PDF《CB(1)1197/12-13(01)》

香港分间楼宇单位调查 2013年5月30日CB(1)1197/12-13(01) 背景 ? 受长远房屋策略督导委员会(督导委员会)委托,在2013年 1月31日至4月30日期间进行「香港分间楼宇单位调查」 ? 所收集的资料会作为长远房屋策略检讨之用 ? 调查的主要目的 : i.

估算全港的分间楼宇单位的数目及当中居住的人口 ii. 搜集分间楼宇单位租户的住屋状况

2 涵盖围 ? 於1988年12月31日或以前(即楼龄达

25 年或以上)兴建的 私人永久性房屋 ? 包括私人住用及综合用途楼宇 ? 不包括新界的小型屋宇 ? 目标受访者:分间楼宇单位的住户

3 样本设计 ? 两阶段分层复样本抽样设计 ? 分层因素:楼龄、应课差饷租值和地理特徵 (近地站、街市等) ? 系统性抽样:抽选

2 000 幢楼宇样本 ? 造访所有被抽选楼宇内各住户单位,以确认分间楼宇单位

4 分层因素

5 地理 特徵 地理 特徵 楼龄 楼龄 应课 差饷 租值 应课 差饷 租值 楼宇 (楼龄达

25 年或 以上) 楼宇 (楼龄达

25 年或 以上) 分层

1 分层

1 分层

2 分层

2 分层

3 分层

3 分层

4 分层

4 分层 ... 分层 ... 分层 n 分层 n

6 地理特徵 在地站附近的楼宇 造访结果 ? 抽选了2 000幢私人住宅及综合用途楼宇样本: ?

26 幢楼宇已拆卸 ?

114 幢楼宇被拒绝进入 (拒绝让访问员进入楼宇) ?

1 860幢楼宇已全部或部份完成访问 ? 长问卷:542位住户接受访问 ? 短问卷:5 900位住户接受访问

7 楼宇分布图

8 质素保证 ? 资料是透过面对面访问形式来收集的,访问员会造访 并访问租住分间楼宇单位的住户 ? 访问员以两人一组造访住户,并以电脑辅助面访系统 (CAPI) 进行访问 ? 访问主任会在访问期间提供支援 ? 覆核员再次造访经随机抽选已完成访问的住户,覆核 问卷上的重要资料 ? 给予访问员全面的训练,以电脑协助编校及核对已完 成的问卷

9 补充调查 ? 於5月中进行补充调查,以确定主调查涵盖围 (即楼龄达

25 年或以上的私人永久性房屋) 合适 ? 抽选了375幢於1989年1月或以后兴建 (即楼龄24年或以下)? 的永久私人住用/综合用途楼宇样本进行补充调查 ? 其中200幢楼宇已全部或部分完成访问

10 补充调查结果

11 ? 有分间楼宇单位的屋宇单位百份比会随著楼龄而下降 ? 在楼龄 15?年以下的楼宇中,找不到有分间楼宇单位的屋 宇单位 ? 在工业楼宇内尝试进行可行性调查,并向租户进 行访问以收集相关资料 ? 访问员实地造访工业楼宇遇到困难 ? 管理员只允许访问员在白天造访 ? 白天造访则较难接触住户 ? 不能确定单位是作住宅或是非住宅用途

12 工业大厦进行可行性调查 分间楼宇单位的定义 分间楼宇单位是由一个屋宇单位 分成两个或以上的单位, 并以出租予多於一个住户为目的

13 实地住户访问的限制 ? 可观察的间隔:分间成多个独立单位的屋宇 单位 ? 不能观察的:在屋宇单位内的新间隔

14 例子一: 走廊 主要 用作进出街道或楼梯

15 租户 一 租户二 租户三 租户四 租户 五 租户 六 租户 七 租户 八 租户 九 例子二: 可观察的"新建" 单位

16 例子三: 由一个屋宇单位分成的单位 (不确定在屋宇单位内有否新间隔) 租户 一 租户 二 租户 三17 比例估算 ? 分层抽样的假设:分间楼宇的普及是与楼龄、应课差饷 租值和地理特徵有关系的 ? 一个分层抽样内同质性高 ? 分层抽样之间则异质性高 ? 采用比例推估法来估算有分间楼宇单位的屋宇单位数目 和分间楼宇单位的数目,以楼龄、应课差饷租值和地理 特徵作独立估算