PDF《05 娘舅说理》

11 月份,市区宾虹路上的部分 路段进行道路维修, 受修路的影响,原 本人流车密集的闹市区冷清了许多,宾 虹路两边的商铺都出现了不同程度的 商业下滑. 店主们一边期盼能早日通 车,一边在担心着每天的损失,可这修 路引起的损失,究竟该由谁来买单呢? 家住金华市区的郑女士在宾虹路 上有一家店面,2015 年8月, 租给了做 服装生意的黄女士,可是由于受到修路 的影响, 黄女士迟迟不肯把房租给她, 眼看着已经过了交租期限了,这可把她 给急坏了.

7 月1日之前,她就要付我

21 万元租金的, 可是到现在都还没付 来, 这期间我已经催讨很长时间了,跟 她闹也闹过,吵也吵过,她现在始终都 不肯付给我.

8 月1日就到期了,我现在 也很纠结这个事情,不知道到底该怎么 办? 没办法,我只好找老娘舅来帮我解 决这个事情了. 郑女士说,合同上写明房子的租期 为三年,每年的租金都是提前一个月交 的,今年的租金是

21 万元,按理说,今年

7 月1日她就该收到房租了, 可是黄女 士却以宾虹路修路为由,要求她减免部 分房租,她不答应,黄女士就迟迟不给 房租. 郑女士告诉娘舅, 去年

7 月1日她 向黄女士拿房租,黄女士和她说,宾虹 路要修路了. 但郑女士觉得这修路也叫 了好几年了, 究竟何时修路她也不知 道,不过她答应过黄女士,如果修路导 致黄女士店面无法经营,她愿意承担一 半的房租,双方为此还写过一张补充协 议. 可是修路期间,黄女士的店面一直 都在正场经营,如今要她来承担这个损 失,她不愿意. 那么事情是不是真的如郑女士所 说的这样? 当初两人签订的补充协议上 究竟写了什么内容呢? 娘舅陪同郑女士 一起来到了宾虹路上的店面,找到黄女 士了解情况. 黄女士承认,按照合同她是应该交 钱了,但是因为修路是去年交房租前她 就知道的,当时她和郑女士商量,如果 下半年宾虹路修路, 路两边拦起来,人 都进不来, 对她店里生意影响是很大 的. 如果这个宾虹路修路修一个月的 话那我无所谓的, 但如果时间很长,六 个月做下来的话我是吃不消的. 黄女 士说,当时她也问过郑女士,到时候修 路, 如果前面都拦掉的话房租减不减 的,郑女士承不承担一部分责任的? 郑 女士表示如果修路导致店面无法经营, 她愿意承担部分损失. 黄女士告诉娘舅,道路开始施工之 后,门前的道路两头都被拦住了,车子 也开不进来,而且施工期间恰巧处在销 售旺季, 店里的顾客却只有零星几人, 影响了店里的营业额. 黄女士说,当初 房东已经答应她减免部分房租了,可是 当时房东签的协议上写的是无法经营 的情况下,而她所理解的是影响经营的 情况下,如今两人在无法经营和影响经 营的字眼上引发了争执. 娘舅就此事咨询了律师,律师对此 解答: 现在做路都是会给店家留一条 通道的,但确实生意也是受损的,这个 时候最重要的是双方能够互相协商,如 果协商不了可作为一个不可抗力,因为 是政府行为,双方互不承担责任. 互不 承担责任的基础上,其实可以要求解除 合同,比如说我做路做了

6 个月,那我 这6个月跟你解除协议,那么这

6 个月 就不算了. 从律师的解答里娘舅得知,黄女士 拖欠房租是由于政府行为引起的,不属 于违约行为,而且当初修路期间,黄女 士也有权解除合同. 那么,宾虹路究竟 是从什么时候开始维修的,期间又给黄 女士造成了多大的损失,她又该如何承 担呢? 可是就以上这些问题,双方却各说 各的,你一句我一句,谁也不愿意做出 让步, 眼看两人的情绪越来越激动,娘 舅只好支开了黄女士,决定单独和郑女 士谈谈. 在娘舅的反复劝说下,郑女士 终于做出让步, 答应给黄女士减掉