於二零零九年四月 十七日 (星期五) 下午四时三十分前,送达香港皇后大道东一八三号合和中心17楼1712-1716室本公司之股份登记及过 户处香港中央证券登记有限公司办理过户手续.股息单将於二零零九年四月二十四日 (星期五) 或之前寄送各股东. 管理层讨论及分析 业务回顾 香港业务 物业销售 由美国次按问题所引发之金融海啸,已席卷全球并令世界各地经济均蒙受损失.作为高度外向型之经济体系,香港 亦因此未能幸免.面对本地失业率攀升及经济下滑,置业人士及投资者 (包括来自内地及海外买家) 皆转趋审慎,令 本港物业交投量自去年下半年显著回落.加上信贷收缩以致银行收紧借贷,进一步打击投资意欲.截至二零零八年 十二月三十一日止之六个月内,集团应占之香港物业销售收入总额为港币二十三亿九千一百万元,当中主要来自西 九龙星汇居、大埔比华利山别墅,以及旺角百汇轩. 恒基兆业地产有限公司3中期报告 2008/09 期内建成以下项目: 集团 地盘面积 楼面面积 所占权益 所占楼面面积 项目名称及位置 (平方) (平方) 土地用途 (%) (平方) 1. 星汇居 35,629 320,659 商住 100.00 320,659 长沙湾通州街500号2. 比华利山别墅三期 982,376 1,165,240 住宅 90.10 397,400 大埔三门仔路23号 (注) (注) 3. 百汇轩 9,600 84,090 商住 100.00 84,090 旺角荔枝角道33号4. 汇N中心 11,375 125,114 工业 100.00 125,114 观塘鸿图道52号 总计: 927,263 注: 整个比华利山别墅项目之地盘总面积及总楼面面积分别为 982,376 平方占1,165,240 平方. 截至二零零八年十二月三十一日,星汇居已售出337个单位,占总单位数目之84%.该项目建筑手工精细,间隔实 用,本地传媒验收测试过后均一致赞好.至於比华利山别墅 (三期) 则由於早前推出之一期项目取得理想销情,故此 该压轴之作更备受市场关注.该期项目虽未正式开盘,但已有两座洋房经私人洽购方式售出.於去年十二月底,集 团趁本地楼市略为喘定,乘势推出百汇轩.该项目邻近港铁站及跨境客运总站,兼且坐拥曼克顿式大都会景致,故 此於开售后仅短短数天内,其全数107个单位已售出超逾三成.以上各项目均深受欢迎,可见纵使市况大幅波动, 市场对本集团高质素物业仍然需求甚殷.此外,位於观塘之优质工厦―汇N中心,将保留作收租之用.该项目圆满 落成,进一步达成集团致力重建东九龙成为另一现代化工贸核心之目标. 恒基兆业地产有限公司4中期报告 2008/09 於半年结算日,集团尚有下列主要物业发展项目逾1,370个住宅单位可供出售: