PDF《附图 1：建设项目地理位置图；》

常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目环境影响报告表 江苏诚智工程设计咨询有限公司

1 目录1建设项目基本情况

1 2 建设项目所在地自然环境社会环境简况

6 3 环境质量状况

11 4 评价适用标准

14 5 建设项目工程分析

16 6 项目主要污染物产生及预计排放情况

25 7 环境影响分析

26 8 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果

40 9 结论与建议

41 附图附图 1:建设项目地理位置图;

附图 2:建设项目周围 500m 土地利用现状示意图;

附图 3:建设项目平面布置图;

附图 4:建设项目区域水系图;

附图 5:常熟市生态红线图.

附件附件 1:企业法人营业执照;

附件 2: 《关于新建常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目核准的批复》 (常发改核 [2017]45 号) ;

附件 3:国有建设用地使用权出让合同;

附件 4: 《关于古里镇文学街以北、金湖路以西地块的规划条件》 (常规设[2017]60 号) ;

附件 5:国有建设用地使用权出让合同变更协议;

附件 6:本项目生活污水接管证明;

附件 7:声明;

附件 8:环评委托书. 建设项目环评审批基础信息表 常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目环境影响报告表 江苏诚智工程设计咨询有限公司

1 1 建设项目基本情况 项目名称 常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目 建设单位 常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司 法人代表 谢金雄 联系人 张煊 通讯地址 常熟市古里镇文学街

72 号 联系电话

17805087315 传真 -- 邮政编码

215500 建设地点 常熟市古里镇文学街以北、金湖路以西 立项审批部门 常熟市发展和改革委员会 批准文号 常发改核[2017]45 号 建设性质 新建 行业代码及类别 K7010 房地产开发经营 占地面积 92575m2 绿化面积 32401.25m2 总投资(万元) 209008.63 其中:环保 投资(万元)

220 环保投资占 总投资比例 0.11% 评价经费(万元) -- 建设期

36 个月 1.1 原辅材料(包括名称、用量)主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) 1.1.1 原辅材料: 施工期:钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它建筑材料. 营运期:居民日用品、一般商品货物等. 1.1.2 主要设备: 施工期:运输车辆、塔吊、挖掘机、装载机、水泥振捣器等. 营运期:水泵、空调机等. 1.1.3 水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水(m3 /a)

2718553 柴油(t/a) ― 电(kwh/a)

400 万 天然气(m3 /a)

597505 燃煤(t/a) ― 其它 ― 1.2 废水排水量及排放去向 建设项目污水产生量为 215066m3 /a, 污水收集后经隔油池、 化粪池处理满足常熟市 周行污水处理厂接管标准,通过市政截污管网进入该污水处理厂进一步处理,达标尾水 排入常浒河. 1.3 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无1.4 工程内容及规模(不够时可附另页) 1.4.1 项目由来 常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目环境影响报告表 江苏诚智工程设计咨询有限公司

2 常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司位于常熟市古里镇文学街

72 号,成立于

2017 年11 月30 日,注册资金

5000 万元人民币.经营范围:房地产开发经营. 根据《国有建设用地使用权出让合同变更协议》 ,无锡市碧桂园房地产开发有限公 司以挂牌竞价方式取得了常熟市 2017B-023 地块国有建设用地的使用权,并与

2017 年11 月27 日与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》 ;

常熟市城东碧 桂园房地产开发有限公司是无锡市碧桂园房地产开发有限公司为开发常熟市 2017B-023 地块而组建成立的开发公司;

经三方同意,无锡市碧桂园房地产开发有限公 司将 2017B-023 地块转让给常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司. 常熟市城东碧桂园 房地产开发有限公司拟投资 209008.63 万元在该地块开发建设常熟市 2017B-023 地块住 宅用房项目. 目前,本项目已取得常熟市发展和改革委员会下发的《关于新建常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目核准的批复》 (常发改核[2017]45 号) . 由于建设项目在建设期和营运期将会产生废水、 废气、 噪声、 固体废弃物等污染物, 根据《建设项目环境保护管理条例》(国务院第

682 号令)、 《建设项目环境影响评价分 类管理名录》 (环保部第

44 号令)的有关规定, 本项目需编制 建设项目环境影响报告表 . 因此, 常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司委托江苏诚智工程设计咨询有限公司承担 该项目环境影响报告表的编制工作.江苏诚智工程设计咨询有限公司接受委托后,成立 了评价组,经过现场勘察及工程分析,依据《环境影响评价技术导则》的要求和《江苏 省建设项目环境影响报告表主要内容编制要求(试行)》(2005 年5月),编制了常熟市城 东碧桂园房地产开发有限公司常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目环境影响报告表. 1.4.2 地理位置及周边环境情况 该项目位于常熟市古里镇文学街以北、金湖路以西.项目地西侧为钱家仓、南侧为 空地和金土木大厦(在建) 、东侧为金域蓝湾、北侧为空地.建设项目地理位置及周围 环境状况具体见附图

