PDF《1 项目及项目区概况》

4 1 项目及项目区概况 1.1 项目概况 1.1.1 地理位置 本项目位于广州市黄埔区,黄埔大道东

983 号,南临黄埔大道东远望 珠江,东临蟹山西路与蟹山公园相对,西面临近广州市科阳机电阀门有限 公司,北面靠近中燃广州蟹山储运公司.场地中心地理位置坐标为东经 E113°25'

44.63 ,北纬 N23°05'

57.61 .项目地理位置详见图 1-1. 图1-1 地理位置图 1.1.2 主要技术经济指标 (1)建设性质 本项目为新建工程 (2)工程规模与等级 本项目总用地面积 1.58hm2 ,其中可建设用地面积 1.22hm2 ,代征用地 0.29hm2 ,临时用地 0.07hm2 .项目主要建设一栋

52 层249.5m 高的办公塔 华南国际港航服务中心项目水土保持设施验收报告

5 楼和

3 层16m 高的连体商业裙房,并设置

4 层地下室,主要作为停车库、 设备用房及人防区. 项目总建筑面积 140965.3m2 , 计容建筑总面积 97240m2 , 综合容积率 8.00,总建筑密度 40%,绿地率 44.30%(按总用地面积计) . 1.1.3 项目组成及布置 华南国际港航服务中心项目是广州海港明珠实业投资有限公司开发建 设的商业办公综合体项目,项目位于广州市黄埔区黄埔大道东

983 号.本 项目规划总用地面积 1.51hm2 ,其中可建设用地面积为 1.22hm2 ,代征用地 面积为 0.29hm2 . 本项目用地性质属商业、商务用地.主要建筑物为一栋超高层商业办 公楼:塔楼楼高

52 层249.5m,主要功能为办公、设备用房及避难层等;

连 体商业裙房

3 层16m,主要功能为商业;

地下室

4 层,挖深 18.80m,主要 为停车库和设备用房等,负四层局部为人防区.塔楼临黄埔大道东与之平 行布置,裙房临蟹山西路与之平行布置.保证尽量多的界面可以有良好的 景观朝向.平面设计使环境效率得到最大化,体量设计运用统一与对比等 建筑手法,创造出独特的城市景观. 本工程主要项目组成及其特性详见表 1-1. 表1-1 工程项目组成及特性表

一、项目的基本情况

1 项目名称 华南国际港航服务中心项目

2 建设地点 广州市黄埔区

3 建设单位 广州海港明珠实业投资有限公司

4 工程性质 新建工程

5 建设期

57 个月

6 建设规模 一栋

52 层249.5m 高的办公塔楼和

3 层16m 高的连体商业裙房,项目 总建筑面积 140965.3m2 .

二、项目组成及主要技术指标 工程总占地面积 1.58hm2 项目总投资

19 亿元 建设工期 2013.6~2018.3 华南国际港航服务中心项目水土保持设施验收报告

6 1.1.4 施工组织及工期 (1)施工场地布置 施工工区布设在项目区南侧代征道路范围内,总占地约 0.36hm2 ,包括 代征绿地、代征道路及临时用地.施工结束后拆除办公生活大楼,按主体 设计硬化处理,临时用地土整后交还下沙村进行植草恢绿,其余场地主体 设计规划硬化或绿化.截至

2018 年4月,施工场地中办公生活大楼已经拆 除,并已完成硬化或绿化处理. (2)工期 本项目于

2013 年6月开工,2018 年3月完工,总工期

57 个月. 1.1.5 工程投资 本工程总投资为

19 亿元,土建投资约 9.73 亿元,由广州海港明珠实业 投资有限公司投资筹措. 1.1.6 工程占地 本项目总占地面积 1.58hm2 ,其中永久占地面积为 1.51hm2 ,临时占地 面积为 0.07hm2 .按占地类型划分为裸地 1.18hm2 和硬化场地 0.40hm2 . 1.1.7 土石方情况 根据查阅相关资料, 本项目挖方总量 17.80 万m3 , 填方总量 2.20 万m3 , 产生弃方总量 17.80 万m3 (含剩余泥浆 0.56 万m3 ),借方总量 2.18 万m3 , 全部作为永久弃方交由施工单位负责运至萝岗区永和石场填埋处理,借方 来源于外购.挖方来源主要是地下室开挖;