PDF《2011 年5月23 日》

每周市场动态 概要 市场要闻…P2-5 大宗物业投资市场…………………P6-7 地块成交表…P8-9

2011 年5月23 日 易城研究部

2 一.

市场要闻 北京 北京奥运地下商业区将于年底前整体开放

5 月18 日,天虹百货与奥林匹克公园中心区的新奥购物中心签约入驻,预计在

2011 年底正 式营业. 北京奥运地下商业区位于奥林匹克公园下沉花园附近,总建筑面积约

24 万平方米,可租赁 的面积为

8 万平方米.按照规划,该区域将被打造成一座 新北京家庭休闲娱乐中心 , 将于

2011 年年底整体对外开放. 截至目前, 该区域已吸引到北京工美艺苑、 韩国 CGV 星星国际影城以及部分餐饮企业落户. 其中,影城总面积 8,000 平方米,北京工美艺苑占地 2.4 万平方米,均已营业. 国盛时尚购物中心开业

5 月15 日,北京东直门最大的商业项目国盛时尚购物中心开业,该项目由新加坡国浩房地 产(中国)有限公司开发,总建筑面积

16 万平方米,地上六层,地下一层,分 南商 、 北商 两部分.此次开业的是国盛时尚购物中心的 南商 ,约6.8 万平方米. 国盛时尚购物中心是国浩中国

2007 年11 月以

58 亿元人民币收购北京城建东华房地产开发 有限责任公司 90%股权获得.除国盛时尚购物中心外,国浩中国投资

100 亿元人民币开发 的商业地产项目国盛中心还包括写字楼、公寓和五星级酒店,总建筑面积近

60 万平方米. 上海 上海华侨城苏河湾一街坊初步规划出炉 近日,由华侨城(上海)置地有限公司进行投资建设的苏河湾地块披露了项目初步规划. 华侨城苏河湾一街坊地块位于整个苏河湾概念中的 黄金一公里 核心段,东至河南北路、 南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路.地块总占地面积约 4.2 万平方米,计划总投资

108 亿元人民币,开发建设集住宅、高端行政公寓、精品酒店、会所、时尚精品商业及艺术 展示等多功能于一体的综合项目.整个项目将由

1 栋42 层高的超高层商办综合楼(T1)、两栋45 层高的超高层住宅楼(T

2、T3)和3栋4层高的滨水商、住楼组成,总建筑面积预计将 达到约 21.9 万平方米,其中,地上建筑面积约为 13.3 万平方米,包含了 5.98 万平方米的住 宅建筑面积、6.67 万平方米的行政公寓/酒店面积、1,200 平方米的公交枢纽面积以及位于地 块东北角靠河南路桥一侧上海总商会旧址保留建筑面积 5,200 平方米;

除此以外,整个地块 项目的地下建有

3 层空间,建筑面积约合 8.6 万平方米. 市场要闻易城研究部

3 苏州河现代服务业集聚区 是闸北区 十一五 规划服务经济发展的重要产业功能区,也 是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一,苏河湾几乎囊括闸北范围内的沿苏州河的整个 河岸, 西起共和新路、 东至河南北路、 南临苏州河、 北至曲阜西路―海宁路, 占地面积达 46.6 公顷.根据规划,到2015 年,苏河湾将建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水 景旅游观光地为一体的城市新地标. 松江新城总体规划修改方案公布

5 月19 日,上海市规划和国土资源管理局公布《上海市松江新城总体规划修改 2010-2020 (公众参与草案)》.新规划显示,松江新城东至区界-金山铁路支线、南至申嘉湖高速、西 至绕城高速、北至辰花―卖新公路,规划面积