1 建设项目地理位置图及附图

2 建设项目周围 500m 土地利用现状 示意图. 1.4.3 项目内容及规模 (1)建设内容 建设项目占地 92575m2 ,总建筑面积 238950m2 ,其中地上建筑面积为 185150m2 , 其中住宅建筑面积 166350m2 ,物业管理及社区用房建筑面积

3800 m2 ,商业用房建筑面 常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目环境影响报告表 江苏诚智工程设计咨询有限公司

3 积约

8000 m2 ,幼儿园建筑面积

7000 m2 ,地下建筑面积约

53800 m2 .项目共建设住宅 楼14 栋、商业楼

1 栋、幼儿园

1 座.项目建设内容具体见表 1-1. 表1-1 项目建设内容表 建设内容 数量 层数 备注 住宅楼

7 栋18F 居民住宅 住宅楼

4 栋17F 居民住宅 住宅楼

3 栋26F 居民住宅 商业楼

1 栋3F 普通商业 幼儿园

1 座3F ― (2)项目经济技术指标 住宅楼中项目建设经济技术指标详见表 1-2. 表1-2 项目建设方案 序号 名称 单位 数量 备注

1 总用地面积 m2

92575 ―

2 总建筑面积 m2

238950 ― 其中地上建筑面积 m2

185150 计容 其中 住宅 m2

166350 ― 公共配套 m2

3800 ― 其中居家养老服务用房 m2

2000 位于南侧 1#楼一层,用于老年交 流、休闲、娱乐 物业服务用房 m2

1800 位于南侧 1#、2#楼一层 商业用房 m2

8000 位于地块东侧,临近金湖路 幼儿园 m2

7000 位于地块西南侧,18 个班级,师 生约

415 人 地下建筑面积 m2

53800 ― 其中 机动车库 m2

37968 含人防地库 14400m2 住宅地下室 m2

15832 ―

3 建筑密度 % 17.6 ―

4 容积率 ― 2.0 ―

5 绿地率 %

35 绿化面积 32401.25m2

6 机动车停车位数 辆1493 ― 其中地上停车位数 辆408 ― 地下停车位数 辆1085 ―

7 非机动车停车位 辆4450 ―

8 居民户数 户1312 ―

9 居民人数 人3936 平均每户按

3 人计 1.4.4 总平面布置 (1)整体布局:本项目地块呈规则的平行四边形,不同高度的住宅楼平行布置,由 南向北共四排.7 栋18 层建筑主要布置于东侧、南测和西北角,4 栋17 层住宅楼布置 于地块中部、北侧,3 栋26 层住宅楼布置于地块西侧.1 栋商业楼位于地块东侧临近金 湖路,1 栋幼儿园位于地块西南角. (2)绿化布局:各住宅楼前后设置绿化庭院,沿道路设置绿化小品、种植行道树、 铺设草坪.建筑多布置于近边界处,地块中部形成较大空间的绿地庭院.小区四周边界 常熟市城东碧桂园房地产开发有限公司常熟市 2017B-023 号地块商住用房项目环境影响报告表 江苏诚智工程设计咨询有限公司

4 设置景观树. (3)出入口布局:小区设置主次出入口各

1 个,幼儿园出入口

1 处.主出入口位于 南侧文学街,次出入口位于东侧金湖路,幼儿园出入口位于西侧道路.项目总体布局详 见附图

3 建设项目平面布置图. 1.4.5 建筑设计 (1)抗震设防烈度 根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001),抗震基本设防烈度为

7 度. (2)建筑单体 ①本小区以高层为主,间距通过日照分析来控制. ②住宅套内设计以起居厅为中心,均全面做到 三明设计 ,并基本做到动静分区, 居寝分室,洁污分离.室内布置紧凑,通风采光良好.部分户型室内采用跃层设计,以 此来提高住宅的档次. ③住宅单体设计中,考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素.用简洁的 造型以及曲直结合的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓, 将时代感 和艺术美感较好的结合在一起,有机地融入到整个环境当中. 1.5 公用工程 (1)给水:该项目以市政给水管的给水作为水源,利用市政水压直接供水. (2)排水系统:项目实行雨污分流,生活污水经化粪池处理后排入市政截污管网, 进常熟市周行污水处理厂处理;

屋面檐口设有雨水漏斗, 经落水管道排入市政雨水管网. (3)供电:由城市供电网供电.从就近城市供电网引出电源至本工程变电室,再引 入各单体工程. (4)空调及采暖:本项目规划居民住户冬季取暖及夏季制冷均采用空调. (5)燃气:气源采用天然气,由市政中压天然气管道接入.室内燃气管道委托燃气 公司有关部门设计、施工,所有气表(具)须采用燃气公司指定产品,并委托燃气公司承 担安装. (6)消防: 根据 《住宅设计规范》 (GB50096-2011)和 《建筑........