PDF《评估说明书》

评估说明 共一册 本册为第一册 中广信评报字[2013]第098 号 广东万家乐股份有限公司资产重组 涉及控股子公司顺特电气有限公司拟收购 顺特电气设备有限公司 10%股权项目 评估说明书评估机构名称:广东中广信资产评估有限公司 委托评估方:顺特电气设备有限公司 被评估单位:顺特电气设备有限公司 报告提交日期:二一三年五月二十五日 顺特电气设备有限公司 10%%股权价值项目〃资产评估说明书 广东中广信资产评估有限公司 第1页目录第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明.

2 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明.3 第三部分 评估对象和评估范围说明.4

一、评估对象与评估范围的内容

4

二、实物资产的分布情况及特点

8

三、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况.8

四、企业申报的表外资产的类型、数量

9

五、引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额.9

六、资产核实情况总体说明

9 第四部分 资产基础法评估说明.12

一、流动资产评估技术说明

12

二、长期股权投资评估技术说明

20

三、房屋建筑物、构筑物及配套设施、土地所有权等资产评估技术说明.21

四、设备类资产评估技术说明

26

五、在建工程评估技术说明

32

六、无形资产评估技术说明

33

七、长期待摊费用评估技术说明

50

八、递延所得税资产评估技术说明

50

九、流动负债评估技术说明

51

十、资产基础法评估结论

54 第五部分 市场法评估技术说明.57

一、 评估对象.57

二、 市场法适用前提.57

三、 市场法方法简介和选择.57

四、 市场法具体评估思路、步骤.58

五、 评估选用上市公司比较法的理由.59

六、 可比上市公司的选择及财务报表分析、调整.60

七、 市场法分析、估算过程及结论说明.67

八、 市场法评估结论.91 第六部分 评估结论及分析.92

一、评估结论

92

二、评估结论有关说明

95 顺特电气设备有限公司 10%%股权价值项目〃资产评估说明书 广东中广信资产评估有限公司 第2页第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 本资产评估说明,仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评 估报告书和监管部门检查评估机构工作之用,非法律、行政法规规定,材 料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人,也不得见诸公开媒 体;

任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告 而成为评估报告使用者. 顺特电气设备有限公司 10%%股权价值项目〃资产评估说明书 广东中广信资产评估有限公司 第3页第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写,并由委托方 单位负责人和被评估单位负责人签字,加盖相应单位公章并签署日期.详 细内容请见《企业关于进行资产评估有关事项的说明》. 顺特电气设备有限公司 10%%股权价值项目〃资产评估说明书 广东中广信资产评估有限公司 第4页第三部分 评估对象和评估范围说明

一、评估对象与评估范围的内容 本项目评估对象为顺特电气设备有限公司10%股权,评估范围包括顺特 电气设备有限公司的全部资产及负债,包括的资产类型主要有:流动资产 (包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、 其他流动资产)、非流动资产(包括长期股权投资、房屋建筑物、机器设 备、办公设备、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产)及流动负债、 非流动负债.上述资产评估前账面价值如下: 金额单位:人民币万元 项目账面价值 一 流动资产 148,578.57 二 非流动资产 54,509.42 其中: 长期股权投资 1,848.54 固定资产 9,616.71 在建工程 0.29 无形资产 38,792.69 长期待摊费用 17.81 递延所得税资产 4,233.39 三 资产总计 203,087.99 四 流动负债 49,980.39 五 非流动负债 - 六 负债总计 49,980.39 七 净资产(所有者权益) 153,107.60 上述资产与负债数据摘自经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计的 顺特电气设备有限公司资产负债表,评估是在企业经过审计后的基础上进 行的.