PDF《环评文本》

2 总建筑面积 m2

122142 126715.72 +4573.72 其中酒店 地上 m2

29521 29783.14 +262.14 地下 m2

11287 15951.24 +4664.24 SOHO 商业 办公 楼 地上 m2

60430 59563.66 -866.34 地下 m2

20874 20866.5 -7.5 门卫 房 地上 m2

30 0 -30 6#、 7# 配电 房 地上 m2 / 551.18 +551.18

3 计入容积率建筑面 积m2

89981 89897.98 -83

4 建筑占地面积 m2

10045 10869.59 +824.59

5 绿化面积 m2 8314.2 8314.2 不变

6 建筑密度 % 27.9 30.2% +2.3%

7 容积率 / 2.50 2.50 不变

8 绿化率 % 23.1 23.1 不变

9 机动车停地面停车 辆98

98 不变 地下车库

888 888 不变

6 车位10 非机动车位数(地面) 辆3170

3170 不变 表1-3 项目用地平衡表 建筑占地面积 原环评(m2 ) 本项目(m2 ) 备注

10045 10869.59 273.41 其中 28#楼(酒店)

3224 3352.6 +128.6

29、

30、31#楼(办公)

6791 6965.81 +174.81 门卫房

30 0 -30 6#、7#配电房

0 551.18 +551.18 道路广场占地面积 17633.2 16808.61 -824.59 其中 道路占地

6543 6143 -400 地面停车场占地面积

7986 7986 不变 广场占地

3103 2678.41 -424.59 绿化占地面积 8314.2 8314.2 不变 总用地面积 35992.4 35992.4 不变

3、项目位置及周边环境 本项目位于昆山市张浦镇新吴街南侧、通湖路西侧.在该地块东侧为城镇河 道,河道东侧为通湖路,路东侧为银河新都;

南侧为张浦裕花园一期,在海虹路 南侧为心泊梅花苑,东南方为顺城名湾;

项目的西侧和西南侧的馨悦家园、馨逸 家园、心泊家园.项目周边 600m 范围内无工业企业存在. 项目地理位置及周边环境示意图分别见附图

1 和附图 2.

4、项目总平面布置 项目地块东侧为一座五星级酒店,西侧为

3 栋高层 SOHO 商业办公楼,建 筑物一字排开,其中最西侧 SOHO 楼向南错开,形成 L 型布局,充分考虑了空 间布局的合理性,通过对总体布局和建筑单体的技术处理,使整个区域建筑和工 作在其中的人们充分享受自然界的阳光、风、绿化等,具备更强的亲和力.为身 居闹市的工作一族提供一个优美、宁静的环境,为区域内居民休闲娱乐,购物提 供了便利的设施,同时也提升了区域服务业的整体水平. 具体布置详见附图 3.

5、公用及辅助工程 本项目公用及辅助工程内容见下表.

7 表1-4 项目公用辅助工程一览表 内容 设计能力 公用工程给水 约1648.86m

3 /d,由市政自来水厂供给,高层由变频泵组增压供水 排水 雨水接入市政雨水管网, 污水 1253.8m

3 /d 经市政管网排入张浦污水处理 厂 供电 市政供电,内部设有变电间 供气 天然气管道供气,年用气量约

5 万m3,项目不设置调压站. 绿化 绿化面积为 8314.2m

2 环保工程废水处理 生活污水接入市政污水管道,进入张浦污水处理厂集中处理. 废气处理 燃料废气经专用烟道从楼顶排放,卫生间臭气经排气扇排至变压式竖 井,集中至屋顶排放,项目酒店预留油烟排放井. 固废处理 隔油池定期进行清洗,隔油污泥和生活垃圾由环卫部门定期清运、 噪声治理 选用低噪声设备、隔声减振等

6、产业政策相符性 所建项目不在 《苏州市当前限制和禁止发展产业导向目录》 、 《苏州市产业发 展导向目录(2007 年本) 》和《产业结构调整指导目录(2011 年本)》中的限制类、 禁止类和淘汰类之列,符合产业政策要求. 本项目不属于别墅类房地产开发项目, 不属于国家 《限制用地项目目录(2012 年本)》、《禁止用地项目目录(2012 年本)》(国土资发[2012]98 号文附件)和《江 苏省限制用地项目目录(2013 年本)》、《江苏省禁止用地项目目录(2013 年本)》 (苏国土资发[2013]323 号),符合国家用地相关规定. 综上所述,本项目的建设符合国家的产业政策.