PDF《山东新能泰山发电股份有限公司》

0 41,428.25 35,329.04

2018 年12 月 (部分) 江山汇 A 地块 南京市燕江 路201 号 商服用地,商务办公用 地100%

0 0

0 江山汇 B 地块 南京市燕江 路201 号 商服用地,商务办公用 地100%

0 0

0 江山汇 D 地块 南京市燕江 路201 号 商服用地 100%

0 0

0 江山汇 E 地块 南京市燕江 路201 号 商服用地,商务办公用 地100%

0 0

0 江山汇金 D 座 南京市燕江 路201 号 商务金融用地 100% 17,800

0 6,600

2015 年1月江山汇金 E 座 南京市燕江 路201 号 商务金融用地 100%

0 0

0 南通房产 南通市石港 镇 住宅 100% 21,384.16

0 7,111.96 说明:南通房产为购入的成品商品房.

2、公司没有涉及一级土地开发项目.

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(六)房地产出租情况 本报告期初可租赁总面积为5.03万平方米,本报告期已出租面积4.11万平方 米,出租率81.75%.

(七)公司融资途径 报告期期末项目融资情况 融资途 径 币种 余额(元) 融资成本 (利率) 到期日 抵(质)押/担保情况 银行借 款 人民币 432,000,000.00 6.30%

2019 年6月29 日 华能能源交通产业控股有限公司提供担保,同 时以江山汇项目土地使用权作为抵押. 银行借 款 人民币 230,000,000.00 5.15%

2025 年3月29 日 南京华能南方实业开发股份有限公司提供担 保,同时以鼓楼区建宁路

14 号房产作为抵押. 合计 662,000,000.00

(八)公司产业园发展战略和未来一年经营计划 2019年,是新中国成立70周年.从宏观层面看,诸多不利因素对世界经济产 生的消极影响逐步扩大,经济增速趋于放缓,我国面临的外部环境日趋复杂严峻, 经济面临下行压力.产业园建设运营方面,房地产行业长期处于政府 调控 状态,政策坚持 房住不炒 基调,抑制房价上涨,短期调控与长效机制的衔接更 为紧密,2019年房地产行业调控政策预计将既考虑对刚需的支持,又避免房价上 涨. 产业园投资运营及物业资产管理作为公司重要业务板块之一,公司将择优发 展.在产业园建设运营方面,公司的发展战略是以协同转型创新为指引,聚焦优 势资源,以产业为平台,构造适应市场需求的生产产品服务体系,发展成为有专 业特色的产业投资运营主体. 2019年,公司产业园建设运营方面经营计划:

1、项目开工与销售 公司地产业务主要为江山汇和江山汇金两个项目,具体包括项目的建设销售、 持有物业的运营管理.上述两个项目的建设销售包括江山汇A地块公寓项目、C地 块住宅商铺项目、E地块公寓项目及B、D地块商业综合体部分项目,江山汇金D座 存量房产销售及E座办公楼项目的建设销售. 2018年仅完成了江山汇C地块部分住宅项目的交付,其他各个地块在2019年陆 续开工建设.

6 (1)江山汇项目.江山汇C地块住宅总套数673套,已完成预售667套,2018 年已经交付387套,剩余部分已在2019年第一季度交付.商铺和车位也将在2019年 陆续出售交........